央行、銀保監(jiān)會宣布首套住房貸款利率下限下調

    5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

    通知對于居民家庭有什么影響？有專家對記者表示，通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調整后，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限LPR調整為不低于相應期限LPR減20個基點，按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。“按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。”上述專家稱。

    中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示，降低住房貸款利率下限反映了刺激房地產市場需求的意圖。政策重點對首套房貸款利率進行調整，同時強調二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利于避免加大投資投機性需求。

    另外，楊暢認為，因城施策有利于精準調控。該政策強調各地“自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限”，對于部分人口流入數(shù)量較大、住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況采取不同的加點方式，有利于對需求釋放進行精準調控，防止房價快速上行。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次下調房貸利率下限，結合近期各地推出降低首付、松綁二手房限售、放松限購等政策來看，將為5月中下旬及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件，也有助于各地基于實際情況開展房地產貸款工作，一些市場交易疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。