用好金融支持房地產(chǎn)政策 打通房地產(chǎn)項目融資堵點

    本報記者 張薌逸

    10月31日，江西省政府新聞辦、省發(fā)展改革委聯(lián)合召開《關于全面落實國家一攬子增量政策推動全省經(jīng)濟持續(xù)回升向好的若干措施》新聞發(fā)布會。據(jù)有關負責人在會上介紹，江西省共有142個項目納入“白名單”，發(fā)放金額139億元。

    實際上，在10月29日和10月30日，天津、四川、河南、江蘇等地也陸續(xù)公布了房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放進展。各地正持續(xù)落實金融支持房地產(chǎn)政策，加大城市房地產(chǎn)融資機制工作力度，積極推動“白名單”項目擴圍增效。

    注入金融“活水”

    目前，各地房地產(chǎn)金融支持政策正在加速落實。其中，改善房地產(chǎn)項目融資狀況的房地產(chǎn)“白名單”項目貸款授信及投放不斷刷新“進度條”。

    國家金融監(jiān)督管理總局天津監(jiān)管局10月29日發(fā)布消息稱，截至目前，天津市共有40個房地產(chǎn)項目納入“白名單”，民營及混合所有制房企項目占比達到73%，“白名單”項目已批授信78.2億元，累計放款47億元，貸款投放率達到60.1%。

    國家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，河南省“白名單”項目授信投放率已達70.04%，貸款投放規(guī)模超750億元。

    此外，其他房地產(chǎn)融資工具也得到積極應用。經(jīng)營性物業(yè)、住房租賃、并購等各類貸款為房地產(chǎn)市場持續(xù)注入金融“活水”。國家金融監(jiān)督管理總局四川監(jiān)管局數(shù)據(jù)顯示，前9個月，新發(fā)放住房開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款分別同比增長17%、18%。

    廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的過程中，各類金融支持扮演了重要角色。

    推動“白名單”項目擴圍增效

    金融支持房地產(chǎn)政策的力度還將加大。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企日前在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

    李宇嘉表示，為達成目標，地方政府需要夯實屬地責任、開發(fā)商需要夯實主體責任，加強問題項目的修復，使更多項目能得到資金支持。

    為做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，推動“白名單”項目擴圍增效，各地紛紛對城市房地產(chǎn)融資機制進行優(yōu)化。

    在10月31日舉行的新聞發(fā)布會上，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳二級巡視員陳杰表示，將加大“白名單”工作推進力度，會同金融監(jiān)管和銀行機構于2025年3月底前將存量住房開發(fā)貸款項目納入“白名單”，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

    云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等七部門日前聯(lián)合印發(fā)的《關于進一步促進云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導意見》提出，推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”明責增效行動，有效提高已授信項目融資落地率。建立“白名單”管理常態(tài)化機制，推動更多房地產(chǎn)項目進入“白名單”，進一步擴大“白名單”機制覆蓋范圍，滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，“白名單”措施優(yōu)化完善后，管理更加規(guī)范，融資更加便利，貸款資金的撥付方式更優(yōu)，這類企業(yè)項目融資堵點或會有所緩解。

    “近期房地產(chǎn)市場行情轉(zhuǎn)好，止跌回穩(wěn)趨勢顯現(xiàn)。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制結合取消各類購房的限制性措施等房地產(chǎn)需求端政策共同推進，能夠讓項目在獲得‘白名單’項目貸款的同時通過銷售款回流資金，修復資金鏈。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。