房貸利率下調(diào)！湖北兩市下調(diào)了40-45個(gè)BP 江蘇揚(yáng)州首套5.0%二套5.2% 購(gòu)房者能省多少錢(qián)？

    近來(lái)，“房貸利率下調(diào)”再次風(fēng)聲四起，引起了很多買(mǎi)房者的注意。近期，湖北十堰、襄陽(yáng)和江蘇揚(yáng)州都傳出了房貸利率降了的消息。

    湖北兩地下調(diào)房貸利率

    據(jù)極目新聞，3月19日，工農(nóng)中建交等國(guó)有商業(yè)銀行在襄陽(yáng)、十堰兩地的首、二套房貸款利率比2月下調(diào)了40-45個(gè)BP，股份制銀行和地方法人銀行也相應(yīng)跟進(jìn)下調(diào)了房貸利率水平。

    據(jù)十堰住建部門(mén)人員反映，3月第二周，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積繼續(xù)回落，土地溢價(jià)率仍處于近年同期低位，樓市小陽(yáng)春似乎還遲遲沒(méi)有到來(lái)。銀行此時(shí)下調(diào)房貸利率不僅是對(duì)購(gòu)房者更加友好，更是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2月份，十堰各大銀行執(zhí)行的按揭貸款利率較上年末已有一定幅度的下調(diào)，大多數(shù)銀行首套房房貸利率在LPR+103BP（5.63%）左右，二套房利率LPR+128BP（5.88%）左右。此次下調(diào)后，首套房房貸利率在現(xiàn)行水平上大概下調(diào)了45個(gè)BP，即LPR+58BP（5.18%）左右；二套房房貸利率在現(xiàn)行水平下調(diào)40個(gè)BP，即LPR+88BP（5.48%）。

    （注：據(jù)中國(guó)人民銀行網(wǎng)站，2022年2月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。1個(gè)BP等于0.01%）

    記者又走訪了襄陽(yáng)當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)。3月19日，先是四大國(guó)有商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率。“首套房利率下調(diào)至5.28%，二套房5.57%，這一利率水平已成為襄陽(yáng)國(guó)有大行房貸利率的主流。”工行襄陽(yáng)分行分管負(fù)責(zé)人告訴記者。記者了解到，2月份，襄陽(yáng)首套房房貸利率水平LPR+113BP（5.73%），二套房房貸利率在LPR+137BP（5.97%），這次相當(dāng)于至少下調(diào)了40個(gè)BP。

    記者繼續(xù)走訪發(fā)現(xiàn)，股份制銀行也都下調(diào)了房貸利率。如光大銀行襄陽(yáng)分行主動(dòng)下調(diào)房貸利率，首套房房貸利率由5.68%直接下調(diào)至5.28%，二套房房貸利率下調(diào)至5.57%。與此同時(shí)，地方法人銀行也主動(dòng)下調(diào)了房貸利率。如襄陽(yáng)市農(nóng)商銀行下調(diào)房貸利率，首套房房貸利率由5.73%直接下調(diào)至5.28%，二套房房貸利率下調(diào)至5.57%。

    “5.28%的首套房貸款利率，在近4年都是最低水平了。下調(diào)房貸利率，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在銀行房貸資金比較充裕，另一方面則是銀行想通過(guò)調(diào)整房貸政策推動(dòng)個(gè)人住房貸款平穩(wěn)有序發(fā)放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”襄陽(yáng)一家國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示。

    揚(yáng)州房貸利率又降！首套5.0%二套5.2%

    去年底以來(lái)，房貸市場(chǎng)暖風(fēng)不斷：降準(zhǔn)、降息、放寬限購(gòu)、下調(diào)首付……揚(yáng)州房貸利率也呈現(xiàn)不斷下降的趨勢(shì)，首套房利率去年底普遍在5.5%左右，今年1月份下降到5.35%，2月份則降到了5.3%左右。近日，據(jù)揚(yáng)州日?qǐng)?bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，3月份，揚(yáng)城房貸利率又降了！

    “上周，我們?cè)谒拇笮兄新氏认抡{(diào)了房貸利率，首套房利率下調(diào)至5.0%。二套房5.2%，這次下調(diào)幅度很大。”工行揚(yáng)州分行一名房貸經(jīng)理這樣告訴記者。而在建行揚(yáng)州分行，記者也獲悉該行首套房貸利率已下調(diào)至5.0%。在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，“首套5.0%、二套5.2%”，已成為揚(yáng)州國(guó)有大行房貸利率的主流。

    股份制銀行方面，多數(shù)銀行也下調(diào)了房貸利率。比如興業(yè)銀行揚(yáng)州分行2月份開(kāi)始就執(zhí)行上級(jí)行政策下調(diào)房貸利率，首套房房貸利率由5.3%直接下調(diào)至5.0%，二套房房貸利率下調(diào)至5.2%。

    房貸利率整體下調(diào)，有的銀行則力度更大，直接給出了“破5”的首套房利率。記者從南京銀行揚(yáng)州分行了解到，該行對(duì)首套房客戶(hù)，最低可執(zhí)行4.98%的優(yōu)惠利率。

    “5%的首套房利率，在近年來(lái)看，都是最低的水平了，而在江蘇省內(nèi)看，揚(yáng)州的房貸利率也屬于比較低的水平。”我市一家國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，多次下調(diào)房貸利率，一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在銀行房貸資金比較充裕，另一方面則是因?yàn)橐咔榈纫蛩貙?dǎo)致樓市成交下滑，銀行也想通過(guò)調(diào)整房貸政策刺激樓市回暖。

    購(gòu)房者能省多少錢(qián)？

    房貸利率持續(xù)下調(diào)，能為購(gòu)房者節(jié)省多少利息負(fù)擔(dān)呢？我們以揚(yáng)州為例算筆賬，假如首套房商業(yè)貸款100萬(wàn)，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款：

    假如你在去年底買(mǎi)房，當(dāng)時(shí)首套房貸利率是5.5%，根據(jù)房貸計(jì)算器可算出月供是5677.89元，30年總利息是1044040元；而如果你現(xiàn)在買(mǎi)房，可享受5.0%的利率，此時(shí)月供為5368.22元，30年總利息為932557元。

    相比之下，每月月供可少還309.67元，總利息可少還11.15萬(wàn)元?？梢?jiàn)，利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是可以減去一筆不小的負(fù)擔(dān)的。