本報(bào)見習(xí)記者 吳文婧
3月19日,濱江集團(tuán)(002244.SZ)發(fā)布公告稱,公司2019年度第二期短期融資券(簡稱:19濱江房產(chǎn)CP002;代碼:041900101)已發(fā)行完畢。
據(jù)公告顯示,濱江集團(tuán)本期短期融資券實(shí)際發(fā)行總額為人民幣8億元,發(fā)行期限為366天,每張面值為人民幣100元,按面值平價(jià)發(fā)行,票面利率為4.1%,兌付日為2020年3月15日。
發(fā)行利率低位彰顯財(cái)務(wù)實(shí)力
此次濱江集團(tuán)發(fā)行的8億元短融債券共有18家機(jī)構(gòu)參與認(rèn)購,總認(rèn)購規(guī)模達(dá)到32.9億元,4倍于發(fā)行規(guī)模,受到市場超額認(rèn)購。同時(shí),此次發(fā)行的短融債券最低申購價(jià)位僅4%,最高也不超過5.4%,而最終的發(fā)行利率為4.1%。
值得一提的是,此次濱江集團(tuán)發(fā)行的短融債券發(fā)行利率創(chuàng)下了公司近年來發(fā)行利率的最低水平。就濱江集團(tuán)此前融資情況來看,2018年3月,公司成功發(fā)行了21.8億元的3年期的中票,利率為6.4%;2018年10月與11月,公司分別成功發(fā)行了利率6.19%與5.9%的9億元的短融債券。2019年1月,濱江集團(tuán)再次發(fā)行9億元的短融債券,發(fā)行利率5.3%。
同時(shí),對比公開資料,此次濱江集團(tuán)短融債券的發(fā)行利率也明顯低于近半年來部分國內(nèi)房企的融資成本。2018年10月,碧桂園全資子公司成功發(fā)行30億元的公司債,票面利率為6.8%。恒大集團(tuán)于2018年10月計(jì)劃發(fā)行18億美元規(guī)模的優(yōu)先票據(jù),票面利率為13.75%。當(dāng)月,正榮地產(chǎn)成功發(fā)行7000萬美元優(yōu)先票據(jù),票面利率達(dá)12.5%。2019年3月,龍光地產(chǎn)成功發(fā)行15.1億元公司債券,票面利率為5.5%。
對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,濱江集團(tuán)發(fā)行債券獲得超額認(rèn)購,結(jié)合其發(fā)行規(guī)模,同時(shí)票面利率持續(xù)走低并維持低位,在一定程度上反應(yīng)了資本市場對濱江集團(tuán)的認(rèn)可與企業(yè)的財(cái)務(wù)實(shí)力。
深耕優(yōu)勢區(qū)域銷售創(chuàng)新高
在樓市出現(xiàn)降溫的2018年,濱江集團(tuán)營業(yè)收入與銷售額均創(chuàng)下新高。根據(jù)此前克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù),2018年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售850.1億元,同比增長38.2%,同時(shí),克而瑞2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜上,濱江集團(tuán)名列第37位。
據(jù)業(yè)績快報(bào)顯示,2018年濱江集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入210.51億元,同比增長52.83%。實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤41.53億元,較上年同期增長41.03%。濱江集團(tuán)方面表示,收入的增長主要是由于武林壹號部分樓宇、華家池住宅及商業(yè)部分、東方星城住宅、平湖萬家花城部分住宅、錦繡之城住宅及湘湖壹號等項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)以及項(xiàng)目管理費(fèi)收入的實(shí)現(xiàn)。
實(shí)際上,上述提及項(xiàng)目均位于浙江省杭州市,而對于濱江集團(tuán)而言,深耕杭州這個(gè)優(yōu)勢區(qū)域,是公司的重要戰(zhàn)略方向,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2018年濱江集團(tuán)在杭州實(shí)現(xiàn)合約銷售293.82億元,在杭州市場占有率穩(wěn)居首位。同時(shí),公司2018年半年報(bào)顯示,上半年杭州地區(qū)的營業(yè)收入占比達(dá)到89%。
值得一提的是,濱江集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況也一直相當(dāng)穩(wěn)健,2018年三季報(bào)顯示,濱江集團(tuán)總資產(chǎn)為842.81億元,較上年同期增長49.4%;資產(chǎn)負(fù)債率為79.5%,雖較上年同期上升6.8個(gè)百分點(diǎn),但由于房企的重資產(chǎn)屬性,這一負(fù)債率水平仍處于行業(yè)較低水平。
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會……[詳情]
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