深圳樓市打新規(guī)則再變 利好真剛需家庭

    證券時報記者 吳家明

    去年，深圳的新房市場成為全國市場熱議的話題，特別是一些與周邊二手房存在明顯價差且處于深圳市場熱炒的西部片區(qū)新房，代持等亂象也成為熱搜，深圳相關(guān)部門多次出手整頓新房市場，打新規(guī)則也不斷變化。

    3月2日，位于深圳羅湖區(qū)的縉山府和筍崗中心萬象華府發(fā)布銷售公示。記者發(fā)現(xiàn)，這一次的積分條件非常嚴(yán)格。銷售方案顯示，項(xiàng)目將采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是，10年內(nèi)（含）在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房可積40分；2~10年內(nèi)（含2年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房僅可積20分；2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房僅可積10分。

    在市場人士看來，按照最新的積分規(guī)則，深圳“打新”規(guī)則再次發(fā)生改變，沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄的無房“剛需”優(yōu)勢明顯。過去社保年限高，積分入圍的可能性就高，現(xiàn)在也不止拼社保，社保時間長但賣房打新的“漏洞”被堵上。

    去年深圳“715”樓市調(diào)控新政指出，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則。盡管市場調(diào)控趨嚴(yán)，但深圳購房者對性價比較高的新房項(xiàng)目關(guān)注度依舊很高，甚至出現(xiàn)“代持”等亂象，引來了監(jiān)管部門的重視。

    去年11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡曾就代持炒房亂象進(jìn)行回應(yīng)。此前，深圳市住房和建設(shè)局對涉嫌違規(guī)申購南山區(qū)某“網(wǎng)紅盤”的多名人員進(jìn)行懲戒，包括暫停相關(guān)人員使用深圳市購房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)；暫停相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，凍結(jié)其輪候資格；暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

    今年年初，深圳7個新盤同時推出實(shí)屬罕見。不過，“七選一”的規(guī)則加之審查趨嚴(yán)，讓一些打新客開始有些擔(dān)憂。深圳對新房項(xiàng)目的調(diào)控集中火力在審查購房者的資格上，除了要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，還規(guī)定房企、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會保險或個稅清單材料；收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新房積分的新政是從上海學(xué)來的，說明政策越來越精細(xì)化，這代表著樓市治理能力的提升，也是一城一策的落地。“大家要注意的是，最近半年內(nèi)關(guān)于戶籍落戶滿三年才能買房、關(guān)于二手房指導(dǎo)價、關(guān)于無房優(yōu)先、關(guān)于積分搖號、打擊經(jīng)營貸等在深圳、上海等熱點(diǎn)城市落地，這都是樓市交易規(guī)則越來越復(fù)雜的信號。復(fù)雜的背后不是絕對的公平，但是一定是相對的正義，相對正義的背后邏輯就是，打擊通過鉆漏洞就可以獲得資格，通過短線快持贏得收益。”

    日前，深圳市住建局發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點(diǎn)》。數(shù)據(jù)顯示，為緩解深圳市住房供應(yīng)緊張局面，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。此外，2021年第一季度深圳全市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套。