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上海臨港新片區(qū)人才住房政策優(yōu)化調(diào)整 旨在激活人才購房需求

2022-04-14 15:28  來源:證券日報網(wǎng) 

    本報記者 許潔 見習記者 袁傳璽

    4月14日,《證券日報》記者在中國上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)管理管委會官網(wǎng)了解到,為精準服務人才需求,打造具有創(chuàng)新活力的人才高地,促進臨港新片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展,推進產(chǎn)城融合,管委會下發(fā)了《關于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑的通知》。

    通知指出,將原《購房資格確認函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認定函》,有效期由原6個月延期至12個月。

    并且,在2022年中支持單位中工作的人才,由原“需在新片區(qū)工作滿一年以上”調(diào)整為3個月或6個月。

    “上海臨港新片區(qū)屬于上海外圍區(qū)域,近期市場受疫情等影響,就業(yè)環(huán)境受挫,此政策目的是提振市場信心、糾正市場導向,優(yōu)化人才住房政策也是有意激活人才購房需求,使合理住房需求的匹配度達到最大化、最優(yōu)化。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪對《證券日報》記者表示,而且本次上海臨港新片區(qū)的優(yōu)化政策將在一定程度上提高人才吸附能力,也將在一定程度上加速市場恢復進程、促進樓市健康良性發(fā)展。

    “針對目前臨港出臺的人才住房政策,其核心要點在于人才導入。上海“十四五”規(guī)劃中,臨港是重點發(fā)展區(qū)域,有很多重大項目,比如芯片,生物醫(yī)藥,新能源都落在臨港,當前最核心的問題就是人才導入,新導入的人才首先要解決的就是居住問題。如果門檻過高,就影響人才流入,這是政策出臺的核心原因和目的。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對《證券日報》記者表示,并且,近兩年為了配合臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展,土地供給也優(yōu)先集中在臨港,目前臨港有庫存上升的壓力,銷售放緩的情況,這個政策出臺有利于加快臨港樓市銷售速度,穩(wěn)定臨港樓市。

    值得一提的是,隨著二、三線城市購房政策的松動,近期,蘇州、天津、南京等也加入松動行列。

    4月11日,蘇州將二手房限售由5年期限調(diào)整為3年;外地人購房由原3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保社保調(diào)整為累計2年。同日,天津市住房公積金管理中心下發(fā)《關于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》,將公積金政策延續(xù)5年,子女購首房或保障性住房可提取父母公積金余額,緩解了年輕人購房壓力。4月12日,南京郊區(qū)限購政策有所放松,取消外地戶籍購房需提供1年社保證明的政策。

    對于近期多個熱點城市出臺樓市松動政策,宋紅衛(wèi)表示,主要原因有以下五個方面:第一,這些城市近幾年樓市比較低迷;第二,貸款集中度等政策實施以來,房企在這些城市拿地的積極性大幅下降,導致這些地區(qū)土地出讓大幅下降,影響到財政收入;第三,受疫情影響,整個房地產(chǎn)市場更為低迷,不僅小陽春沒有出現(xiàn),連正常的水平都難以維持;第四,受經(jīng)濟形勢和疫情的影響,購房者的收入預期下降,導致購房者信心不足。第五,從經(jīng)濟發(fā)展的角度來看,穩(wěn)定經(jīng)濟增長是全國性戰(zhàn)略方針,受疫情影響,經(jīng)濟下行壓力加大。而房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過前幾年的調(diào)控后,已經(jīng)很大程度消除了投機性的需求,且房地產(chǎn)在穩(wěn)定經(jīng)濟、帶動經(jīng)濟發(fā)展中的作用十分重要,因此,適當?shù)恼{(diào)整政策,也有利于促進經(jīng)濟發(fā)展。

    “從城市角度來看,新增的部分城市多為受疫情影響較大的城市。可見在市場環(huán)境變動下,適當?shù)恼哒{(diào)整是很有必要的,既有利于提振市場信心,也將有效促進樓市健康發(fā)展,因此市場傳遞的糾偏引導信號愈發(fā)強烈。”關榮雪表示,與此同時,在一定程度上也傳遞出城市覆蓋度與政策調(diào)整力度將逐漸擴大的趨勢。

(編輯 才山丹)

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