新湖中寶67億元讓地 融創(chuàng)接盤將全面合作

    在中國房地產(chǎn)界，融創(chuàng)以高周轉(zhuǎn)模式著稱，新湖中寶則憑借龐大的土地儲(chǔ)備稱霸一方。而今，特色鮮明的兩家地產(chǎn)公司走到一起。

    多領(lǐng)域全面合作

    7月16日晚，新湖中寶公告稱，公司及全資子公司新湖地產(chǎn)集團(tuán)將與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)簽署《合作協(xié)議書》，融創(chuàng)地產(chǎn)或其指定方將受讓公司持有的浙江甌瓴實(shí)業(yè)有限公司和上?，攲毞康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，交易總價(jià)款為67.05億元。

    交易方案顯示，新湖中寶向融創(chuàng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓甌瓴實(shí)業(yè)90.1%的股權(quán)及其對(duì)應(yīng)的隆恒公司、啟仁公司的100%權(quán)益，該部分股權(quán)對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款為5億元；同時(shí)，新湖地產(chǎn)向融創(chuàng)地產(chǎn)分步實(shí)施并最終完成轉(zhuǎn)讓瑪寶公司90.1%的股權(quán)，該部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為3.78億元；另外，平價(jià)轉(zhuǎn)讓公司對(duì)上述公司的全部債權(quán)58.27億元。

    此次合作的背景是，基于雙方共同的品牌、品質(zhì)追求和開發(fā)理念，為更好地發(fā)揮新湖在長三角豐富優(yōu)質(zhì)的資源儲(chǔ)備，和融創(chuàng)高效的運(yùn)營管理能力，雙方擬在項(xiàng)目開拓、聯(lián)合開發(fā)、營銷體系、物業(yè)管理、供應(yīng)鏈金融等領(lǐng)域展開全面合作，實(shí)現(xiàn)共贏。

    據(jù)了解，新湖中寶的土地儲(chǔ)備主要分布在以上海為中心的長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，土地儲(chǔ)備約3000萬平方米，至少可滿足公司未來5至8年的開發(fā)需求。

    地產(chǎn)界人士認(rèn)為，融創(chuàng)中國（01918）和新湖中寶的合作，是香港和內(nèi)地上市公司的一次聯(lián)姻。融創(chuàng)這些年因?yàn)楦咝У倪\(yùn)營管理能力，良好的合作口碑，在資本市場獲得青睞。新湖中寶具有前瞻性的戰(zhàn)略眼光，豐富的土地儲(chǔ)備和高品質(zhì)的產(chǎn)品，同時(shí)還戰(zhàn)略投資了很多金融科技和高科技企業(yè)，只是近年來獲得資本市場的支撐不夠。兩家公司以此為契機(jī)，將打開廣闊合作空間。

    加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)

    目前，新湖中寶在上海內(nèi)環(huán)擁有規(guī)劃建筑面積188萬平方米，在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)土地儲(chǔ)備名列行業(yè)前茅，也號(hào)稱上海內(nèi)環(huán)“地王”。

    此次標(biāo)的瑪寶公司，持有上海市虹口區(qū)青云路167弄地塊，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積2.36萬平方米，計(jì)容總建筑面積約7萬平方米，土地用途主要為住宅等。

    根據(jù)雙方交易，如瑪寶項(xiàng)目中可售住宅最終實(shí)現(xiàn)的平均售價(jià)超過12萬元/平方米，則雙方應(yīng)以瑪寶項(xiàng)目的實(shí)際完全成本為基礎(chǔ)，計(jì)算可售住宅中超額售價(jià)部分所對(duì)應(yīng)的稅后凈利潤，該超額利潤的50%由新湖中寶享有。

    公告顯示，甌瓴實(shí)業(yè)系新湖中寶的全資附屬公司，由新湖中寶和新湖地產(chǎn)分別持股85%、15%，甌瓴實(shí)業(yè)于2019年7月成為隆恒公司和啟仁公司100%股東，除此之外無其他對(duì)外投資。

    隆恒公司持有溫州平陽縣西灣圍涂區(qū)塊15個(gè)地塊，合計(jì)占地面積65.68萬平方米，計(jì)容總建筑面積154.87萬平方米。啟仁公司持有啟東市圓陀角度假區(qū)4個(gè)地塊，合計(jì)占地面積30.74萬平方米。

    據(jù)悉，新湖中寶在溫州平陽和江蘇啟東兩地，擁有規(guī)模龐大的圍涂區(qū)，其中，在溫州平陽開發(fā)的圍涂區(qū)面積約800萬平方米，在江蘇啟東擁有400萬平方米。換言之，此次隆恒公司和啟仁公司所擁有的地塊，只占新湖中寶在平陽和啟東兩地的十分之一。

    廣發(fā)證券（01776）今年3月一份研報(bào)指出，新湖中寶以地產(chǎn)為主業(yè)前瞻布局長三角區(qū)域，提前鎖定了大量優(yōu)質(zhì)土地資源，目前長三角區(qū)域貨值2544億元，占比超過70%，同時(shí)擁有啟東、溫州兩個(gè)一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，潛在優(yōu)質(zhì)資源充足，將充分受益于長三角一體化進(jìn)程。

    新湖中寶稱，此次交易有利于加快公司現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債水平。公司此次交易產(chǎn)生收益約5億元。