金科股份 擬8.47億元收購關聯(lián)方資產(chǎn)

    金科股份今日公告，公司全資子公司重慶金科擬受讓中科建設及重慶凱潤分別持有的重慶星坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“星坤地產(chǎn)”）51%和49%股權，交易金額合計不超過8.47億元。由于交易方中科建設為金科股份實際控制人黃紅云之弟控制的企業(yè)，本次交易構成關聯(lián)交易。

    具體看，本次股權轉讓，公司支付的對價金額不超過8.47億元，其中股權轉讓價款不超過6.8億元，目標公司應付中科建設及其關聯(lián)方款項合計為1.67億元。公司表示，根據(jù)標的公司與中科建設正在履行中的二、三、四期總承包施工合同，預計后續(xù)將發(fā)生不超過2億元日常關聯(lián)交易。

    財務數(shù)據(jù)顯示，星坤地產(chǎn)截至2019年5月31日的資產(chǎn)總額為5.36億元，凈資產(chǎn)為5667.96萬元;2019年1月至5月實現(xiàn)營業(yè)收入1603.18萬元，凈利潤為-850.35萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為6779.09萬元。

    截至2019年5月31日，星坤地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)項目為紅星國際廣場，項目位于涪陵區(qū)新城區(qū)太白大道8號。據(jù)披露，紅星國際廣場項目分6期開發(fā)，其中前期項目已于2018年12月竣工;4期項目預計2019年底竣工交房;5期項目規(guī)劃為純商業(yè)，項目已平整場地，2019年5月已動工;6期項目規(guī)劃為住宅、底層商業(yè)，目前尚未動工。

    公司稱，如不考慮未動工的6期項目的土地使用權，星坤地產(chǎn)的資產(chǎn)評估值為9.77億元，凈資產(chǎn)（即股東全部權益）評估值為4.97億元，增值率為777.23%。

    值得注意的是，上市公司董事會在審議該關聯(lián)交易時，董事張強和獨立董事姚寧投出了反對票。張強認為，該項目有大量的自持物業(yè)與商業(yè)，占用上市公司資金過多，影響資金周轉;同時，項目所屬區(qū)域不佳，且評估大幅增值，估值合理性存疑;此外，標的公司的控股股東中科建設的實際控制人黃一峰是上市公司實際控制人的親屬，同時中科建設也是該項目的工程總包方，本交易存在利益輸送及損害中小股東利益的嫌疑。

    對于上述情況，金科股份解釋，本次收購星坤地產(chǎn)股權是基于公司美好生活服務商戰(zhàn)略，貫徹落實“地產(chǎn)+服務”雙輪驅動，推動四位一體協(xié)同發(fā)展，進一步豐富土儲資源，深耕重慶區(qū)域，提高市場占有率所作出的投資判斷，符合公司目前總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，且當期可貢獻銷售規(guī)模，交易風險可控，能獲取合理的投資收益。