廣州個別國有銀行“房貸提價” 北京個別股份制銀行額度收緊

    本報記者 昌校宇

    在動輒幾十萬元、數(shù)百萬元的購房款面前，“房貸”幾乎是每一位購房者都繞不開的話題，而近期，在房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)的背景下，“房貸提價”這一自帶“熱搜體質(zhì)”的話題在房地產(chǎn)圈不斷刷屏。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，一方面，“兩條紅線”對于房貸發(fā)放規(guī)模形成了一定影響，尤其是部分房貸占比較高的銀行會采取放緩發(fā)放節(jié)奏的方式；另一方面，并非2021年全年都會存在房貸利率普調(diào)情況，預(yù)計春節(jié)后房貸會逐步恢復(fù)到正常水平。

    多地房貸利率未發(fā)生變化

    那么，各大銀行房貸利率究竟有無上調(diào)？房貸額度是否收緊？放款速度有無放緩？帶著上述疑問，《證券日報》記者于1月28日分別實地走訪、電話咨詢了多家國有銀行、股份制銀行在一二三線城市設(shè)立的支行，了解到除廣州地區(qū)房貸利率上漲外，多地房貸利率未發(fā)生變化。

    1月28日上午10點左右，記者以購房者身份咨詢了某國有銀行北京房山支行貸款部工作人員，對方告訴記者，“本行北京地區(qū)商業(yè)性首套個人住房貸款利率暫時沒有變動，仍為LPR+55基點，即年利率為5.20%（一個基點等于0.01%，2020年1月份5年期以上LPR報價4.65%，即4.65%+0.55%=5.20%）。目前未接到房貸利率上調(diào)或貸款額度吃緊的相關(guān)通知，如果各方面材料齊全且符合本行要求的話，預(yù)計1個月多的時間即可放款。”

    下午1點半左右，記者又以“想購買某樓盤新房”的理由致電另一家某國有銀行北京昌平支行信貸中心，工作人員也向記者表示，“不論是一手房還是二手房，目前本行北京地區(qū)商業(yè)性首套房貸年利率仍為5.20%，最終放款時間要根據(jù)客戶各方面資質(zhì)及市場情況來定。”

    不過，某股份制銀行北京通州支行營業(yè)部工作人員向記者透露，“據(jù)我所知，本行確實出現(xiàn)房貸額度收緊，放款速度放緩的情況，但仍保持原先的利率水平。”

    需要注意的是，同為一線城市的廣州地區(qū)的個別國有銀行則已上調(diào)房貸利率。某國有銀行廣州支行營業(yè)部中負(fù)責(zé)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者，“近幾日，本行廣州地區(qū)商業(yè)性首套個人住房貸款年利率已由5.05%（LPR+40基點）上調(diào)至5.2%（LPR+55基點），二套房貸年利率已由5.2%（LPR+60基點）上調(diào)至5.4%（LPR+75基點）”。

    隨后，記者又于下午3點左右，分別撥通了某國有銀行保定分行貸款部及某國有銀行邯鄲支行個貸中心的電話，工作人員均回復(fù)，目前，對于本地區(qū)商業(yè)性首套房貸利率仍執(zhí)行年前政策，未接到利率上調(diào)等相關(guān)通知。

    1月27日剛?cè)ツ硣秀y行信陽支行提交申請住房貸款材料的田苗苗（化名）告訴記者，“我準(zhǔn)備從銀行貸款100萬元，選擇了30年的貸款年限，不過辦理貸款業(yè)務(wù)的時候工作人員未提及房貸利率上調(diào)、放款速度放緩等事宜。”

    無獨有偶，就在幾天前的1月26日，2021年中國銀保監(jiān)會工作會議指出，“房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項貸款增速”。

    張波表示，房地產(chǎn)貸款增速放緩釋放三大信號。第一，從貸款用途來看，更多體現(xiàn)在了對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度，包括強(qiáng)化對中小微企業(yè)的金融支持，強(qiáng)化民生領(lǐng)域金融支持，包括推動發(fā)展養(yǎng)老、健康、責(zé)任、巨災(zāi)等保險。嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的效果得到顯現(xiàn)。第二，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售雖還在持續(xù)增長，但增速已放緩，房企降負(fù)債的實質(zhì)性舉措包括加速去化，減少債權(quán)融資比例等，已有一定的作用的顯現(xiàn)。第三，各地通過嚴(yán)格控制二套房貸款，包括首付比例和貸款利率，對房貸增速減緩也起到一定性作用。

    未來房地產(chǎn)貸款將迎三大變化

    事實上，據(jù)《證券日報》記者不完全梳理，不到半個月的時間，高層已多次明確，仍堅持“房住不炒”的原則。

    上述銀保監(jiān)會工作會議指出，“2021年，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定”；近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況時表示，“城市政府要充分認(rèn)識保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實落實城市主體責(zé)任”；同時，“房住不炒”也成多地“兩會”樓市調(diào)控高頻詞。

    對此，張波預(yù)測，“十四五”時期房地產(chǎn)貸款乃至房地產(chǎn)行業(yè)還將迎來三個方面的變化。其一，嚴(yán)格推進(jìn)需求側(cè)“三條紅線”和供給則“兩條紅線”，在保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體負(fù)債水平逐步回歸正常的同時，促進(jìn)資金更多向健康企業(yè)進(jìn)入，加速開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。其二，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸制度，對首套房給予更多的支持，保持甚至提高對二套以上住房的信貸發(fā)放要求，通過金融之手引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。其三，加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場波動的能力，防范金融體系房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性風(fēng)險，提高銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性。

（編輯 于德良）