本報(bào)記者 張薌逸
10月份,房地產(chǎn)市場交出一份亮眼“成績單”。11月1日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱“住建部”)“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,10月份商品房網(wǎng)簽成交量同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長。另外,除一線城市外,多個(gè)非一線城市商品房網(wǎng)簽成交量也出現(xiàn)不同程度的增長。
“此次住建部披露的多項(xiàng)數(shù)據(jù),說明房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)、止跌回穩(wěn)的態(tài)勢良好。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次回暖是全方位的,同時(shí)具有可持續(xù)性,有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。
回暖城市擴(kuò)圍
房地產(chǎn)市場于10月份實(shí)現(xiàn)全面增長。根據(jù)住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”數(shù)據(jù),10月份新建商品房及二手房網(wǎng)簽量均實(shí)現(xiàn)同比增長。其中,新建商品房網(wǎng)簽成交量、新建商品房和二手房網(wǎng)簽成交總量兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均扭轉(zhuǎn)此前同比下降態(tài)勢。
具體而言,10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%,自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長;全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%,連續(xù)7個(gè)月同比增長;新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%,自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長。
從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%;二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%;新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。這是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
此外,市場的回暖也不僅僅局限在一線城市。數(shù)據(jù)顯示,10月份有11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長,較9月份增加6個(gè)。其中,湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%;20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長,較9月份增加2個(gè),其中,北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。
“10月份商品房銷售超出預(yù)期,各方面數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了明顯的反彈,這是政策效應(yīng)持續(xù)疊加的結(jié)果。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示。
9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。9月底以來,住建部會(huì)同其他相關(guān)部門,打出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策“組合拳”,推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)。同時(shí),各地也紛紛跟進(jìn),在省級、市級層面對房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,全國各地在止跌回穩(wěn)的信號(hào)指引下,積極發(fā)布、落實(shí)相關(guān)政策,全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖,取得了較好的效果。
增長態(tài)勢有望保持
10月份,全國房地產(chǎn)市場回暖,展現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極趨勢。未來,市場增長態(tài)勢能否持續(xù)?止跌回穩(wěn)趨勢能否進(jìn)一步鞏固?
對此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從歷史數(shù)據(jù)看,9月份已經(jīng)是本輪樓市周期的底部,10月份交易數(shù)據(jù)充分說明筑底基本完成。同時(shí),考慮到部分在途交易還沒有完全反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上,預(yù)計(jì)11月份此類交易指標(biāo)還有進(jìn)一步拉升的可能。
“存量政策持續(xù)落實(shí),增量政策也開始落地,政策紅利將對市場熱度繼續(xù)形成支持。另外,11月份和12月份是年底銷售旺季,也是房企沖業(yè)績階段。因此,市場將維持供銷兩旺的局面。”李宇嘉判斷,四季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)將會(huì)較三季度明顯好轉(zhuǎn)。
“各地要做好政策宣傳和引導(dǎo),持續(xù)降低購房成本、提高購房積極性。”嚴(yán)躍進(jìn)建議。
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