北京打響2022年集中供地第一槍！哪些城市已公布土地供應(yīng)計(jì)劃？

    北京2022年集中供地第一批18宗地塊今日（16日）下午掛牌競(jìng)價(jià)截止。其中以底價(jià)成交8宗，1宗流拍，剩余9宗地塊將于2月17日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

    據(jù)了解，本輪土拍，有多宗地塊獲得多家房企青睞，其中昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊有10家房企報(bào)名，朝陽(yáng)區(qū)崔各鄉(xiāng)地塊有8家房企報(bào)名，大興、豐臺(tái)、石景山相關(guān)地塊各有5家、4家、4家房企報(bào)名。

    多地公布集中供地計(jì)劃

    “北京土地市場(chǎng)2022年第一輪競(jìng)拍相比去年后兩輪明顯回暖。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，主要有三方面原因：一是開(kāi)年拿地，年內(nèi)就可以回款。2月拿地，基本8、9月就能形成銷售額，所以房企大都積極。二是經(jīng)過(guò)去年年底的震蕩整理，北京樓市復(fù)蘇跡象明顯。二手房月成交量恢復(fù)到1.3萬(wàn)至1.5萬(wàn)套，開(kāi)發(fā)商拿地意愿也開(kāi)始回升。三是本輪掛牌的土地位置都不錯(cuò)，部分屬于稀缺地塊。

    “首輪集中供地對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)至關(guān)重要，”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說(shuō)。

    近日，福州、合肥等城市也發(fā)布了今年首次集中供地計(jì)劃。其中，福州計(jì)劃推出20宗土地，總起拍價(jià)182.58億元，總土地面積59.85公頃，含涉宅用地18宗和商服用地2宗，將于3月16日至3月17日進(jìn)行公開(kāi)出讓。

    合肥首批集中供地?cái)M出讓32宗2658畝地，拍賣起始時(shí)間為3月17日。

    出讓規(guī)則又有新調(diào)整

    從供地規(guī)則來(lái)看，此次集中供地，北京進(jìn)一步強(qiáng)化了現(xiàn)房銷售預(yù)期，有9宗地需要競(jìng)現(xiàn)房銷售，比例較2021年第三批明顯增加。

    從去年北京第二、三批次的土拍政策來(lái)看，“定最低品質(zhì)”已在北京的集中供地中常態(tài)化。本次北京在“定品質(zhì)”的基礎(chǔ)上，新增加了“搖號(hào)+定高標(biāo)”的競(jìng)價(jià)規(guī)則。

    所謂“搖號(hào)+定高標(biāo)”，即當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到合理地價(jià)上限時(shí)，若進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)，參與搖號(hào)的企業(yè)須同時(shí)提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。也就是說(shuō)，當(dāng)房企以搖號(hào)形式競(jìng)得該地塊后，房企當(dāng)以《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》中所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)。

    福州則是根據(jù)不同地塊設(shè)置不同競(jìng)價(jià)規(guī)則。主要包括：“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”、“限地價(jià)、搖號(hào)”和“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”的方式。其中，對(duì)四區(qū)17宗地塊設(shè)置最高限價(jià)。13宗涉宅用地設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)。

    暫時(shí)難以顯著回暖

    “繼北京市場(chǎng)后，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市土地市場(chǎng)也有小復(fù)蘇的可能。但大復(fù)蘇確實(shí)還不具備條件和基礎(chǔ)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    丁祖昱指出，2022年開(kāi)年，全國(guó)土地市場(chǎng)在集中供地暫緩、疫情反復(fù)等諸多因素影響下，迎來(lái)了低開(kāi)走勢(shì)。全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模迎來(lái)周期性下滑，首月成交規(guī)模較去年同期“腰斬”，成交均價(jià)跌至2019年以來(lái)最低。春節(jié)后首周，大部分城市的土地市場(chǎng)仍未正式恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)，供應(yīng)和成交規(guī)模均處于近一年低位。

    克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總建筑面積為9485萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%。

    丁祖昱認(rèn)為，雖然近期政策環(huán)境明顯改善，但各級(jí)城市成交量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)同比和環(huán)比下降的趨勢(shì)，除個(gè)別城市市場(chǎng)回暖外，大部分城市的土地市場(chǎng)仍偏冷。在償債壓力下，房企謹(jǐn)慎的投資態(tài)度短期難以明顯扭轉(zhuǎn)，加之今年收并購(gòu)機(jī)會(huì)增加，2022年土地市場(chǎng)回暖可能不會(huì)很顯著。