本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟
近日,有市場消息稱,監(jiān)管機構(gòu)正在起草一份中資房地產(chǎn)商白名單,可能有50家國有和民營房企會被列入其中,上述企業(yè)將獲得包括信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面的支持,這一名單較今年年初具有系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企的范圍有所擴(kuò)大。
上述消息稱,這份白名單接近完成,將在數(shù)天內(nèi)發(fā)給銀行等金融機構(gòu),亦有出險房企亦入選該名單。
對此,《證券日報》記者聯(lián)系多家頭部房企了解情況,其中萬科回應(yīng)稱不予置評;龍湖亦表示暫時尚未得到確認(rèn),不予置評;美的置業(yè)同樣回應(yīng)稱上述消息暫時還沒得到確認(rèn)。不過亦有其他房企表示,正在積極了解情況,地方政府也在幫助企業(yè)了解能否入選白名單從而得到支持。此外,還有頭部房企表示,暫未得到確認(rèn),但有銀行在主動進(jìn)行溝通。
盡管消息尚未得到相關(guān)確認(rèn),但不可否認(rèn),房企正翹首以盼,該消息亦在市場掀起陣陣漣漪。
事實上,當(dāng)下房企融資仍然存在堵點。據(jù)中指研究院監(jiān)測,2023年10月份房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為276.4億元,同比大幅下降46.2%,環(huán)比下降19.5%。2023年1月份至10月份,房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為5875.1億元,同比下降8.9%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示,若消息屬實,監(jiān)管部門將對白名單中的50家房企給予更大力度金融支持。
“若白名單制定落地,金融機構(gòu)融資支持扎實落實,房地產(chǎn)企業(yè)流動性有力緩解,房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險蔓延將會明顯受到遏制,標(biāo)志著防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險進(jìn)入了新階段。”劉水如是稱。
“從目前來看,全國銷售排行榜TOP100的房企是最有可能獲得此類資金支持的,或者說最有可能進(jìn)入到白名單的系統(tǒng)中。同時此類白名單的制度推進(jìn),也會考慮一些房企在行業(yè)中的系統(tǒng)重要性,尤其是全國布局或行業(yè)影響力大的房企。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示。
“出險房企若是債務(wù)風(fēng)險化解積極有成效、企業(yè)治理結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)、房企的債務(wù)風(fēng)險開始縮小為流動性風(fēng)險,那么也完全可以給予積極的支持。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,若要提及要擴(kuò)圍,說明參與的金融機構(gòu)數(shù)量會增多、銀行投放的力度會增大,各類房企進(jìn)入此類名單的門檻或略降低,以使得支持的覆蓋面進(jìn)一步增強。
此前11月17日,央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會三部門聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會,研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務(wù)風(fēng)險化解等重點工作。會議強調(diào),要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資等。
(編輯 孫倩)
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