央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布首套住房貸款利率下限下調(diào)

    5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

    通知對(duì)于居民家庭有什么影響？有專家對(duì)記者表示，通知主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限LPR調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào)，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。“按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。”上述專家稱。

    中泰證券研究所政策組負(fù)責(zé)人、首席分析師楊暢表示，降低住房貸款利率下限反映了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的意圖。政策重點(diǎn)對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)強(qiáng)調(diào)二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時(shí)，有利于避免加大投資投機(jī)性需求。

    另外，楊暢認(rèn)為，因城施策有利于精準(zhǔn)調(diào)控。該政策強(qiáng)調(diào)各地“自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限”，對(duì)于部分人口流入數(shù)量較大、住房具有剛性需求的城市，可以結(jié)合自身情況采取不同的加點(diǎn)方式，有利于對(duì)需求釋放進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，防止房?jī)r(jià)快速上行。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次下調(diào)房貸利率下限，結(jié)合近期各地推出降低首付、松綁二手房限售、放松限購(gòu)等政策來(lái)看，將為5月中下旬及后續(xù)市場(chǎng)交易的活躍創(chuàng)造更好的條件，也有助于各地基于實(shí)際情況開展房地產(chǎn)貸款工作，一些市場(chǎng)交易疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。