又有產(chǎn)品提前結(jié)募 公募REITs價值投資屬性進一步凸顯

    本報記者 昌校宇

    又一只公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）產(chǎn)品提前結(jié)束募集。8月22日，博時基金發(fā)布公告稱，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分于8月21日提前結(jié)募。事實上，年內(nèi)公募REITs產(chǎn)品提前結(jié)束募集已成常態(tài)。僅從今年以來上市的12只公募REITs來看，有11只產(chǎn)品公眾發(fā)售部分實現(xiàn)提前結(jié)束募集，其中4只產(chǎn)品一日售罄。

    受訪業(yè)內(nèi)人士表示：“未來，我國公募REITs市場規(guī)模有望持續(xù)擴張，更多優(yōu)質(zhì)且可投的資產(chǎn)將登上REITs平臺，滿足投資者資產(chǎn)配置需求。”

    天津市首單公募REITs

    提前結(jié)募

    8月22日，博時基金發(fā)布公告稱，截至8月21日，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集，投資者累計有效認(rèn)購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。此前，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT網(wǎng)下詢價全部有效認(rèn)購數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的7.66倍，創(chuàng)今年以來產(chǎn)權(quán)類公募REITs網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)新高。

    博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT是天津市首單公募REITs，其底層資產(chǎn)包括天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和大陸汽車廠房產(chǎn)業(yè)園兩種類型。業(yè)內(nèi)人士表示：“相較于單一產(chǎn)業(yè)園模式，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT這一混裝資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，或具有更好的抗周期能力與運營能力。”

    產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)主要指為實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展目的，在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)聚集若干特定產(chǎn)業(yè)企業(yè)，實施統(tǒng)一規(guī)劃、集中管理并提供政策傾斜，納入園區(qū)的資產(chǎn)包括研發(fā)樓、廠房、孵化器、員工宿舍等，具有較高的科技創(chuàng)新價值和經(jīng)濟附加值。

    公開數(shù)據(jù)顯示，天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園是天津市數(shù)字經(jīng)濟的核心區(qū)域及天河超算所在地，擁有強大的算力資源和技術(shù)優(yōu)勢。該園區(qū)擁有多元化的租戶基礎(chǔ)，截至2023年12月31日，共有租戶114個，近30%項目、46%的人才來自北京市。大陸汽車廠房園區(qū)內(nèi)聚集了世界領(lǐng)先的汽車動力總成研發(fā)、生產(chǎn)企業(yè)，周邊還吸引了一批整車企業(yè)，形成完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈。此外，該園區(qū)重點布局高端乘用車、新能源汽車、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等前沿領(lǐng)域，為天津市汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供了強有力的支持。大陸汽車廠房的固定承租方是德國某上市公司的全資子公司，為天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)100強企業(yè)，財務(wù)狀況及租金支付情況良好。

    截至2023年12月末，前述兩項基礎(chǔ)資產(chǎn)運營成熟已滿3年，出租率保持較高水平，租戶多元，資產(chǎn)質(zhì)地優(yōu)良，投資價值凸顯。

    據(jù)博時基金介紹，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT將由兩位十年以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理經(jīng)驗的基金經(jīng)理掌舵，將充分借鑒博時基金管理的另一只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs——博時蛇口產(chǎn)園REIT的成熟運營經(jīng)驗，著力提升REITs的運作效率，與投資人共享兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展紅利，力爭創(chuàng)造更多價值回報。

    公募REITs市場

    擴容增類提速

    今年以來，公募REITs二級市場整體企穩(wěn)回升，一級市場的常態(tài)化發(fā)行也在穩(wěn)步推進。

    Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，已經(jīng)上市的41只公募REITs中，有35只產(chǎn)品年內(nèi)實現(xiàn)浮盈，占比達85.37%。其中，華夏北京保障房REIT年內(nèi)浮盈最高，達28.72%，另有博時蛇口產(chǎn)園REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、中金廈門安居REIT等6只產(chǎn)品的年內(nèi)浮盈均超20%。

    同時，公募REITs市場擴容增類也開啟“加速度”模式。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，年內(nèi)已有12只公募REITs成功上市，遠(yuǎn)超去年全年的5只。進入8月份以來，有多只產(chǎn)品發(fā)行上市進程迎來新進展：8月2日，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)；8月14日，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT成立；8月16日，華安百聯(lián)消費REIT上市；8月23日，華夏大悅城商業(yè)REIT啟動網(wǎng)下詢價……截至記者發(fā)稿，處于滬深交易所審批（含擴募）狀態(tài)以及完成審批待上市的公募REITs產(chǎn)品逾20只。

    博時基金表示：“近期，REITs實時指數(shù)發(fā)布，為后續(xù)發(fā)展REITs指數(shù)基金、ETF等衍生金融產(chǎn)品引入增量資金奠定了基礎(chǔ)。往后看，廣譜利率下行疊加‘資產(chǎn)荒’環(huán)境，公募REITs或?qū)⒃诖箢愘Y產(chǎn)配置中發(fā)揮積極作用，既有望成為‘固收+’策略追求增厚收益的選擇，又能夠在高股息策略中作為補充，公募REITs價值投資的屬性將進一步凸顯。”