萬科中期凈利增近三成 已售未結(jié)金額6215.5億元

    8月20日晚，萬科發(fā)布了其2019年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1393.2億元，同比增長31.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。在《財(cái)富》雜志發(fā)布的“2019年世界500強(qiáng)企業(yè)”名單中，萬科位列第254位。

    萬科董事會主席郁亮此前表示，“‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞匯。我們要先求得根基的穩(wěn)固，才能更好地開枝散葉；先在最基本的業(yè)務(wù)上深化對商業(yè)邏輯的理解、練好經(jīng)營管理的內(nèi)功，才能為轉(zhuǎn)型奠定更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”

    而從上述數(shù)據(jù)看，萬科上半年加固基本盤的工作完成的頗為不錯。

    值得一提的是，在房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)收緊之下，萬科依舊保持著穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。截至6月底，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負(fù)債的總和666.5億元；凈負(fù)債率35.04%，持續(xù)保持行業(yè)低位。

    核心業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長

    結(jié)算收入增三成

    上半年，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340.0億元，同比分別上升5.6%和9.6%，在41個(gè)城市的開發(fā)業(yè)務(wù)銷售金額位列當(dāng)?shù)厍叭?。上半年所銷售的產(chǎn)品中，住宅占比87.8%，商辦占比9.0%，其它配套占比3.2%。住宅產(chǎn)品中144平方米以下的中小戶型占比90.6%。

    萬科的結(jié)算收入穩(wěn)步增長。前6個(gè)月實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1329.9億元，同比上升32.2%。與此同時(shí)，萬科已售未結(jié)資源持續(xù)增加，合并報(bào)表范圍內(nèi)有4403.7萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約6215.5億元，較上年末分別增長18.7%和17.1%。

    對于未來項(xiàng)目儲備，萬科堅(jiān)持穩(wěn)健的投資策略，在確保價(jià)格合理的前提下積極發(fā)掘各類潛在的市場機(jī)會。上半年共獲取新項(xiàng)目54個(gè)，總規(guī)劃建筑面積1372.8萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積941.8萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約649.8億元。按權(quán)益投資金額計(jì)算，88.4%的新增項(xiàng)目位于一、二線城市。公司在建項(xiàng)目總建筑面積約9867.6萬平方米，規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約5472.6萬平方米。

    物業(yè)服務(wù)方面，萬科物業(yè)繼續(xù)堅(jiān)持以有品質(zhì)、有溫度的服務(wù)積累客戶口碑；堅(jiān)持住宅商企兩翼齊飛的戰(zhàn)略，聚焦核心城市、核心客戶，市場份額持續(xù)擴(kuò)大。截至6月底，萬科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入52.8億元，同比增長27.1%。報(bào)告期內(nèi)，萬科物業(yè)積極拓展項(xiàng)目資源，新增項(xiàng)目的飽和收入（指根據(jù)項(xiàng)目合同約定在一個(gè)完整年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入）21.64億元，同比增長113.8%。

    租賃住宅方面，上半年新開業(yè)101個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)2.06萬間。截至6月30日，長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋35個(gè)主要城市，累計(jì)開業(yè)8.2萬間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個(gè)核心城市，開業(yè)半年及以上的成熟期項(xiàng)目平均出租率為91%。

    拓展業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展

    運(yùn)營能力持續(xù)提升

    在核心業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，萬科持續(xù)推進(jìn)“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略。上半年，萬科的商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營、物流倉儲服務(wù)、產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假等業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。

    商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營方面，萬科以印力集團(tuán)作為商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營平臺，持續(xù)提升既有項(xiàng)目的運(yùn)營表現(xiàn)。截至6月底，管理商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積超過1，350萬平方米。其中，印力集團(tuán)管理資產(chǎn)110個(gè)，管理面積915萬平方米，已開業(yè)面積為643萬平方米（90%為購物中心），購物中心的整體出租率（不含改造項(xiàng)目）達(dá)到97%。報(bào)告期內(nèi)，濟(jì)南印象城、杭州金沙印象城及合肥萬科廣場三個(gè)購物中心開業(yè)，憑借豐富、便利的服務(wù)體驗(yàn)，為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者帶來美好生活體驗(yàn)。

    物流倉儲服務(wù)方面，萬科以“萬緯物流”為物流倉儲服務(wù)平臺，經(jīng)過近四年發(fā)展，目前服務(wù)客戶超過800家，涵蓋電商類、快遞快運(yùn)類、制造業(yè)類、餐飲類、零售商超類等各個(gè)領(lǐng)域。經(jīng)營好現(xiàn)有項(xiàng)目，完善布局是物流倉儲服務(wù)的基本盤。圍繞基本盤，萬緯物流一方面通過精益管理及信息化手段提升經(jīng)營能力，通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得客戶；另一方面持續(xù)加大項(xiàng)目儲備，完善冷鏈布局。今年上半年，萬緯物流新獲取項(xiàng)目9個(gè)，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約為74萬平方米。截至6月底，萬緯物流已進(jìn)駐44個(gè)城市，獲取127個(gè)項(xiàng)目，可租賃物業(yè)的建筑面積996萬平方米；共運(yùn)營64個(gè)項(xiàng)目（含55個(gè)高標(biāo)庫項(xiàng)目和9個(gè)冷鏈項(xiàng)目），其中高標(biāo)庫穩(wěn)定運(yùn)營項(xiàng)目平均出租率為92%。同時(shí)，通過對部分現(xiàn)有項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整、增設(shè)冷鏈功能的方式，萬緯物流進(jìn)一步加快了冷鏈業(yè)務(wù)對全國核心城市的覆蓋。

    在產(chǎn)業(yè)辦公領(lǐng)域，截至6月末，萬科共管理標(biāo)準(zhǔn)辦公項(xiàng)目79個(gè)，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目35個(gè)，管理面積合計(jì)約803萬平方米，其中72%位于北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都等六個(gè)城市。

    在冰雪度假領(lǐng)域，萬科致力于打造有競爭力的冰雪度假服務(wù)體系，旗下吉林萬科松花湖和北京石京龍雪場2018-2019雪季累計(jì)到訪客流量超過60萬人次。松花湖項(xiàng)目嘗試通過增加度假場景、豐富客戶體驗(yàn)來提升夏季運(yùn)營效益。

    凈負(fù)債率保持行業(yè)低位

    信用評級穩(wěn)定

    上半年，房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)收緊。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2019年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸余額增速較2018年同期減少9.6個(gè)百分點(diǎn)。

    面對融資環(huán)境的不確定性，萬科始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，提高資金使用效率，保持了良好的財(cái)務(wù)、資金狀況和行業(yè)領(lǐng)先的信用評級。

    截至6月底，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負(fù)債的總和666.5億元；凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）為35.04%，持續(xù)保持行業(yè)低位。

    國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)也維持了萬科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的長期企業(yè)信用評級，評級展望均為“穩(wěn)定”。

    此外，萬科還通過持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，提升對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范能力。上半年，萬科總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中，萬科于今年2月份完成2019年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券（第一期），最終發(fā)行規(guī)模為20億元，票面利率為3.65%。

（編輯 何帆）