證券日報(bào)APP

掃一掃
下載客戶端

您所在的位置: 網(wǎng)站首頁 > 公司產(chǎn)業(yè) > 上市公司 > 正文

出售項(xiàng)目穩(wěn)定現(xiàn)金流 新城控股稱“不會對公司業(yè)績產(chǎn)生較大影響”

2019-07-24 02:00  來源:證券日報(bào) 施露

    ■本報(bào)記者 施露

    7月22日晚間的一則公告,讓新城系股票在王振華事件后,再一次進(jìn)入下跌通道。截至7月23日收盤,新城控股跌停,港股新城悅服務(wù)和新城發(fā)展控股也雙雙下跌。

    新城控股7月22日晚間對外公告稱,公司已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(含合聯(lián)營項(xiàng)目),截至目前,公司已就5個項(xiàng)目與交易對方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,成交總額約為24億元,約占公司2018年年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%。

    對于出售項(xiàng)目股權(quán),新城控股相關(guān)人士對《證券日報(bào)》記者表示:“在融資趨緊的行業(yè)大背景下,近期遭遇‘風(fēng)暴’的新城控股,目前的處置是為了確保財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)平穩(wěn),在規(guī)模、利潤和現(xiàn)金流之間取得一個平衡,這是當(dāng)下必要的措施,也有利于后續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。”

    出售項(xiàng)目保財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)平穩(wěn)

    7月22日晚間,新城控股發(fā)布關(guān)于市場傳聞的澄清公告。公告指出,近日,公司關(guān)注到相關(guān)自媒體發(fā)布了針對公司的相關(guān)信息(以下簡稱“市場傳聞”),市場傳聞中提及:“新城控股已經(jīng)開始出售資產(chǎn)”、“近68個項(xiàng)目的權(quán)益已經(jīng)被放到了待售的貨架上”、“更折射了新城控股內(nèi)部對未來局勢之悲觀”等方面內(nèi)容。

    針對上述傳聞,新城控股發(fā)布的澄清說明稱,為積極應(yīng)對市場變化,公司正與合作伙伴就公司近期公開市場新獲取項(xiàng)目的合作方式進(jìn)行洽談、協(xié)商,籌劃出售部分項(xiàng)目公司股權(quán)。

    據(jù)公告顯示,截至目前,已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(含合聯(lián)營項(xiàng)目),但擬出售的標(biāo)的項(xiàng)目公司范圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成,新城控股可通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)收回部分上半年已支付的土地款,將增加公司貨幣資金、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

    截至目前,公司已就5個項(xiàng)目與交易對方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,成交總額約為24億元,約占公司2018年年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%。

    新城控股強(qiáng)調(diào),“前述項(xiàng)目尚未開始銷售,轉(zhuǎn)讓該部分項(xiàng)目公司股權(quán)不會對公司2019年經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生較大影響。”

    盡管公司認(rèn)為上述拋售項(xiàng)目行為對業(yè)績影響不大,但二級市場的投資者對此卻并不認(rèn)可。

    7月23日開盤,新城系3家上市公司在二級市場股價(jià)承壓,其中新城控股尾盤封死跌停板。

    7月23日收盤,新城控股股價(jià)跌停,報(bào)26.73元/股,近7萬手賣單封死跌停板;而港股新城發(fā)展控股大跌11.3%,報(bào)6.75港元/股;新城悅服務(wù)跌幅也達(dá)到9.03%,報(bào)6.65港元/股。一個交易日,上述三只股票市值累計(jì)蒸發(fā)近百億元。

    舍規(guī)模?,F(xiàn)金流

    今年上半年,南方某大型房企出現(xiàn)資金鏈斷裂傳聞后,該房企一次性出售了多個項(xiàng)目給世茂房地產(chǎn)。

    有業(yè)內(nèi)人士表示,相比而言,雖然受王振華事件影響,新城控股出售項(xiàng)目也是受當(dāng)前房企融資難的大環(huán)境影響。

    “在融資趨緊的大背景下,現(xiàn)金流確實(shí)是新城控股的重要考量,畢竟在被迫降負(fù)債的大環(huán)境下,高負(fù)債高增長的策略是要改變一下了,諸多排名前十的房企都經(jīng)歷了這么一個時(shí)間段。”一位行業(yè)排名前十的房企高管對《證券日報(bào)》記者表示。

