華夏幸福加碼投資大灣區(qū) 都市圈戰(zhàn)略全面提速

    本報記者 王麗新

    6月29日，經(jīng)東莞濱海灣新區(qū)管委會正式確認(rèn)，華夏幸福中標(biāo)威遠(yuǎn)島土地整備綜合服務(wù)項目。加上同月24日斗門智能制造產(chǎn)業(yè)園企業(yè)簽約、產(chǎn)業(yè)項目和園區(qū)配套工程動工，總投資額近140億元，18日68億元拿下廣州荔灣區(qū)白鵝塘核心地塊，華夏幸福近期在大灣區(qū)動作頻頻，不斷落子，加速布局，業(yè)務(wù)涵蓋一級開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)集群打造等領(lǐng)域。

    “創(chuàng)新發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新城模式，讓華夏幸福更易獲得政府青睞。”有分析人士稱，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)“雙輪驅(qū)動”的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，更契合新型城鎮(zhèn)化“宜業(yè)宜居”的發(fā)展需求。

    區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略升級        

    未來中國經(jīng)濟增長的結(jié)構(gòu)性機會就在都市圈。

    華夏幸福研究院院長顧強談到，過去20年，65%的新增城鎮(zhèn)人口都流向都市圈。未來十年，這種趨勢還將持續(xù)，都市圈將集中未來70%的新增城鎮(zhèn)人口，釋放中國經(jīng)濟的最大結(jié)構(gòu)性潛能。中泰證券發(fā)布的最新數(shù)據(jù)也證實了這一點，去年70%以上的人口凈遷入量都流向了浙江和廣東，其中廣州、深圳兩地就占廣東省凈遷入量的一半以上。

    隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的全面落地，粵港澳大灣區(qū)正進入高速發(fā)展期。根據(jù)各地公布的2019年GDP數(shù)據(jù)，粵港澳大灣區(qū)“9+2”城的經(jīng)濟總量，已接近12萬億元人民幣，超越東京灣區(qū)，與紐約灣區(qū)旗鼓相當(dāng)。

    中國社科院學(xué)部委員汪同三認(rèn)為，“要解決經(jīng)濟下行的壓力，著力點就是發(fā)展好區(qū)域經(jīng)濟”。而承載著國家新型城市化和創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略的粵港澳大灣區(qū)，具有很大優(yōu)先級。

    政策和金融層面，《粵港澳大灣區(qū)建設(shè)深圳指引》發(fā)布、人民銀行廣州分行落地《金融支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的意見》等，則進一步提升了粵港澳大灣區(qū)的價值預(yù)期。

    重倉大灣區(qū)風(fēng)口

    華夏幸福都市圈戰(zhàn)略提速   

    據(jù)克而瑞統(tǒng)計，目前絕大多數(shù)頭部房企都已在粵港澳大灣區(qū)布局，僅TOP30企業(yè)土地儲備就達到2.9億平方米，貨值6.1萬億元。

    早在2016年華夏幸福就與江門簽訂合作協(xié)議，開發(fā)運營江門高新產(chǎn)業(yè)新城。隨后，中山民眾產(chǎn)業(yè)新城、斗門智能制造產(chǎn)業(yè)園相繼落地。這與其對都市圈理論的堅守和積極踐行密不可分。

    5月28日，華夏幸福中標(biāo)深圳灣招商銀行全球總部大廈代建項目；6月19日，再度斬獲廣州白鵝潭地塊，將打造都心超級綜合體，建筑廣州新地標(biāo)。此前，則已在深圳、東莞兩地合計簽約8個城市更新項目。

    廣州、深圳都是粵港澳大灣區(qū)的中心城市，白鵝潭地塊位于廣州市政府對標(biāo)紐約、芝加哥、東京全力打造的中心城區(qū)西翼CBD，東莞則是東西兩岸融合發(fā)展的主軸。行業(yè)人士指出，這在一定程度上，反映了華夏幸福核心都市圈戰(zhàn)略，與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展步調(diào)的高度一致性。

