保交房工作持續(xù)推進(jìn) 城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得新進(jìn)展

    本報(bào)記者 張薌逸

    當(dāng)前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已取得階段性成效。8月21日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)司司長(zhǎng)廖媛媛在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目5392個(gè)，審批通過的融資金額近1.4萬(wàn)億元。在城市協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)下，符合規(guī)定的“白名單”項(xiàng)目及時(shí)獲得了資金支持，為促進(jìn)項(xiàng)目建成交付、保障購(gòu)房人合法權(quán)益、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了積極作用。

    整體來看，自今年1月份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局部署城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作以來，各地有關(guān)部門積極響應(yīng)，審核并推送房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”；金融機(jī)構(gòu)積極對(duì)接城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，做好融資支持。

    例如，在河南，“白名單”正加速落地。截至8月8日，河南省進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目610個(gè)，499個(gè)項(xiàng)目獲得銀行授信1020.93億元，359個(gè)項(xiàng)目落地354億元。

    在廣東，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行有序，取得良好開局。截至7月末，全省已獲得銀行授信項(xiàng)目421個(gè)、授信額度1755億元，已獲得銀行發(fā)放貸款項(xiàng)目300個(gè)、融資金額856億元，民營(yíng)和混合所有制房企開發(fā)項(xiàng)目的授信額度占總量的81%，獲得銀行發(fā)放貸款金額占總量的88.3%。

    “城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在滿足項(xiàng)目合理融資需求的同時(shí)，也促進(jìn)各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目走向合規(guī)融資，有助于糾正此前‘三高’的舊模式，推動(dòng)房地產(chǎn)融資新模式的構(gòu)建。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    切實(shí)做好保交房工作，對(duì)保障購(gòu)房人合法權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。目前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在保交房工作方面發(fā)揮了重要支持作用。

    從房企交付情況來看，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年上半年，15家房企交付套數(shù)超兩萬(wàn)套，其中有8家企業(yè)交付套數(shù)超五萬(wàn)套，房企交付穩(wěn)健推進(jìn)。

    碧桂園、綠地控股、旭輝集團(tuán)等上半年交付規(guī)模排名靠前的房企均有多個(gè)項(xiàng)目通過“白名單”審核。例如，據(jù)旭輝集團(tuán)披露，截至6月30日，其在全國(guó)已有68個(gè)項(xiàng)目入圍房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，43個(gè)項(xiàng)目已獲融資支持。

    未來，為支持保交房工作，房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制還將持續(xù)推進(jìn)。廖媛媛表示，當(dāng)前，為了做好保交房工作，各城市協(xié)調(diào)機(jī)制正在全面了解所在地在建已售未交付房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。對(duì)于需要通過“白名單”獲得融資支持但尚未滿足“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，城市協(xié)調(diào)機(jī)制督促銀行要提出有針對(duì)性的意見建議，房地產(chǎn)企業(yè)要采取措施盡快修復(fù)問題項(xiàng)目，城市政府要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，推動(dòng)符合“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目應(yīng)納盡納。

    “監(jiān)管部門重視保交房工作，持續(xù)加強(qiáng)保交房工作指導(dǎo)。未來‘白名單’支持房企項(xiàng)目融資將加快落地顯效，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工及交付。同時(shí)，監(jiān)管部門推動(dòng)需要融資支持的項(xiàng)目應(yīng)納盡納，有助于更多項(xiàng)目獲得融資支持。下半年，房企交付狀況將會(huì)持續(xù)改善。”劉水表示。

    李宇嘉認(rèn)為，保交房工作在未來將得到進(jìn)一步強(qiáng)化。在推進(jìn)保交房的過程中，需要壓實(shí)開發(fā)商的主體責(zé)任和地方政府的屬地責(zé)任。此外，“收儲(chǔ)”存量商品房用作保障性住房等有助于行業(yè)紓困的政策也應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)。

（編輯 張博）