50城發(fā)布適度“寬松”政策 一二線城市“回暖”較快？

    本報(bào)記者 王麗新

    3月1日，鄭州出臺(tái)房地產(chǎn)新政，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大住房貸款投放，下調(diào)貸款利率。同時(shí)，針對(duì)第二套購(gòu)房需求，取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)規(guī)定。

    “這是2022年以來(lái)，全國(guó)第16個(gè)降低首付的城市，也是第一個(gè)降低改善需求首付商業(yè)貸款門(mén)檻的城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，鄭州作為熱點(diǎn)二線城市，此次發(fā)布的穩(wěn)定樓市新政力度更大，覆蓋面更廣，預(yù)計(jì)影響會(huì)更明顯。從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)從3月份開(kāi)始，更多一、二線城市有可能出臺(tái)穩(wěn)定樓市的全面性政策，政策寬松趨勢(shì)明顯。

    中信證券也表示，鄭州的政策具有很強(qiáng)的代表性，預(yù)計(jì)各地跟進(jìn)的可能性較大，且各地可能在住房需求支持方面還有新的加碼動(dòng)作。2022年3月或是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的底部，基本面將在2022年二季度之后逆轉(zhuǎn)。

    不難看出，鄭州率先取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，這被視為其他城市可能跟進(jìn)的信號(hào)。事實(shí)上，開(kāi)年以來(lái)，多個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布穩(wěn)定樓市的新政，只不過(guò)力度不同，但透露出的信號(hào)比較一致。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計(jì)超過(guò)100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

    截至3月2日，與2021年前兩個(gè)月調(diào)控政策面相比，已有50個(gè)城市發(fā)布“寬松性”政策。年內(nèi)已有16個(gè)城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低首付政策。其中重慶、山東菏澤、浙江溫州提及或者部分提及商業(yè)貸款調(diào)整首付，另外南寧、福州、四川自貢等城市提及了公積金首付成數(shù)的變化。

    “降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策調(diào)整力度加大，有利于緩和市場(chǎng)情緒，促進(jìn)合理住房需求釋放。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)3月份成交規(guī)模環(huán)比會(huì)有所上升，但基于去年同期高基數(shù)下，成交規(guī)模同比大概率仍為下降趨勢(shì)。值得注意的是，熱點(diǎn)一、二線城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏或相對(duì)較快。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16184元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲1.89%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.17%，同比上漲1.98%；二線城市環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.93%。

    “2021年四季度以來(lái)，信貸政策企穩(wěn)，個(gè)人按揭房貸數(shù)額止跌，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)。”張大偉表示，預(yù)計(jì)市場(chǎng)很可能在3月份-4月份出現(xiàn)一次小陽(yáng)春，一、二線城市熱度可能會(huì)比較明顯。

（編輯 張明富 上官夢(mèng)露）