    一位接近新城控股的內(nèi)部人士告訴《證券日報(bào)》記者:“目前新城控股轉(zhuǎn)讓的都是今年新獲取的項(xiàng)目,特別是不操盤的合聯(lián)營項(xiàng)目,通過平價(jià)轉(zhuǎn)讓這些項(xiàng)目,收回土地款,增加現(xiàn)金流,特殊時(shí)期,也需要在今年上半年的基礎(chǔ)上做一些減負(fù)的工作。這次轉(zhuǎn)讓的是住宅項(xiàng)目,而不是商業(yè)綜合體,對于新城控股來說,商業(yè)綜合體才是核心資產(chǎn),輕易不考慮轉(zhuǎn)讓,而且很多開發(fā)商不具備商業(yè)運(yùn)營能力,也不好接,商業(yè)開發(fā)及運(yùn)營體系成熟才是新城控股的核心優(yōu)勢,而且是新城控股的現(xiàn)金奶牛,所以轉(zhuǎn)讓并未像外界傳言那么厲害。”

    一般而言,地產(chǎn)公司開始出售項(xiàng)目股權(quán)有可能是想保證更穩(wěn)定的現(xiàn)金流,也有可能是受到大環(huán)境影響而必須采取一些策略,此前包括泰禾集團(tuán)、華夏幸福在內(nèi)的房企因?yàn)榱鲃有跃o張,而大量出售項(xiàng)目股權(quán),以獲得現(xiàn)金流保證公司經(jīng)營,而后也順利恢復(fù)正常發(fā)展。

    據(jù)《證券日報(bào)》記者了解,此次新城控股轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目都處在前期階段,不涉及在售項(xiàng)目,該公司的“年度2700億元的銷售目標(biāo)”并未改變。

    而根據(jù)7月9日新城控股發(fā)布的公告,截至2019年6月30日,公司權(quán)益可售貨值約5800億元,其中2019年下半年可推貨值約為2200億元。

    滬股通買入1億元

    抄底資金躍躍欲試

    雖然新城控股在二級市場收盤跌停,但抄底資金也一直在躍躍欲試。有業(yè)內(nèi)人士表示,這是新城系在遭遇王振華事件后,二級市場再一次深度“洗盤”。

    龍虎榜數(shù)據(jù)顯示,7月23日,買入新城控股最多的是滬股通,買入金額為1億元,但是滬股通當(dāng)日賣出6434萬元,由此計(jì)算,滬股通賬戶昨日凈買入金額達(dá)3000余萬元。

    另外,買入榜排名第二的為光大證券深圳深南大道營業(yè)部,買入金額為3176萬元。東方財(cái)富證券拉薩東環(huán)路第二營業(yè)部買入3097萬元。賣出榜單上,方正證券重慶分公司賣出1.38億元,位居榜首。

    港股市場上,王振華事件造成新城系股價(jià)新低后,新城系公司管理層也在趁股價(jià)低位認(rèn)購自家股份。

    7月8日,新城悅服務(wù)公告稱,公司回購190萬股,占已發(fā)行股份0.23171%,每股回購價(jià)介乎5.30港元至5.83港元,涉資約1064萬港元。

    7月10日,新城悅服務(wù)再次發(fā)布公告稱,公司一名董事及若干管理層成員以自有資金在公開市場按平均價(jià)每股6.11港元,認(rèn)購共101.4萬股公司股份。

-證券日報(bào)網(wǎng)
  • 24小時(shí)排行 一周排行
  • 深度策劃

洞察半年報(bào)新動能

產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會……[詳情]

版權(quán)所有證券日報(bào)網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報(bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

證券日報(bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報(bào)APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注