融資環(huán)境持續(xù)改善 房地產(chǎn)開發(fā)貸投放提速

    日前，有消息稱，監(jiān)管部門窗口指導(dǎo)“要求銀行支持房貸開發(fā)貸的占比和增速”“增量不能為負(fù)”等，已有兩家銀行向上海證券報(bào)記者確認(rèn)這一消息，表示監(jiān)管層主要是要求促進(jìn)開發(fā)貸投放。

    上海一家城商行的知情人士透露，該行對(duì)公業(yè)務(wù)部門的確收到窗口指導(dǎo)，要求加快投放。在深圳，商業(yè)銀行房貸投放也在提速。一家股份制銀行房地產(chǎn)事業(yè)部人士表示，監(jiān)管部門對(duì)他們提的要求是“能投就投”。2月以來，該行開發(fā)貸放款開始提速，如果企業(yè)性質(zhì)是央企、國(guó)企，針對(duì)一些回款較快的項(xiàng)目，該行還可適當(dāng)降低利率。

    個(gè)貸投放方面，上海地區(qū)呈現(xiàn)投放全面加快之勢(shì)。上海一家股份制銀行支行人士表示，該支行個(gè)貸業(yè)務(wù)正在“到處找樓盤做按揭”。

    據(jù)悉，商業(yè)銀行每個(gè)月會(huì)向監(jiān)管部門報(bào)送當(dāng)月預(yù)計(jì)投放的房貸規(guī)模。上述城商行人士說，2021年該行每月報(bào)送預(yù)計(jì)個(gè)貸投放額度時(shí)，監(jiān)管部門還會(huì)“砍額度”，但今年一開始就有所放松，2月還表示“可以多報(bào)一些額度”，所以該行2月報(bào)送的個(gè)貸規(guī)模直接環(huán)比增近3倍。

    除了在量上寬松，個(gè)貸業(yè)務(wù)在價(jià)格方面也有明顯松動(dòng)。日前，廣州地區(qū)房貸利率下調(diào)，從2月21日開始，首套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

    房地產(chǎn)貸款是銀行業(yè)信貸業(yè)務(wù)的支柱之一，2021年受房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策影響，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性“吃緊”。當(dāng)年四季度，監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)“滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求”后，房地產(chǎn)金融環(huán)境得以持續(xù)改善。

    2022年人民銀行工作會(huì)議提出，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

    從貸款投放看，2021年10月以來，房地產(chǎn)開發(fā)貸、個(gè)貸余額均在逐步回升。數(shù)據(jù)顯示，1月房地產(chǎn)貸款預(yù)計(jì)新增約6000億元，較2021年四季度月均水平多增約3000億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元，個(gè)人住房貸款多增約1000億元。

    從票據(jù)、并購(gòu)貸款、基金等其他融資工具使用情況看，房地產(chǎn)融資也在回到正軌。今年以來，已有浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行等6家銀行啟動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資支持計(jì)劃，合計(jì)近700億元。

    在銷售端上，近期亦可見購(gòu)房政策松動(dòng)，多個(gè)城市“因城施策”下調(diào)首套房按揭貸款首付款比例至兩成。