上市房企業(yè)績分化明顯 多措并舉保交樓

    證券時報記者 曹晨

    Wind數(shù)據(jù)顯示，上半年有87家上市房企凈利潤實現(xiàn)盈利，僅32家上市房企業(yè)績實現(xiàn)同比增長，業(yè)績分化特征明顯。整體而言，今年上半年，受到疫情等因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力呈下行趨勢。

    從財報看，在行業(yè)景氣度尚未恢復(fù)的背景下，不少上市房企強化現(xiàn)金流管控，同時積極轉(zhuǎn)型新業(yè)務(wù)，旨在抵消房地產(chǎn)市場下行所帶來的波動。另一方面，“保交付”近期成為各方關(guān)注重點，不少房企多措并舉不斷提升交付能力。

    業(yè)績分化特征明顯

    從營業(yè)收入看，萬科A、綠地控股、保利發(fā)展?fàn)I收超過千億元，招商蛇口、華僑城A以及金融街等13家房企營收在百億元級別。

    從歸母凈利潤看，有87家房企凈利潤實現(xiàn)盈利，僅32家業(yè)績實現(xiàn)同比增長，業(yè)績分化特征明顯。其中，萬科A和保利發(fā)展上半年歸母凈利潤超過百億元。此外，綠地控股、金地集團以及華發(fā)股份等房企凈利潤排名前列。

    從業(yè)績增速看，順發(fā)恒業(yè)、金融街、津濱發(fā)展凈利潤同比增幅居前。今年上半年，金融街實現(xiàn)營收106.04億元，同比上漲93.75%；歸母凈利潤11.49億元，同比增長90.15%。不過上半年，金融街對非流動資產(chǎn)處置收益達到了10.13億元，扣非凈利潤僅為1.84億元。

    另一方面，榮盛發(fā)展、ST泰禾、中南建設(shè)等公司上半年虧損較大。榮盛發(fā)展上半年實現(xiàn)營業(yè)收入145.02億元，同比下滑57.63%；凈虧22.53億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。公司解釋稱，結(jié)算項目同比減少幅度較大，造成收入較上年同期下降，相應(yīng)的營業(yè)利潤減少；此外，房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場規(guī)模下行，二三線城市的房價持續(xù)走弱，公司項目盈利空間受限，從而造成毛利率的下降。

    房企提升交付力

    現(xiàn)金流是一家房企償債能力的命脈，在堅持財務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營理念下，不少房企強化現(xiàn)金流管控并做好資金回籠工作。

    保利發(fā)展表示，公司搶抓資金回籠，保持合理資金儲備。公司加強按揭端溝通管理，提高簽約質(zhì)量。報告期內(nèi)實現(xiàn)回籠金額1995億元，回籠率為94.9%。同時，保持合理的資金儲備，在手貨幣資金1571億元，占總資產(chǎn)比重為11%。

    金融街在財報中表示，公司堅持財務(wù)穩(wěn)健，將資金安全作為經(jīng)營管理工作的重中之重，其中包括持續(xù)推進項目銷售去化，盤活存量資產(chǎn)，加強資金回籠；以及發(fā)行公司債和中期票據(jù)以及金融機構(gòu)借款，改善公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流。

    另一方面，多家上市房企在轉(zhuǎn)型中積極拓展新業(yè)務(wù)，旨在抵消了房地產(chǎn)市場下行所帶來的波動。以綠地控股為例，近年來，公司開啟了業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型之路，逐漸從“房地產(chǎn)業(yè)”轉(zhuǎn)型為“土木工程建筑業(yè)”。財報顯示，今年上半年，公司基建業(yè)務(wù)全年完成營收1090億元，新簽合同金額2460億元。此外，公司金融產(chǎn)業(yè)持續(xù)推進轉(zhuǎn)型，上半年實現(xiàn)利潤總額7.7億元。

    近期，“保交付”日益受到各方重視，從國家到地方出臺一系列政策確保樓盤交付。在此背景下，不少房企不斷提升交付力。

    保利發(fā)展在半年報中表示，報告內(nèi)，公司全面強化合作項目風(fēng)險管控，提前做好竣工交付預(yù)案，形成交付風(fēng)險點動態(tài)責(zé)任清單，加強過程監(jiān)督與問責(zé)。今年上半年合計交付規(guī)模7.9萬套，同比增長1%；綠地控股表示，公司把交付工作擺在突出位置，傾斜資源予以保障，上半年公司房地產(chǎn)業(yè)交付面積934萬平方米，基本完成計劃目標(biāo)。