上海房地產(chǎn)業(yè)紓困供需兩端齊發(fā)力 專家預(yù)計(jì)還會(huì)出臺(tái)配套措施

    本報(bào)記者 李正

    5月29日，上海市人民政府印發(fā)《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱“方案”），涉及8個(gè)方面共計(jì)50條助企紓困新舉措，充分體現(xiàn)了對(duì)于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的支持導(dǎo)向，其中有不少內(nèi)容與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)。

    從房地產(chǎn)行業(yè)供給方面看，《方案》明確，逐步推動(dòng)房地產(chǎn)、建筑等行業(yè)復(fù)工達(dá)產(chǎn)；促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道，及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開(kāi)發(fā)、拿地、開(kāi)工、銷售全流程時(shí)間。新開(kāi)工建設(shè)的住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可順延3個(gè)月繳納；推動(dòng)更多符合條件的存量基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行REITs，遴選保障性租賃住房項(xiàng)目等開(kāi)展REITs試點(diǎn)，支持盤活存量資金用于新建項(xiàng)目。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次上海市印發(fā)《方案》，從房地產(chǎn)行業(yè)的供需兩端給予了一定的支持。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、降低企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、支持合理住房需求，成為當(dāng)前上海房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作重點(diǎn)。此次《方案》在這些方面進(jìn)行了較大幅度的優(yōu)化。比如建立綠色通道，以及壓縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程時(shí)間和啟動(dòng)住房項(xiàng)目上市供應(yīng)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前從供給端對(duì)房企恢復(fù)運(yùn)行給予的保障。

    從滿足消費(fèi)者購(gòu)房需求方面看，《方案》提出，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求；受疫情影響的企業(yè)等用人單位，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期限為2022年4月至12月，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳，緩繳期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受疫情影響、符合條件的個(gè)人住房與消費(fèi)貸款等，實(shí)施延期還本付息。

    對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，《方案》對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端的支持有非常重要的意義。

    “易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份-5月份（其中5月份僅統(tǒng)計(jì)到5月28日數(shù)據(jù)）上海新建商品住宅成交面積分別為129萬(wàn)平方米、80萬(wàn)平方米、56萬(wàn)平方米、10萬(wàn)平方米、2萬(wàn)平方米，同比增速分別為-9%、+22%、-48%、-87%、-97%，當(dāng)前滿足合理住房的消費(fèi)需求非常緊迫和必要，也是很多購(gòu)房者所期待的政策內(nèi)容。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，預(yù)計(jì)后續(xù)在限購(gòu)限售方面，上海市還會(huì)在支持剛需和改善性需求方面，推出具體舉措和配套措施。

    那么，《方案》將對(duì)未來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？

    廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次《方案》對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控著力點(diǎn)主要放在了供給端，通過(guò)有效的增加供給來(lái)應(yīng)對(duì)新冠疫情造成的沖擊。

    “由于還需要觀察市場(chǎng)需求短期內(nèi)的釋放情況，所以《方案》對(duì)于需求層面的支持仍保有余地，如果釋放并不明顯，說(shuō)明市場(chǎng)信心仍偏弱，后續(xù)可能還有其他方面的政策，比如說(shuō)在限購(gòu)限售政策上的調(diào)整。”李宇嘉表示，從近期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策來(lái)看，各地對(duì)于多方政策形成疊加導(dǎo)致新一輪房?jī)r(jià)暴漲的顧慮依然存在，在推出房地產(chǎn)政策時(shí)仍較為謹(jǐn)慎。

（編輯 才山丹）