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“黑天鵝”致股債雙殺 新城控股大股東股票質(zhì)押受關(guān)注

2019-07-05 06:23  來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

    新城控股緊急召開(kāi)董事會(huì),宣布王振華不再擔(dān)任公司董事長(zhǎng),由公司總裁王曉松接任董事長(zhǎng)。但這樣的“切割”并未換來(lái)新城系的“止血”。7月4日,新城控股及王振華控股的兩家港股公司新城發(fā)展控股以及新城悅服務(wù)在二級(jí)市場(chǎng)遭遇慘跌。截至收盤(pán),新城控股全天封死跌停,股價(jià)報(bào)收38.42元/股,封單數(shù)達(dá)309.5萬(wàn)手。港股新城發(fā)展控股和新城悅服務(wù)股票價(jià)格分別下跌11.57%和13.41%。同時(shí),新城控股旗下多只債券遭遇暴跌。

    中國(guó)證券報(bào)記者當(dāng)日走訪了新城控股北京公司。在公司股債市場(chǎng)遭遇風(fēng)暴的背景下,公司運(yùn)營(yíng)顯得相對(duì)平靜,業(yè)務(wù)洽談也未停止。不過(guò),多位金融、地產(chǎn)行業(yè)受訪人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,此次新城控股遭遇的實(shí)控人“黑天鵝”事件,疊加公司大股東質(zhì)押比例較高、債務(wù)高企以及市場(chǎng)對(duì)公司治理層面的擔(dān)憂(yōu),將對(duì)公司造成不同程度的影響。

    市值蒸發(fā)

    7月4日,新城控股全天封死跌停,市值較前一日收盤(pán)市值蒸發(fā)約96億元。業(yè)內(nèi)人士分析,高達(dá)309.5萬(wàn)手的封單數(shù),或意味著新城控股股價(jià)將繼續(xù)下行。王振華實(shí)際控制的兩家港股公司新城發(fā)展控股(1030.HK)和新城悅服務(wù)(1755.HK)股票價(jià)格分別下跌11.57%和13.41%,市值較前日收盤(pán)縮水55億港元和7億港元。同時(shí),新城控股旗下多只債券遭遇暴跌。其中,“15新城01”全天最大跌幅為11.51%;“18新控05”盤(pán)中最大跌幅達(dá)13.46%。

    與之形成對(duì)比的是,A股市場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)日表現(xiàn)亮眼。截至7月4日收盤(pán),近百家A股房地產(chǎn)企業(yè)收?qǐng)?bào)上漲,下跌和平盤(pán)家數(shù)合計(jì)不足40家,僅新城控股一家跌停。

    在遭遇到此次事件之前,市場(chǎng)對(duì)新城控股看多情緒明顯。數(shù)據(jù)顯示,截至7月3日收盤(pán),新城控股融資余額為19.14億元,融券余額僅為1438萬(wàn)元??炊嗟娜谫Y資金明顯多于看空的融券資金。值得注意的是,7月3日,公司融資余額達(dá)到近3個(gè)月的峰值。

    首創(chuàng)證券指出,公司銷(xiāo)售額持續(xù)高增長(zhǎng),大幅高于行業(yè)平均水平。2019年5月,公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額247.59億元,同比增長(zhǎng)48.78%;銷(xiāo)售面積203.27萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)49.89%;同比增速持續(xù)走高,大幅高于5月TOP50房企單月同比增長(zhǎng)17.0%。華創(chuàng)證券認(rèn)為,公司堅(jiān)持快周轉(zhuǎn)策略,憑借無(wú)周期拿地、優(yōu)異成本控制能力及長(zhǎng)三角強(qiáng)三四線城市布局三大特色,銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突飛猛進(jìn)。

    不過(guò),上交所今年4月向新城控股發(fā)出年報(bào)問(wèn)詢(xún)函,對(duì)相關(guān)事項(xiàng)提出質(zhì)疑。上交所指出,2018年度新城控股的利潤(rùn)構(gòu)成中,投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益、財(cái)務(wù)報(bào)表范圍變動(dòng)的投資收益占比較大。同時(shí),較高的資本化利息支出比重、較低的預(yù)期信用損失率和新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的采用,也是公司利潤(rùn)同比增長(zhǎng)的主要原因。要求新城控股披露相關(guān)事項(xiàng)予以補(bǔ)充。

    會(huì)否抽貸

    此次“黑天鵝”事件如果導(dǎo)致新城控股股價(jià)繼續(xù)下跌,或累及大股東質(zhì)押的公司股票。

    中登數(shù)據(jù)顯示,截至2019年6月28日,新城控股質(zhì)押股份數(shù)量合計(jì)7.71億股;大股東累計(jì)質(zhì)押數(shù)占持股比例的51.25%,質(zhì)押股份市值合計(jì)307.1億元,質(zhì)押股份占總市值比重的34.18%。

