央行降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場影響幾何？看看地產(chǎn)專家怎么說

    3月17日，央行宣布，決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

    植信投資研究院高級研究員王運(yùn)金表示，央行此次降準(zhǔn)預(yù)計釋放約6000億元中長期流動性。

    上海中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出，降準(zhǔn)雖然不直接針對房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)為資金使用大戶，該舉措后續(xù)可能會營造出更為寬松的融資環(huán)境。

    “對房企而言，今后的融資難度會有所降低。雖然當(dāng)前樓市有所修復(fù)，但基礎(chǔ)并不牢固，本次降準(zhǔn)之后，樓市修復(fù)的持續(xù)性有望得以延續(xù)。另一方面，隨著市場資金變多、流動性增強(qiáng)，不排除資金使用成本有進(jìn)一步降低的可能性。”盧文曦表示。

    中原地產(chǎn)張大偉：降準(zhǔn)后不排除降息可能性

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體看，降準(zhǔn)是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。未來一段時間我國宏觀經(jīng)濟(jì)壓力猶存，在穩(wěn)增長目標(biāo)下，貨幣政策將繼續(xù)為實體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和發(fā)展提供相對充足的流動性支持，降準(zhǔn)釋放中長期流動性，肯定會對房地產(chǎn)形成利好。

    對于房地產(chǎn)市場而言，降準(zhǔn)傳遞了明確的政策信號，進(jìn)一步穩(wěn)定市場信心和預(yù)期。當(dāng)下房地產(chǎn)市場最核心的問題是信心不足，降準(zhǔn)對寬信貸、穩(wěn)信心將起到較大作用。

    降準(zhǔn)有利于降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，從而降低民營和中小微企業(yè)的融資利率。降準(zhǔn)對銀行流動性形成較大支持，有助于銀行后續(xù)放寬貸款政策。從房地產(chǎn)企業(yè)角度看，開發(fā)貸有望逐漸增加，部分民企有望增加流動性。

    歷史看，降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，購房者也能獲得相對平穩(wěn)的按揭貸款價格，大部分購房者房貸利率將繼續(xù)降低。

    此外，降準(zhǔn)后，不排除降息的可能性，如果在降準(zhǔn)后再出現(xiàn)一次降息，那么對樓市而言將形成更大的利好。

    整體看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場需要購房者恢復(fù)信心，而市場若要企穩(wěn)須從一二線城市開始，今年1-2月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場期待出現(xiàn)更多寬松政策，一線城市同樣需要更多的穩(wěn)樓市政策。

    易居嚴(yán)躍進(jìn)：降準(zhǔn)后房企將獲得更多開發(fā)貸款支持

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次降準(zhǔn)具有非常強(qiáng)的信號意義，也體現(xiàn)了相關(guān)部門在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長和增強(qiáng)流動性方面的政策導(dǎo)向。

    此次降準(zhǔn)下調(diào)了0.25個百分點，總體上有助于促進(jìn)銀行體系流動性的合理充裕，也說明金融部門積極落實了兩會的政策精神，為良好開局創(chuàng)造了更佳的條件。

    對房地產(chǎn)市場而言，本次降準(zhǔn)對樓市將產(chǎn)生積極影響。降準(zhǔn)本身有助于提振商業(yè)銀行資金運(yùn)籌能力，促進(jìn)商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模的增加，亦有助于進(jìn)一步促進(jìn)銀行對房地產(chǎn)等領(lǐng)域的支持。

    持續(xù)的降準(zhǔn)和降息政策，已經(jīng)為當(dāng)前各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展創(chuàng)造了非常寬松的環(huán)境，也體現(xiàn)了今年政策寬松的導(dǎo)向。

    房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前正步入復(fù)蘇的初步階段，還需要更多資金支持。降準(zhǔn)對于落實金融16條政策尤其是信貸政策都將起到積極作用，對于房企獲得更多開發(fā)貸款支持和個人按揭貸款政策等，都具有重要意義。

    中指院陳文靜：降準(zhǔn)有望緩和市場成交規(guī)模的下行趨勢

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從降準(zhǔn)的影響來看，一方面，降準(zhǔn)為市場提供了更多長期資金，增加了資金流動性，有利于降低資金成本，推動宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步穩(wěn)步恢復(fù)。另一方面，此舉對房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生利好，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)有利于帶動房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)，同時，購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好地支持，穩(wěn)定市場預(yù)期。

    從房地產(chǎn)市場行情來看，前期積壓需求進(jìn)一步得以釋放后，3月以來，重點城市新房訪盤量已有所回落。根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月前兩周，重點50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降，但絕對規(guī)模仍在相對高位，預(yù)計3月下半月，新房成交規(guī)模或延續(xù)下行態(tài)勢，本次降準(zhǔn)有望在一定程度緩和市場成交規(guī)模的下行趨勢。

    廣東省城規(guī)院李宇嘉：降準(zhǔn)意在繼續(xù)降低按揭利率

    廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，降準(zhǔn)釋放的是無成本資金，并增加銀行可貸資金，進(jìn)而降低貸款利率，鼓勵居民通過按揭買房，扶持剛性和改善型需求，提振市場經(jīng)濟(jì)和居民貸款投資的積極性。

    降準(zhǔn)對于穩(wěn)定開發(fā)商資金鏈也有重要意義。降準(zhǔn)，意在全面落實金融“16條”，通過增加可貸資金，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)融資的積極性，扭轉(zhuǎn)其對地產(chǎn)風(fēng)險的擔(dān)憂，扶持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，如開發(fā)貸款和并購貸款等等，也包括鼓勵銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)債券的發(fā)行。同時，降準(zhǔn)有助于地產(chǎn)需求端的穩(wěn)定，可緩解開發(fā)商資金鏈緊張，并反過來對供給端土地市場、新開工等形成支持。

    此舉意味著今年資金端將繼續(xù)對地產(chǎn)通過定向?qū)捤善鸬郊偫ё饔?，包括可貸額度持續(xù)增加、按揭利率成本，有望持續(xù)下降。更重要的是，此舉與其他扶持政策疊加和交織，不斷降低住房消費(fèi)門檻，將減少購房成本。另外，近期價格的穩(wěn)定，最終有助于為穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)內(nèi)需、促消費(fèi)做出貢獻(xiàn)。

    諸葛找房陳霄：房地產(chǎn)行業(yè)流動性壓力有望獲得實質(zhì)性改善

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，本次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場而言意義重大，進(jìn)一步增強(qiáng)了行業(yè)信心。

    降準(zhǔn)意味著資金支持力度增大，對房企融資改善有著重要作用，有利于緩解企業(yè)的流動性壓力，助力企業(yè)脫離債務(wù)危機(jī)，將更多精力投入到生產(chǎn)經(jīng)營中。再加上去年以來針對房企融資的“三箭齊發(fā)”，預(yù)計接下來行業(yè)流動性壓力將獲得實質(zhì)性改善，融資環(huán)境也將維持相對寬松的態(tài)勢。同時，對整個房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇而方也增加了新的助力，有利于促進(jìn)本輪回暖潮的延續(xù)。