打響“第一槍” 鄭州全面松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”

    鄭州成為全國(guó)首個(gè)全面松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市。3月1日，鄭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（下稱(chēng)“通知”），其中涉及取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、房貸加量降價(jià)、給予房企貸款支持等19條多維度、大力度的政策調(diào)整。

    據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，進(jìn)入2022年以來(lái)，已有超40個(gè)城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    合理的住房需求將進(jìn)一步釋放。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州的政策調(diào)整或成觀察此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整的一個(gè)標(biāo)志性信號(hào)。未來(lái)，不僅是三、四線(xiàn)城市，或有更多二線(xiàn)城市、部分一線(xiàn)城市出臺(tái)利好政策。

    作為河南省會(huì)，鄭州一直是限購(gòu)城市。中指研究院鄭州分院總經(jīng)理梁波濤表示，鄭州限購(gòu)區(qū)域包括市內(nèi)八區(qū)、港區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。目前鄭州市戶(hù)口家庭可購(gòu)兩套住宅，單身可購(gòu)一套，外市戶(hù)口可購(gòu)一套。

    通知中放出的“最大招”是：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這條細(xì)則開(kāi)創(chuàng)了松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”的先例。

    同時(shí)，進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)門(mén)檻。通知稱(chēng)，子女、近親屬在鄭州工作、生活的，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

    “這實(shí)際降低了鄭州的限購(gòu)門(mén)檻。”梁波濤表示，這意味著在鄭州工作生活的外地戶(hù)口家庭，如果有外地親屬投親養(yǎng)老的話(huà)，最多可以購(gòu)買(mǎi)二套；如果是鄭州本地戶(hù)口家庭，有外地親屬投親養(yǎng)老的話(huà)，最多可以購(gòu)買(mǎi)三套。

    不僅如此，通知還引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。隨著這一系列政策“組合拳”施行，意味著在鄭州購(gòu)買(mǎi)第二套、第三套住房的家庭，將有機(jī)會(huì)享受購(gòu)買(mǎi)首套房的按揭低首付和優(yōu)惠利率。

    不過(guò)，中國(guó)銀行鄭州一家支行的客戶(hù)經(jīng)理表示，目前利率和房貸首付比例均沒(méi)有變化，首套房貸首付仍為30%。“我們正在制定新的房貸政策，預(yù)計(jì)最近幾天可以落地”。

    鄭州松綁樓市將產(chǎn)生一定示范效應(yīng)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多城市跟進(jìn)，特別是市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市。

    一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)可能會(huì)有一些城市將跟進(jìn)鄭州的做法。

    平安證券分析師楊侃表示，雖然目前重點(diǎn)城市房貸利率自2021年9月見(jiàn)頂以來(lái)持續(xù)回落，但今年2月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售同比降幅超40%，50城日均成交環(huán)比降幅達(dá)24.7%，樓市成交暫時(shí)未見(jiàn)起色。