上半年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易完成314億元 內(nèi)外資及自用買家齊出手

    本報記者 王麗新

    7月7日，戴德梁行發(fā)布上半年房地產(chǎn)市場半年盤點報告。該報告顯示，北京大宗投資市場在二季度連續(xù)完成多宗極具震撼力的大宗投資與收購活動，反映出北京大宗投資市場對于機構投資者仍然具有強大的吸引力。

    據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，今年上半年，北京商業(yè)地產(chǎn)已完成大宗交易額約為314億元，成交資產(chǎn)包括寫字樓、酒店、住宅項目、購物中心、二手地塊等多個類別，其中不乏SK大廈的轉(zhuǎn)讓、黑石集團收購SOHO中國控股股權等引人矚目的大手筆。

    《證券日報》注意到，僅6月份單月就發(fā)生了三筆大宗交易，總額高達617億元（部分尚未完成交易）。

    6月初，和諧健康保險收購了SK大廈，交易額度為90.46億元；6月中旬，SOHO中國以約197億元人民幣將SOHO中國54.93%的控股權賣給黑石集團，據(jù)說這筆交易疫情之前雙方就有接觸，直至如今才正式交易；6月底，中國平安人壽收購了凱德集團旗下6個來福士資產(chǎn)包，總金額為330億元。

    “從上半年的市場走勢來看，商辦市場已開啟快速復蘇之路，為市場注入強大的信心。”第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負責人助理董事李想向《證券日報》記者表示，自2017年起，大宗投資的買家就形成了內(nèi)資機構、外資機構、自用型買家三足鼎立的態(tài)勢，2021年上半年延續(xù)了這種平衡，可謂三大領域買家齊出手。

    “國內(nèi)商辦市場正處于由增量時代向存量時代過渡的階段，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)、城市更新改造、在建項目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點。”李想進一步稱，預計2021年的北京大宗投資市場將會延續(xù)前四年的火熱態(tài)勢，成為北京商辦市場的焦點。

    值得一提的是，大宗交易回暖的背后，北京寫字樓市場的租賃需求呈現(xiàn)井噴，市場活躍度持續(xù)提升，企業(yè)新租、擴租、搬遷等市場活動促成了若干宗重要成交。

    二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應量約為37.6萬平方米。二季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬平方米，環(huán)比增長34.7%、約為去年同期的七倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.6個百分點。

    “專業(yè)服務、消費者服務及健康醫(yī)療等行業(yè)租賃需求在上半年得到釋放，其他行業(yè)租賃需求相對有限，分布較為平均。”第一太平戴維斯交易與咨詢服務業(yè)務負責人高級董事溫書閱向《證券日報》記者表示，就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。

    溫書閱還指出，部分辦公資產(chǎn)在2018年市場高位時被投資機構買入，彼時租金處在高峰期，疫情之后，改造施工停滯，市場租金又在下行，這些機構投資背后的金主現(xiàn)在較為悲觀，從而愿意以低租金出租。

    他進一步稱，展望2021年下半年的市場走勢，房地產(chǎn)市場整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。寫字樓市場將迎來大體量供應，預計全市寫字樓市場的格局與供求關系仍處于供與需的再平衡過程。

（編輯 田冬 上官夢露）