土地市場明顯復(fù)蘇？北京今年首輪集中供地開啟，成交達480億，這些企業(yè)是拿地大戶

    北京率先開啟2022年度第一輪集中供地出讓。

    2月16日和17日兩天，北京本輪出讓的18宗地最終成交17宗，成交價480億元，整體溢價率4.5%。有1宗地因競買人未報價而最終流拍。

    這18宗地共吸引了22家房企（房企參與宗地不重復(fù)計算）及聯(lián)合體參與現(xiàn)場競價，國企和央企依然為拿地主力，最終也是拿地大戶。

    業(yè)內(nèi)人士認為，本輪集中供地整體土地位置都不錯，部分地塊屬于稀缺地塊，資金狀況相對較好的房企參與熱情較高，而且年初獲取的地塊有機會本年內(nèi)形成銷售儲備貨值，也是房企關(guān)注的本輪土拍的重要因素之一。與去年后兩輪集中供地相比，今年首輪土拍顯示出土地市場明顯復(fù)蘇跡象。

    央國企仍是拿地大戶

    2月16日，北京率先開啟2022年度第一輪集中供地出讓。當日共成交9宗宅地，除順義區(qū)一宗地溢價成交外，其余8宗地均底價成交。另有1宗地因競買人未報價而最終流拍。

    2月17日，北京繼續(xù)成交8宗宅地，其中包括兩宗熱門地塊。至此，18宗地共成交17宗，總成交金額達到480.2億元。

    本輪土拍中，最熱的是昌平區(qū)中關(guān)村生命科學園地塊，共有10家房企及聯(lián)合體參與現(xiàn)場競價，包括中交、城建、建發(fā)、中海、金地+保利+建工、華潤、綠城、越秀、電建、大悅城。最終，建發(fā)以27.15億元競得該地塊，溢價率15%。

    另一受關(guān)注地塊是朝陽崔各莊地塊，共有8家房企報名，包括首開、建發(fā)、中海、綠城、城建、華潤、保利+金地、中建智地。最終，綠城以43.47億元+現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積4.1萬平方米競得該地塊，成交樓面地價47042元/平方米，溢價率達到15%。

    此外，本輪土拍成交樓面價最高的地塊是豐臺區(qū)紀家廟村地塊，該地塊由華潤以57.12億元及政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額6%的條件競得，成交樓面地價66885元/平方米。

    值得注意的是，本次土拍國企和央企依然為拿地主力，最終，綠城以98.4億元斬獲3宗地，華潤以79.94億元斬獲2宗地，中海以62.69億元斬獲2宗地，保利+金地聯(lián)合體也斬獲2宗地。

    中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛表示，本次參拍開發(fā)商企業(yè)幾乎為央國企全覆蓋，前身民營地產(chǎn)的綠城混改后成為中交控股的央企背景開發(fā)商，在本次土拍表現(xiàn)比較亮眼，共參與了7宗地塊競爭，最終獲得3宗住宅用地。其它拿地企業(yè)除了旭輝一家民營以外，清一色全是央國企開發(fā)商。

    土地市場有復(fù)蘇跡象？

    北京市規(guī)自委表示，從第一批次集中供地成交情況看，企業(yè)參與積極性較高，成交率較去年下半年大幅提高，優(yōu)質(zhì)地塊更是經(jīng)歷多輪競拍后成交，充分說明企業(yè)對于北京市場持有穩(wěn)定信心。

    貝殼研究院高級分析師潘浩認為，對比2021年，2022年北京土地供應(yīng)工作啟動較早，受關(guān)注區(qū)域如朝陽、豐臺、石景山等區(qū)域的土地在逆勢之下依然收到多家房企的報名。其中，朝陽的兩宗土地、昌平生命科學園三期、經(jīng)開舊宮鎮(zhèn)4地塊受關(guān)注程度較高，收到5家以上報價?？梢妭鹘y(tǒng)熱門區(qū)域的土地依然受到更多關(guān)注。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，本輪土拍18宗土地共吸引22家房企（房企參與宗地不重復(fù)計算）及聯(lián)合體參與報名，國企和央企依然為主力。其中17日當天，華潤連續(xù)拿下豐臺、石景山地塊，綠城率先拿下朝陽區(qū)崔各莊地塊后，又斬獲了石景山區(qū)劉娘府地塊。

    潘浩認為，中海、華潤、保利、城建、首開等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對較好直接相關(guān)。年初獲取的地塊有機會本年內(nèi)形成銷售儲備貨值，也成為房企關(guān)注的本輪土拍的重要因素之一。

    不過，張大偉指出，從本輪集中供地成交數(shù)據(jù)看，房企資金鏈依然緊張，出價除個別地塊外，大部分都非常謹慎，競爭力度遠不如2021年第一輪集中供地。

    “本次土拍國企同臺在競價環(huán)節(jié)也發(fā)生改變，兩家房企之間的競價惺惺相惜，不再有以往各家房企輪番轟炸的場面，上午場競爭報價也主要集中在華潤&中海、中海&綠城、綠城&華潤企業(yè)之間，其它企業(yè)在競價時幾乎同時安靜。”張曉飛說。

    張大偉指出，從土地市場看，分化依然非常明顯，企業(yè)出價分布非常不均衡。房企并未完全走出資金壓力，參與企業(yè)數(shù)量明顯不如去年第一輪集中供地。當然，相比去年后兩輪集中供地，北京2022年第一輪土拍市場明顯復(fù)蘇。

    在張大偉看來，北京土地市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的原因包括：一是2月份拿地，基本8-9月份就能形成銷售額，所以房企大部分都積極拿地；二是經(jīng)過去年年底的調(diào)整，最近北京樓市整體有復(fù)蘇跡象，二手房成交量開始恢復(fù)到1.3-1.5萬套，市場穩(wěn)定下，開發(fā)商也開始增加拿地；三是從第一輪集中供地項目看，整體土地位置都不錯，部分地塊屬于稀缺地塊，城區(qū)朝陽、豐臺、石景山都有多宗地塊，區(qū)域內(nèi)之前市場供應(yīng)不多；四是從房企看，華潤、中海等央企依然是拿地大戶。