北京二手房成交放量 房價上漲空間不大

    五一假期期間，北京二手房市場帶看和成交數(shù)據(jù)相比去年同期均呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。“最近看房的人明顯多起來了，要不是有些客戶臨時安排了旅行計(jì)劃，五一數(shù)據(jù)應(yīng)該會更好。”北京某頭部房產(chǎn)中介二手房銷售經(jīng)理如是說。

    看房人數(shù)明顯增多

    近日，中國證券報(bào)記者走訪北京多個熱門小區(qū)發(fā)現(xiàn)，五一假期期間，看房買房人數(shù)明顯增多。在看房過程中，記者多次遇到多組不同的看房者與記者前后腳，甚至同時查看同一房源的情況，房源鑰匙不斷交接給不同的中介經(jīng)理用于下一波客戶帶看。

    鏈家網(wǎng)帶看數(shù)據(jù)顯示，4月北京鏈家共帶看420658次，而5月1-4日總帶看已達(dá)148797次，超過4月帶看總量的1/4，每日帶看均超過36000次。2019年同期單日帶看次數(shù)則均不超25000次。

    “近期成交已經(jīng)基本恢復(fù)正常水平，4月全北京網(wǎng)簽近12000套，5月成交量肯定不會比4月差。”上述中介經(jīng)理表示。

    北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，北京二手房住宅網(wǎng)簽11973套，創(chuàng)年內(nèi)新高。相較于3月，北京二手房成交量增長52.6%，雖相比2019年4月的14438套仍有差距，但回暖趨勢明顯。

    記者查詢數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2020年5月1-4日，僅鏈家一家中介的總成交量就達(dá)到1652套，而去年同期為546套，同比增長202.2%；1-4日單日成交量逐日增加，分別達(dá)到331套、376套、424套、494套。

    克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，前期積累的剛需帶動了市場復(fù)蘇。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，4月以來北京二手房市場回暖，但上半年北京市場約有2萬套新房將集中釋放，若政策沒有放松，二手房市場恐再次承壓。

    房價料保持穩(wěn)定

    “現(xiàn)在房價仍比較穩(wěn)定，有些業(yè)主開始小幅上調(diào)掛牌價。掛牌價和成交價也不會相差太多，議價空間一般在5%以內(nèi)。中介也會建議業(yè)主盡可能讓掛牌價貼近市場成交價。”上述中介經(jīng)理告訴記者。

    張大偉表示，若無政策調(diào)整，北京房價基本不存在大規(guī)模漲價的可能性。

    楊科偉也認(rèn)同這一看法。他表示，二手住宅成交均價波動不會太大，北京近期無較大政策調(diào)整，除去新房分流影響，目前北京的樓市調(diào)控仍然是高壓態(tài)勢，松動的可能性很小，市場的有效購房需求仍以剛需為主，房價也難有較大上漲空間。