促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 “保交樓”貸款支持計劃將設(shè)立

    11月21日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實工作。人民銀行副行長潘功勝透露，近期監(jiān)管部門將設(shè)立“保交樓”貸款支持計劃，和“保交樓”專項借款一同對暫遇困難的房地產(chǎn)企業(yè)貸款提供幫助。

    保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

    會議強(qiáng)調(diào)，要全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具支持民營房企發(fā)債融資。

    潘功勝表示，房地產(chǎn)金融政策有三個目標(biāo)：一是阻斷和弱化房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險外溢；二是維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益；三是支持剛性、改善性住房需求。

    從商業(yè)銀行來看，農(nóng)業(yè)銀行黨委副書記付萬軍表示，將繼續(xù)落實好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》以及《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》等措施。同時，該行也將落實好差別化住房信貸政策，平衡好房地產(chǎn)開發(fā)貸和個人按揭貸款投放。

    此外，會議提出，完善“保交樓”專項借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    潘功勝透露，近期監(jiān)管部門將設(shè)立“保交樓”貸款支持計劃，和“保交樓”專項借款一同對暫遇困難的房地產(chǎn)企業(yè)貸款提供幫助。“保交樓”貸款支持計劃的總額為2000億元，是一項全新的、階段性的工具，使用過程中將堅持商業(yè)銀行自救和自愿兩個原則，其業(yè)務(wù)邏輯是化解風(fēng)險，而非貸款展期。

    保持信貸增速基本穩(wěn)定

    會議指出，全國性商業(yè)銀行要增強(qiáng)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，發(fā)揮“頭雁”作用，主動靠前發(fā)力。要用好政策性開發(fā)性金融工具，擴(kuò)大中長期貸款投放，推動加快形成更多實物工作量，更好發(fā)揮有效投資的關(guān)鍵作用。發(fā)揮好設(shè)備更新改造專項再貸款和財政貼息政策合力，積極支持制造業(yè)和服務(wù)業(yè)有效需求。

    專家表示，在總量有望保持穩(wěn)定增長情況下，信貸投放將繼續(xù)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)傾斜，激發(fā)微觀主體活力。今年以來，整個金融系統(tǒng)對實體經(jīng)濟(jì)支持的力度都在加大，同時，信貸總量增長穩(wěn)定性也在增強(qiáng)。

    在政策性開發(fā)性金融工具方面，潘功勝介紹，截至10月末，兩批政策性開發(fā)性金融工具合計已投放7400億元。目前，各銀行為金融工具支持的項目累計授信額度已超過3.5萬億元。目前授信項目的提款較少，只占授信額度的4%，后續(xù)仍需繼續(xù)加大落實的力度。

    對于下階段信貸工作，銀保監(jiān)會副主席肖遠(yuǎn)企在會上表示，要保持信貸增速基本穩(wěn)定；要善于發(fā)現(xiàn)新的信貸需求，特別是在新產(chǎn)業(yè)、新動能、新市民領(lǐng)域，同時，也要激活休眠需求；要把握好信貸、非信貸的管理，表外融資盡量以貸款形式開展，減少通道和鏈條；要防范不良資產(chǎn)大幅上升，加大不良資產(chǎn)處置力度。

    主動向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)減費(fèi)讓利

    會議提出，要進(jìn)一步加大對小微企業(yè)、個體工商戶、貨車司機(jī)等市場主體的支持力度，按照市場化原則積極支持符合條件的普惠小微企業(yè)貸款延期還本付息，主動向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)減費(fèi)讓利。

    就金融機(jī)構(gòu)而言，招聯(lián)金融首席研究員董希淼建議，在堅持商業(yè)可持續(xù)和風(fēng)險總體可控的情況下，可繼續(xù)完善考核激勵機(jī)制和業(yè)務(wù)流程，優(yōu)化金融資源配置，加大對市場主體尤其是小微企業(yè)、個體工商戶的紓困力度，更好滿足實體經(jīng)濟(jì)特別是受疫情影響較大的行業(yè)和企業(yè)資金需求。

    此外，監(jiān)管部門在會議中透露，后續(xù)將盡快下發(fā)支持金融機(jī)構(gòu)對普惠小微貸款階段性減息的政策問答。