被稱為“蘇幫菜館第一樓”的松鶴樓即將易主,新主人則是復(fù)星旗下的豫園股份(600655)。
6月21日晚間,豫園股份公告稱,擬以總價格16.38億元收購蘇州松鶴樓飲食文化有限公司(簡稱“松鶴樓飲食文化”)100%股權(quán)和蘇州松鶴樓餐飲管理有限公司(簡稱“松鶴樓餐飲”)100%股權(quán)。
在具體股權(quán)結(jié)構(gòu)上,蘇州廣大投資集團(tuán)有限公司(簡稱“廣大投資”)持有松鶴樓飲食文化66.34%股權(quán),36名自然人持有松鶴樓飲食文化33.66%股權(quán);松鶴樓飲食文化持有松鶴樓餐飲55%股權(quán),廣大投資持有松鶴樓餐飲35%股權(quán),上海凈涌投資合伙企業(yè)(有限合伙)(簡稱“上海凈涌”)持有松鶴樓餐飲10%股權(quán);朱昌寧持有廣大投資79%股權(quán),為本次交易標(biāo)的資產(chǎn)松鶴樓飲食文化和松鶴樓餐飲的實際控制人。
松鶴樓作為蘇州的老字號,已有200多年歷史,其中,松鶴樓飲食文化擁有蘇州市歷史文化中心城區(qū)約3.4萬平米商用物業(yè),主要集中于觀前街商圈和石路商圈,同時持有蘇州肯德基有限公司20%股權(quán),參與發(fā)展快餐連鎖業(yè)務(wù),同時運營蘇州五芳齋、新聚豐等多個蘇州老字號。松鶴樓飲食文化2017年凈利潤5212萬元。
松鶴樓餐飲是一家主營中式正餐連鎖的知名餐飲管理公司,運營松鶴樓餐飲及食品業(yè)務(wù)。目前在蘇州、上海、北京、無錫擁有16家直營門店,1家合營店,4家加盟店,并配設(shè)了1個中央廚房和供應(yīng)鏈中心,1個食品加工廠。松鶴樓餐飲2017年營業(yè)收入2.80億元,凈利潤-1850萬元(未經(jīng)審計數(shù)據(jù))。
2018年4月上旬,松鶴樓飲食文化100%股權(quán)及松鶴樓餐飲45%股權(quán)經(jīng)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌。當(dāng)時有分析判斷松鶴樓股權(quán)轉(zhuǎn)讓,主要受控股股東其他項目投資不當(dāng)影響,掛牌價也不高:資產(chǎn)評估價值約28億元,掛牌價格19億元。不過,截至5月22日,未征集到符合條件的意向受讓方。
隨著豫園股份看上了松鶴樓,交易雙方達(dá)成一致意見,自行通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán),同時轉(zhuǎn)讓價降至16.38億元。
其中,豫園股份將以15.75億元受讓飲食文化公司100%的股權(quán),同時以6300萬元受讓廣大投資持有的松鶴樓餐飲管理公司900萬元出資額,占該公司45%股權(quán)。需要說明的是,公告顯示,待協(xié)議簽署后,廣大投資將進(jìn)一步收購上海凈涌持有的松鶴樓餐飲10%股權(quán),使其持有松鶴樓餐飲的股權(quán)合計達(dá)到45%。
對于這次收購中華老字號松鶴樓,包括蘇州核心商用物業(yè)、肯德基戰(zhàn)略投資股權(quán)等資產(chǎn),豫園股份表示,有利于公司進(jìn)一步豐富、充實產(chǎn)業(yè)布局,有利于打造中華傳統(tǒng)文化及品牌發(fā)展業(yè)務(wù)集群。在財務(wù)層面,也符合公司對投資回報的要求,合并后對上市公司財務(wù)報表正面、積極。松鶴樓飲食文化與松鶴樓餐飲將與公司現(xiàn)有核心商圈運營、老字號餐飲集團(tuán)以及線下地標(biāo)資源產(chǎn)生良好的協(xié)同效應(yīng)。
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