步步高擬6.5億元購買控股股東資產(chǎn) 標(biāo)的資產(chǎn)評估值溢價44.67%

    本報記者 何文英

    6月18日晚間，步步高公告擬以自籌資金6.5億元向步步高投資集團股份有限公司（以下簡稱“步步高集團”）購買其所有的湘潭步步高廣場商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)”）全部股東權(quán)益。

    由于步步高集團持有上市公司34.99%的股份，為上市公司控股股東，以上交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

    公告顯示，湘潭廣場商業(yè)公司的主要實物資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)-房屋建筑物，合計建筑面積78217.53平方米，以購買價格64960.88萬元計算，單價為8305.16元/平方米。

    根據(jù)評估報告，經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，截至評估基準(zhǔn)日（2019年5月31日），標(biāo)的資產(chǎn)股東全部權(quán)益評估值為64960.88萬元，較所有者（股東）權(quán)益賬面值44904.29萬元溢價44.67%。

    步步高表示，公司本次購買關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)有利于公司長遠(yuǎn)發(fā)展，提高公司規(guī)范運作水平;有利于減少日常關(guān)聯(lián)交易，避免同業(yè)競爭，增強公司獨立性;有利于提高公司資產(chǎn)質(zhì)量，進(jìn)一步擴大公司經(jīng)營規(guī)模，提高公司效益，鞏固和擴大公司市場占有率和影響力，保證公司的市場規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績，對公司的經(jīng)營和發(fā)展是有利的。

    公告稱，步步高集團財務(wù)狀況正常，履約能力強，不存在重大履約風(fēng)險。

    值得關(guān)注的是，2018年6月份，步步高董事會審議通過《關(guān)于向關(guān)聯(lián)方購買資產(chǎn)的議案》，公司擬以自籌資金6.90億元向步步高集團購買其所有的郴州步步高投資有限公司全部股東權(quán)益。截至2018年底，上市公司已支付3.45億元，預(yù)計2019年需支付3.45億元。

    另一較大金額的關(guān)聯(lián)方投資也引起了投資者的關(guān)注。

    2018年8月份，步步高公告擬使用自有資金約15億元與步步高集團在長沙市雨花區(qū)紅星商圈合作投資、開發(fā)、建設(shè)和運營“步步高長沙紅星項目”，其中步步高負(fù)責(zé)開發(fā)和運營該項目商業(yè)部分，步步高集團開發(fā)和運營該項目住宅部分。

    同月，步步高、步步高集團與長沙市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，土地總價款19.58億元。按照容積率計算上市公司應(yīng)支付的土地出讓金為8.34億元。截至2018年底，上市公司已累計支付土地出讓金和相關(guān)稅費4.18億元。2019年至今發(fā)生金額為4.17億元。

（編輯 孫倩 策劃 趙學(xué)毅）