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佳兆業(yè)物業(yè)港股上市破發(fā) 房企現(xiàn)分拆上市熱潮

2018-12-07 06:02  來源:證券時報

    12月6日,佳兆業(yè)物業(yè)集團有限公司(02168.HK,以下簡稱佳兆業(yè)物業(yè))正式于香港交易所主板掛牌上市,這是繼佳兆業(yè)集團控股(01638.HK)后,佳兆業(yè)自主孵化的又一港股上市平臺,這也是今年內(nèi)地第4家在港交所主板上市的物業(yè)公司。在其之后,旭輝控股旗下物業(yè)管理公司永升生活服務(wù)管理公司,計劃于本周內(nèi)完成招股,并于12月17日登陸香港主板。

    今年以來,房企再度掀起分拆物業(yè)上市的熱潮。雖然佳兆業(yè)物業(yè)昨日受大盤整體不景氣影響,上市首日即破發(fā),不過今年上市的物業(yè)股多數(shù)表現(xiàn)不錯,整體跑贏大盤,甚至有的市值超過了其母公司的市值。

    物業(yè)股整體跑贏大盤

    佳兆業(yè)物業(yè)昨日在港交所上市交易,股價低開后有所回彈,以低位震蕩為主,全日收報9.24港元,較上市價9.38港元低出約1.49%,最新總市值12.94億港元。佳兆業(yè)物業(yè)本次香港IPO凈籌資2.594億港元。

    公開資料顯示,佳兆業(yè)物業(yè)集團成立于1999年,是佳兆業(yè)集團成員企業(yè),前身主要負責(zé)集團控股地產(chǎn)業(yè)務(wù)后勤物業(yè)保障服務(wù)。截至2018年上半年,佳兆業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)覆蓋38個城市,管理124處物業(yè),總在管建筑面積達2540萬平方米,包括101個住宅社區(qū)及23個非住宅物業(yè)。

    佳兆業(yè)物業(yè)破發(fā)或與整體大市不景氣有關(guān),昨日港股市場上的物業(yè)股均以下跌報收,彩生活、中海物業(yè)、新城悅跌幅超過3%。

    不過,從今年以來的表現(xiàn)來看,物業(yè)股整體跑贏大盤。今年以來恒生指數(shù)下跌12.58%,而物業(yè)股多數(shù)錄得漲幅。6月19日上市的碧桂園服務(wù)、2月9日上市的雅生活服務(wù)和11月6日上市的新城悅今年以來分別漲約28%、16%和13%。中海物業(yè)和綠城服務(wù)今年也錄得漲幅。

    有意思的是,有的物業(yè)股市值甚至超過了母公司市值。截至12月6日收盤,綠城服務(wù)的市值為176億港元,而其母公司綠城中國的市值僅為130億港元;彩生活的市值約為56億港元,而其母公司花樣年控股的市值為54億港元。

    分拆物業(yè)上市潮涌

    在當(dāng)前資本市場環(huán)境下,出現(xiàn)了非房地產(chǎn)主業(yè)公司通過出售項目股權(quán)去地產(chǎn)化的現(xiàn)象,而以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)也通過各種途徑去地產(chǎn)化,將旗下物業(yè)拆分上市,使其成為新的穩(wěn)定業(yè)績來源便是其中一種途徑。

    目前來看,房企分拆物業(yè)上市熱潮仍方興未艾。2014年6月,彩生活登陸港股資本市場,成為國內(nèi)首個分拆上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè),公司掛牌首日受追捧。隨后中奧到家、中海物業(yè)、綠城服務(wù)等也相繼被母公司分拆上市。今年以來,港股市場迎來了雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅及佳兆業(yè)物業(yè)4家物業(yè)上市公司。

    隨后在12月17日,旭輝控股旗下物業(yè)管理公司——永升生活服務(wù)管理公司也將掛牌,成為內(nèi)地第5家在港交所主板上市的物業(yè)公司。早在2017年4月14日,旭輝物業(yè)就在新三板掛牌,當(dāng)時主體為“上海永升物業(yè)管理股份有限公司”,今年3月9日,永升物業(yè)終止在新三板掛牌,因此其也將成為國內(nèi)首家成功從新三板“轉(zhuǎn)板”的物業(yè)股。

    一位業(yè)內(nèi)人士表示,物業(yè)公司上市可以規(guī)范公司運營與管理、獲得資金支持,還可以提升企業(yè)的運營服務(wù)能力。而上海大學(xué)教授陳湛勻則將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分拆上市比作結(jié)婚生子,認為分拆上市有利于更加有效地管理,更加優(yōu)化有效的主營業(yè)務(wù),同時也會給母公司帶來更多融資。他認為一些盈余能力比較好的、業(yè)績出色的地產(chǎn)公司可以考慮拆分公司。

    佳兆業(yè)物業(yè)主席兼總裁廖傳強昨日在上市儀式后表示,內(nèi)地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不錯,看到中國人口持續(xù)上升,預(yù)計未來樓市仍有不錯發(fā)展。目前每家物管公司都有其核心競爭力,會聚焦內(nèi)地物業(yè)管理市場。公司在國內(nèi)深耕多年,目前沒有向海外擴張的計劃。

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