42個城市首套房貸款平均利率5.31% 專家稱今年房地產(chǎn)市場走勢需看經(jīng)營貸調(diào)控力度

    本報記者 彭妍

    融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布2021年4月份中國房貸市場報告，該報告對全國42個重點城市703家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國部分重點城市的房貸利率整體水平進(jìn)一步上漲。2021年4月份（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為3月20日——4月18日），全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4個基點；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2個基點。

    22個城市房貸利率

    平均水平環(huán)比上漲

    融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的42個城市中，2021年4月份，22個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中10個城市的漲幅在10個基點以上。

    一線城市中，北上深三地的房貸利率繼續(xù)保持穩(wěn)定，廣州地區(qū)的房貸利率繼續(xù)上調(diào)，首套房貸利率環(huán)比上漲11個基點，二套房貸利率環(huán)比上漲10個基點。除外資銀行外，所有銀行首套房貸均執(zhí)行5.3%-5.4%的房貸利率，二套房貸均執(zhí)行5.4%-5.5%的房貸利率。

    二線城市中，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，21個二線城市的房貸利率環(huán)比上漲，9個城市的首套房房貸利率環(huán)比漲幅超過10個基點，中山、惠州和東莞漲幅位居前三；大連和哈爾濱的房貸利率本期漲幅較大。目前，惠州和南寧首套房貸款平均利率已經(jīng)突破6%，分別為6.13%和6.04%。

    中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交量較為活躍，資金供需不匹配導(dǎo)致資金成本（利率）上升。一方面房地產(chǎn)交投火爆，另一方面政策面對于房地產(chǎn)信貸有所收緊。

    專家稱

    要嚴(yán)管房產(chǎn)中介違規(guī)

    4月份，全國各地延續(xù)了之前的房地產(chǎn)調(diào)控密集趨勢，包括東莞、上海、合肥、杭州、寧波、廣州等城市都陸續(xù)出臺了調(diào)控措施，通過從嚴(yán)限購、收緊人才購房政策、提高二套首付等方式給樓市降溫。

    4月8日，住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞和南通5個城市，要求切實提高政治站位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，2021年一季度房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出。對于房地產(chǎn)來說，2021年市場走勢核心還是看經(jīng)營貸的調(diào)控力度，力度大市場就跌，力度小市場就漲。

    樓市調(diào)控加碼的同時，炒房客被嚴(yán)查。通過鉆政策漏洞操控二手房源，以謀求高額利潤的北京“南城房姐”近期被判處無期徒刑，深圳大V“深房理”以及相關(guān)炒房團(tuán)也被深圳七部門聯(lián)合調(diào)查。

    對此，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦在接受《證券日報》記者采訪時表示，一方面，通過嚴(yán)限購、查炒房等多種措施，抑制房市的投機(jī)需求；另一方面，住建部提出大力發(fā)展保障性租賃住房。這預(yù)示著中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入了新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)長效機(jī)制方案正在穩(wěn)步實施。

    張大偉也表示，房地產(chǎn)調(diào)控的核心是信貸資金有序。從“深房理”等事件看，過去一年多房價明顯上漲的原因和經(jīng)營貸購房有很大關(guān)系。與此同時，房地產(chǎn)調(diào)控開始嚴(yán)控中介模式：最近一個月，全國超過15個城市發(fā)布了針對二手房中介、二手房業(yè)主限價的政策和通知。部分城市針對二手房違規(guī)報價、哄抬物價等問題針對性地發(fā)布了相關(guān)通知與政策。