    數(shù)據(jù)顯示,截至7月4日,新城控股共有13項(xiàng)股權(quán)質(zhì)押尚未到期。其中,11項(xiàng)質(zhì)押方來(lái)自富域發(fā)展集團(tuán)有限公司,兩項(xiàng)來(lái)自常州德潤(rùn)咨詢(xún)管理有限公司。這兩家公司均受王振華控制。其中,富域發(fā)展集團(tuán)有限公司有兩筆股權(quán)質(zhì)押疑似平倉(cāng)價(jià)均在30元/股以上。

    這意味著如果新城控股股價(jià)再下跌20%,部分大股東質(zhì)押股份可能面臨強(qiáng)平的風(fēng)險(xiǎn)。值得注意的是,從近幾日大宗交易情況看,從7月1日警方控制王振華以來(lái),公司發(fā)生多筆巨額折價(jià)大宗交易股份轉(zhuǎn)讓。

    金融機(jī)構(gòu)是否抽貸備受市場(chǎng)關(guān)注。7月4日,一些與新城控股有業(yè)務(wù)往來(lái)的金融機(jī)構(gòu)傳出消息,可能對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排查。

    從銀行授信來(lái)看,根據(jù)新城控股披露的年報(bào)數(shù)據(jù),截至2018年年末,公司獲得的銀行給予集團(tuán)授信總額度合計(jì)為1085.6億元,尚未使用授信額度為836.17億元。公司可以在上述授信總額度內(nèi)開(kāi)展融資,以支持業(yè)務(wù)發(fā)展。

    7月4日,銀行資深人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,作為公司實(shí)際控制人、董事長(zhǎng),王振華的行為以及面臨的后果可能對(duì)公司后續(xù)正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響,金融機(jī)構(gòu)以此為由核查風(fēng)險(xiǎn)很正常,“甚至抽貸不是沒(méi)有可能。”

    不過(guò),資深地產(chǎn)專(zhuān)家嚴(yán)躍進(jìn)表示,類(lèi)似的抽貸可能性不大,但是后續(xù)新增貸款會(huì)比較謹(jǐn)慎。類(lèi)似評(píng)級(jí)等是否會(huì)下調(diào),關(guān)鍵看新任董事長(zhǎng)的管理能力。若企業(yè)近期經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,評(píng)級(jí)應(yīng)該不會(huì)有太大變動(dòng)。但是,如果近期出現(xiàn)負(fù)面因素太多,尤其是涉及資金方面的問(wèn)題,確實(shí)會(huì)引起市場(chǎng)擔(dān)心。東北證券研究總監(jiān)付立春則表示,房企是類(lèi)金融企業(yè),對(duì)資金要求較高,質(zhì)押率、負(fù)債率通常明顯高于其他行業(yè)。其中,資金安全尤其關(guān)鍵。一旦出現(xiàn)資金問(wèn)題,民營(yíng)房企可能面臨資金方抽貸等問(wèn)題,對(duì)房企打擊較大。

    面臨考驗(yàn)

    值得注意的是,作為地產(chǎn)行業(yè)股票的標(biāo)配,新城控股的股東中含有眾多機(jī)構(gòu)。諸多機(jī)構(gòu)此次遭遇“黑天鵝”事件。

    截至2019年第一季度末,在公司前十大流通股東中,包括中國(guó)證券金融股份有限公司(持股比例1.24%)、東證資管-招行-東方紅內(nèi)需增長(zhǎng)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃(持股比例0.45%)、農(nóng)業(yè)銀行-交銀施羅德精選混合型證券投資基金(持股比例0.26%)以及中國(guó)銀行-華夏回報(bào)證券投資基金(持股比例0.25%)等機(jī)構(gòu)投資者。

    截至2019年一季度末,新城控股股東人數(shù)為3.84萬(wàn)戶(hù),人均流通股5.847萬(wàn)股。如何讓眾多機(jī)構(gòu)投資者堅(jiān)定對(duì)公司的信心,成為擺在公司團(tuán)隊(duì)面前的一大難題。

    此外,作為在全國(guó)拓展業(yè)務(wù)的房企,新城控股后續(xù)如何發(fā)展也是看點(diǎn)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),新城控股2018年銷(xiāo)售額排名首次進(jìn)入前十,位于第8位,行業(yè)地位領(lǐng)先。2018年全年,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入541.33億元,同比增長(zhǎng)33.58%;實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1812.1萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)95.2%;銷(xiāo)售金額2211.0億元,同比增長(zhǎng)74.8%。2019年3月,王振華公開(kāi)表示,力爭(zhēng)全年合同銷(xiāo)售金額達(dá)2700億元,與2018年相比增長(zhǎng)約22.17%。

    2019年以來(lái),新城控股積極儲(chǔ)備土地資源。根據(jù)新城控股最新發(fā)布的5月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào),2019年1-5月公司累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約928.69億元,比上年同期增長(zhǎng)38.17%;累計(jì)銷(xiāo)售面積約796.16萬(wàn)平方米,比上年同期增長(zhǎng)47.75%。5月份,在河南、山東、江蘇、天津等地新增20余塊土地。多位地產(chǎn)觀察人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,此次王振華因“個(gè)人原因”退出新城系,少東家王曉松能否應(yīng)對(duì)好“黑天鵝”事件對(duì)新城帶來(lái)的后續(xù)影響仍值得觀察。

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