粵泰股份收購(gòu)碧海銀湖獲實(shí)控人和控股股東業(yè)績(jī)承諾

    粵泰股份6月10日晚公告，針對(duì)公司擬以現(xiàn)金合計(jì)22.8億元收購(gòu)碧海銀湖公司合計(jì)60%股權(quán)事宜，為了保護(hù)上市公司及中小股東的利益，公司實(shí)際控制人楊樹(shù)坪及控股股東廣州粵泰控股集團(tuán)承諾，可延期收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款且不收取延期支付的利息。在并購(gòu)?fù)瓿珊螅磥?lái)標(biāo)的資產(chǎn)減值測(cè)試或出售標(biāo)的資產(chǎn)的情況下，若收購(gòu)標(biāo)的年化收益率未達(dá)到12%，將進(jìn)行差額補(bǔ)足。

    同時(shí)，本次交易中粵豐源、眾匯盈及譽(yù)坤投資三家股東溢價(jià)轉(zhuǎn)讓超出年化收益率12%的部分，由公司實(shí)際控制人楊樹(shù)坪和公司控股股東廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司代為支付，合計(jì)人民幣7730萬(wàn)元。

    資料顯示，此次收購(gòu)的標(biāo)的公司江門市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司所持地塊位于江門市新會(huì)區(qū)，屬于粵港澳大灣區(qū)范圍。該項(xiàng)目東與珠海市斗門區(qū)隔海相望，西與臺(tái)山市都斛鎮(zhèn)相連，北接崖門鎮(zhèn)，定位于大灣區(qū)“獨(dú)具特色的高端濱海度假小鎮(zhèn)”，規(guī)劃建成集溫泉、養(yǎng)生、度假、居住為一體的大型度假綜合示范區(qū)求。項(xiàng)目總用地233萬(wàn)㎡，其中建設(shè)用地133萬(wàn)㎡，非建設(shè)用地100萬(wàn)㎡（水面），計(jì)容積率建筑面積70萬(wàn)㎡。

    數(shù)據(jù)顯示，2017年開(kāi)始，大型房企紛紛開(kāi)始布局江門房地產(chǎn)市場(chǎng)，全年江門成交有效房地產(chǎn)用地86宗（含協(xié)議出讓地塊），總面積247.76萬(wàn)平方，同比上漲40%；成交金額160億元，同比上漲146%，折合樓面地價(jià)6458元/平方米。2018年4月，深圳華強(qiáng)首次進(jìn)入江門，以9042元/㎡的樓面價(jià)拍得濱江新區(qū)地塊；2018年5月23日，江門濱江新區(qū)出讓兩幅商住地，最終以8962元/㎡和9158元/㎡的樓面價(jià)成交。

    從公司實(shí)際控制人收購(gòu)碧海銀湖的2017年6月至2018年4月期間，江門市一手房的成交參考均價(jià)從7265元/平方米上升至8526元/平方米，漲幅為17.36%。