    6月24日，在華夏幸福開發(fā)運營的斗門智能制造產(chǎn)業(yè)園，12家先進制造企業(yè)集中簽約、8個產(chǎn)業(yè)項目或園區(qū)配套工程集體破土動工，合計總投資額近140億元。斗門作為粵港澳大灣區(qū)三大極之一珠海的創(chuàng)新高地，成為吸引這些智能制造和電子信息企業(yè)集體進駐的重要原因。

    6月29日，經(jīng)東莞濱海灣新區(qū)管委會正式確認(rèn)，華夏幸福中標(biāo)威遠(yuǎn)島土地整備綜合服務(wù)項目，并以土地收儲服務(wù)為抓手，深度參與威遠(yuǎn)島整島開發(fā)建設(shè)。濱海灣新區(qū)地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心，連接南沙前海、鄰近港澳，規(guī)劃面積84.1平方公里，威遠(yuǎn)島板塊作為濱海新區(qū)三大板塊之一，戰(zhàn)略位置非凡。全島規(guī)劃面積29.3平方公里，環(huán)大灣區(qū)濱海一線，11平方公里可建設(shè)用地，是東莞最具特色的海島，也是大灣區(qū)為數(shù)不多擁有連片開發(fā)土地的片區(qū)。土地整備是整島開發(fā)的前提和基礎(chǔ)，此次中標(biāo)項目收儲范圍約9000畝，管委會公開招選土地整備綜合服務(wù)商，希望借助開發(fā)企業(yè)的經(jīng)驗，更快更好地完成土地整備任務(wù)。華夏幸福在產(chǎn)業(yè)新城、城市更新、土地整備等方面積累了豐富的經(jīng)驗和案例，將通過高效優(yōu)質(zhì)的專業(yè)服務(wù)，為威遠(yuǎn)島整島開發(fā)打下堅實的基礎(chǔ)。   

    “產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”雙輪驅(qū)動   

    目前來看，粵港澳大灣區(qū)在經(jīng)濟體量和發(fā)展增速方面，已可比肩成熟的國際大灣區(qū)。但戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通建設(shè)、生態(tài)環(huán)境和城市宜居性建設(shè)等方面，仍有明顯差距。顧強表示，“順應(yīng)空間都市圈化規(guī)律，實現(xiàn)人口、產(chǎn)業(yè)和公共資源的均衡配置，才能讓都市圈成為更具安全和包容性的幸福生活空間”。

    基于20多年的探索實踐，華夏幸福建立了一整套賦能區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的系統(tǒng)解決方案，包括規(guī)劃設(shè)計、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展到城市綜合運營的六大專業(yè)化服務(wù)。僅在公共配套建設(shè)方面，就包含高端教育醫(yī)療資源、城市商業(yè)配套的引入等。

    而在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，華夏幸福以團隊、資本和科技為支撐的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)體系已非常成熟。去年以來，在商業(yè)地產(chǎn)等多元業(yè)務(wù)方面的探索，則形成有益補充，兩者互相協(xié)同、高效配合，進一步增強了華夏幸福都市圈發(fā)展綜合解決方案的提供能力。

    截至2020年，借勢都市圈“東風(fēng)”，華夏幸福業(yè)績已連續(xù)5年實現(xiàn)高增長，凈利潤年復(fù)合增長率達32%，優(yōu)于絕大多數(shù)行業(yè)頭部企業(yè)。在都市圈戰(zhàn)略升級、新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型“精細(xì)化運營”時期，華夏幸福在前瞻規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)業(yè)集群培育、資源整合、產(chǎn)品設(shè)計、運營服務(wù)等方面的優(yōu)勢將尤為凸顯，并在競爭中占據(jù)更有利的地位。

（編輯 上官夢露）