央行降準釋放資金5300億元，對樓市有何影響？

    4月15日，中國人民銀行宣布，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。為加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調(diào)后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

    中國人民銀行有關負責人就下調(diào)金融機構存款準備金率答記者問時指出，此次降準共計釋放長期資金約5300億元。

    該負責人表示，當前流動性已處于合理充裕水平。此次降準的目的，一是優(yōu)化金融機構資金結構，增加金融機構長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構資金配置能力，加大對實體經(jīng)濟的支持力度；二是引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)；三是此次降準降低金融機構資金成本每年約65億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

    對房地產(chǎn)市場而言，分析人士認為，雖然降準并不針對樓市，但也有助于增加房地產(chǎn)市場積極預期。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，通過降準進一步向市場釋放流動性，加強跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，可以更好地支持實體經(jīng)濟，推進經(jīng)濟穩(wěn)步運行。去年四季度央行強調(diào)金融機構對房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持，加上降準措施，房企現(xiàn)金流壓力預計將得到明顯好轉(zhuǎn)，加之并購貸的同步推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產(chǎn)市場風險，推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降準釋放無成本資金，有利于激勵銀行進一步降低按揭利率，也有助于增加房貸投放，促進住房消費。

    “當然，也不能高估降準對房地產(chǎn)市場的影響。房地產(chǎn)市場當下的主要問題是市場信心不足和預期下降，居民購買力也有所下降，這不是降準能夠解決的。”李宇嘉表示。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，降準有助于釋放流動性，增強市場主體信心，改善和擴大總需求。疊加4月以來優(yōu)化樓市調(diào)控政策的城市增多，如南京、蘇州、蕪湖等強二三線城市也加快出臺支持性政策，預計未來仍有城市優(yōu)化調(diào)控政策，一段時間后住房需求將逐步釋放，帶動市場修復。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜則指出，降準后資金流動性改善，有利于房地產(chǎn)市場預期穩(wěn)定。“一方面，降準有利于增加市場資金流動性，在當前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好地支持，對房地產(chǎn)市場形成一定利好；另一方面，當前宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定市場預期亦將產(chǎn)生積極效果。”她表示。

    此外，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾14日在2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上透露，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內(nèi)下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略，作出的差別化、市場化調(diào)整，適應了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。

    鄒瀾強調(diào)，中國人民銀行將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。