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萬(wàn)科去年業(yè)績(jī)?yōu)椤白詈盟健?郁亮稱十年后不再是地產(chǎn)公司

2018-07-02 00:03  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 趙琳 王小康

    ■本報(bào)記者 趙琳 見(jiàn)習(xí)記者 王小康

    “十年后,萬(wàn)科還會(huì)是地產(chǎn)公司嗎?我想不是了,如果還是,那也是慘淡經(jīng)營(yíng)了。”作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭公司,萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在6月29日萬(wàn)科召開的2017年年度股東大會(huì)上如此表示,“未來(lái),萬(wàn)科要做美好生活的服務(wù)商。”

    這是一位股東問(wèn)及萬(wàn)科未來(lái)五年到十年業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的變化時(shí),郁亮給出的回應(yīng)。

    近期,由于二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)動(dòng)蕩,萬(wàn)科A股價(jià)在6月29日收盤已跌至24.60元/股。但是會(huì)場(chǎng)的氣氛并不“愁云慘淡”。這也許和萬(wàn)科管理層的悉數(shù)出席,向參加股東大會(huì)的股東表明了未來(lái)對(duì)公司發(fā)展的信心有關(guān)。萬(wàn)科新任總裁、首席執(zhí)行官祝九勝也對(duì)股東表示,目前公司的業(yè)績(jī)是“最好的水平”。

    十年后萬(wàn)科不再是地產(chǎn)公司

    萬(wàn)科2017年的股東大會(huì)在深圳大梅沙總部召開。公司方面出席的管理層陣容龐大,包括郁亮、王文金、張旭、祝九勝,執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人孫嘉,董秘朱旭,監(jiān)事會(huì)主席、工會(huì)主席解凍,職工代表監(jiān)事周清平,還有獨(dú)立董事劉姝威、吳嘉寧、李強(qiáng),共11人。

    “我是2007年開始持有萬(wàn)科股票的,這是我第6次參加股東大會(huì)。我想問(wèn)的是,原本專注做地產(chǎn)的萬(wàn)科,如今進(jìn)行多元化(發(fā)展),是不是有精力把每一塊都做好?同時(shí),是不是丟失了原有的企業(yè)文化和價(jià)值觀?”一位長(zhǎng)期持股的股東在股東大會(huì)的最后一個(gè)提問(wèn),讓郁亮大呼誤解,他強(qiáng)調(diào),“這是最大的誤解。”

    郁亮表示,自己進(jìn)入萬(wàn)科28年到29年,負(fù)責(zé)公司整體業(yè)務(wù)18年。經(jīng)歷過(guò)萬(wàn)科做果汁、電影、卡拉OK、首飾等業(yè)務(wù)的階段。“那種叫多元化,而今天萬(wàn)科進(jìn)行的多種業(yè)務(wù)嘗試都是圍繞‘美好生活’展開的。所以,最多只能說(shuō)是相關(guān)多元化,我覺(jué)得叫多元化是委屈我們了。”郁亮解釋道。

    對(duì)于萬(wàn)科的定位,郁亮在此前回應(yīng)股東時(shí)就曾表示,要去“房”,去“地產(chǎn)”才更符合萬(wàn)科未來(lái)的定位。“十年后,萬(wàn)科不再是地產(chǎn)公司,是美好生活的服務(wù)商。未來(lái),大家想到萬(wàn)科,是想到美好生活,而不是房子。”他說(shuō)。

    郁亮還強(qiáng)調(diào),萬(wàn)科兩條清晰的主線沒(méi)有變化過(guò),一是城市發(fā)展變化曲線,二是老百姓變化的曲線。萬(wàn)科的核心價(jià)值觀也一直是以人為本,對(duì)市場(chǎng)心懷敬畏。

    他最后表示,“如果說(shuō)管理團(tuán)隊(duì)要做所有人口中的好孩子,我也沒(méi)有這個(gè)能力。我們只能有則改之,無(wú)則加勉。但是,我們會(huì)高舉過(guò)去優(yōu)秀價(jià)值觀的大旗,沿著市場(chǎng)化,朝著我們認(rèn)準(zhǔn)的方向,堅(jiān)定的往前走。”

    凈利增幅高于營(yíng)收增幅

    新任總裁祝九勝在會(huì)上向股東介紹,2017年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2429億元,同比增長(zhǎng)1.01%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)280.52億元,同比增長(zhǎng)33.44%,毛利率25.82%,對(duì)于去年的業(yè)績(jī)情況,祝九勝?gòu)?qiáng)調(diào)這是“最好的水平”。

    對(duì)于公司在不擴(kuò)大收入規(guī)模的情況下,凈利潤(rùn)還能保持較大幅度的增長(zhǎng),有股東希望管理層能分享經(jīng)驗(yàn)。對(duì)此,孫嘉表示,“公司去年能保持凈利潤(rùn)有33.44%的增長(zhǎng)是因?yàn)?,一方面公司部分?xiàng)目的毛利率,確實(shí)較上一年有較大提升。另外,一些項(xiàng)目在2017年這一期結(jié)算,對(duì)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較大。最后,公司一直以來(lái)都在不斷提升經(jīng)營(yíng)效益,保持比較高的ROE水平。”

    此外,負(fù)債方面,截至2017年年底,萬(wàn)科A凈負(fù)債率8.8%,繼續(xù)保持行業(yè)較低水平;有息負(fù)債1906.2億元,占總資產(chǎn)16.4%。對(duì)于凈負(fù)債率低,祝九勝回應(yīng)股東稱,“2018年的融資環(huán)境不會(huì)那么寬松,萬(wàn)科是提前準(zhǔn)備,但也許有人會(huì)批評(píng)過(guò)于保守和穩(wěn)健。”他還表示,“今年如果市場(chǎng)上有好的并購(gòu)機(jī)會(huì),萬(wàn)科也會(huì)大膽獲取。”

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