住房租賃新規(guī)：長(zhǎng)收短付、租金貸行不通了

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    對(duì)于很多上班族來(lái)說(shuō)，租房子是件大事。不僅要考慮通勤時(shí)間長(zhǎng)短、租金高低，最重要的是住的安全、安心，不能租到“甲醛房”。為了提高住房租賃立法質(zhì)量，9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)中存在的種種問(wèn)題做出了相關(guān)規(guī)定。

    從我國(guó)目前的房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制來(lái)看，建立租購(gòu)并舉的住房制度、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)也是重要環(huán)節(jié)。鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，不僅是科學(xué)住房觀念的體現(xiàn)，也可以在一定程度上避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落。

    具體來(lái)看，《征求意見(jiàn)稿》提出，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求租戶(hù)使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)租戶(hù)使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容；若是住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于租戶(hù)的租金，以及收取租戶(hù)租金的周期長(zhǎng)于付給房東租金的周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為，相關(guān)部門(mén)應(yīng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用情況的監(jiān)管。

    除了租金貸外，《征求意見(jiàn)稿》還提出，市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類(lèi)型住房的市場(chǎng)租金水平。對(duì)于租金上漲過(guò)快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

    從該項(xiàng)內(nèi)容透露出的信息來(lái)看，后續(xù)租金指導(dǎo)制度和租金公示制度有望加快建立，以進(jìn)一步體現(xiàn)政府對(duì)于租賃市場(chǎng)引導(dǎo)的導(dǎo)向。隨著此次“穩(wěn)租金”概念的提出，這也有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)在維穩(wěn)方面繼“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”后的第四個(gè)落腳點(diǎn)。

    此外，《征求意見(jiàn)稿》還明確了：房東或租戶(hù)不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金；未經(jīng)租戶(hù)同意房東不得進(jìn)入；房東不得暴力威脅租戶(hù)騰退；租戶(hù)不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)；廚房、地下儲(chǔ)藏室不得出租居住，違規(guī)者最高可罰50萬(wàn)元。

    征求意見(jiàn)稿從租賃出租和承租、租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)管等方面對(duì)租賃市場(chǎng)的主體行為進(jìn)行了規(guī)范和約束，能有效規(guī)范市場(chǎng)秩序，推動(dòng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管制度化、常態(tài)化。

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