實(shí)探北京租房市場(chǎng)：畢業(yè)季將至 高校周邊房租溫和上漲

    本報(bào)記者 侯捷寧 見(jiàn)習(xí)記者 楊笑寒

    隨著畢業(yè)季的到來(lái)，租房需求趨于活躍。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者近期探訪(fǎng)了北京市豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)等傳統(tǒng)租房熱門(mén)區(qū)域，發(fā)現(xiàn)近期租房市場(chǎng)交易周期縮短，交易量增加，尤其是高校周邊房屋租賃價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

    “漲幅大多在千元以?xún)?nèi)，目前待租房源中漲幅較高的是一套87平方米的兩居室，去年租金6800元/月，今年已經(jīng)漲至7500元/月。”位于首都醫(yī)科大學(xué)附近的某二手房中介人員告訴記者。

    市場(chǎng)活躍度穩(wěn)中有升

    熱門(mén)地區(qū)成交周期縮短

    據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，2023屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生規(guī)模再創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)達(dá)1158萬(wàn)人，同比增加82萬(wàn)人。北京地區(qū)高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)達(dá)28.5萬(wàn)人，同比增加1.7萬(wàn)人。

    “租戶(hù)相比去年明顯增多，租賃市場(chǎng)也更活躍了，今年的租金也比以前高了一些。市場(chǎng)整體正在恢復(fù)疫情前時(shí)期的水平。”走訪(fǎng)過(guò)程中，多名中介公司工作人員告訴記者：“熱門(mén)地區(qū)周邊的房子，最多掛一周就能成交，平均交易周期不到一周。”

    來(lái)自我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月份，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)交易量同環(huán)比止降轉(zhuǎn)升，同比增長(zhǎng)近三成。今年6月份，隨著畢業(yè)季的來(lái)臨，北京住房租賃市場(chǎng)活躍度持續(xù)上升，預(yù)計(jì)交易量較5月份將有所增長(zhǎng)?！?023年一季度中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》預(yù)計(jì)二季度租賃市場(chǎng)活躍度將保持上升的態(tài)勢(shì)，畢業(yè)季租金市場(chǎng)旺季將在5月上旬顯現(xiàn)，畢業(yè)生數(shù)量再創(chuàng)新高，對(duì)小戶(hù)型低租金房源需求旺盛。

    隨著市場(chǎng)活躍度的上升，房租水平也水漲船高。

    根據(jù)北京鏈家研究院分析，5月份平均租金價(jià)格較4月份小幅上漲，主要是受到結(jié)構(gòu)性因素的影響——5月份中心城區(qū)成交占比提升，導(dǎo)致全市平均租金水平出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。此外，由于臨近租賃旺季，租金價(jià)格也會(huì)進(jìn)入季節(jié)性上升階段。從各個(gè)城區(qū)看，個(gè)別城區(qū)由于租賃規(guī)模偏小，易受到結(jié)構(gòu)性因素影響，租金漲幅波動(dòng)較為明顯，但多數(shù)城區(qū)租金價(jià)格保持平穩(wěn)。

    保障性租賃住房供給增加

    推動(dòng)住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

    為更好改善租房市場(chǎng)格局，提高租賃市場(chǎng)質(zhì)量，今年以來(lái)，相關(guān)部門(mén)已在多個(gè)方面發(fā)力。

    2月份，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    4月份，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)2023年全市保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃（第一批）的通知》，提出“2023年建設(shè)籌集保障性租賃住房8萬(wàn)套（間）、各類(lèi)保障性住房竣工9萬(wàn)套、年度建設(shè)投資1300億的工作目標(biāo)”。

    5月份，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，指出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

    克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽?duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，保障性租賃住房項(xiàng)目為租房市場(chǎng)提供了新鮮血液，以前居住“老破小”的租戶(hù)如今有機(jī)會(huì)更好改善租房條件，優(yōu)化了租房市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)格局，提升了房源質(zhì)量。

    保障性租賃住房地段規(guī)劃設(shè)計(jì)有針對(duì)性，提供了新房源、新社區(qū)，解決住房問(wèn)題高效便捷，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，1月1日，北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)的通知》中提到，在北京市租住保障性租賃房的家庭可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，且職工每月的住房公積金可直接沖抵房租，減少提取的中間環(huán)節(jié)，進(jìn)一步支持了保障性租賃住房的市場(chǎng)發(fā)展。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，看好保障性租賃住房的未來(lái)前景，同時(shí)市場(chǎng)的繁榮還得供需兩端共同進(jìn)行，保障性租賃住房的發(fā)展需滿(mǎn)足新市民、青年人等群體的具體需求，企業(yè)也需要策略創(chuàng)新、商業(yè)創(chuàng)新，使得市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)。

（編輯 孫倩）