管理賦能初顯成效 京漢股份第三季度扭虧為盈

    本報記者 李萬晨曦

    10月13日，京漢股份（000615.SZ）發(fā)布2020年三季度業(yè)績預(yù)告。公告顯示，京漢股份2020年第三季度的業(yè)績預(yù)計將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計將實(shí)現(xiàn)盈利8000萬元—1.05億元，基本每股收益預(yù)計將實(shí)現(xiàn)盈利0.1023元/股—0.1342元/股，相較去年同期實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

    公告顯示，京漢股份房地產(chǎn)板塊鳳凰城項(xiàng)目2020年第三季度部分住宅達(dá)到竣工備案條件，確認(rèn)營業(yè)收入10.08億元，受該項(xiàng)目影響，公司第三季度當(dāng)季實(shí)現(xiàn)盈利。

    記者查詢公司半年報發(fā)現(xiàn)，京漢鳳凰城項(xiàng)目位于重慶市巴南區(qū)，總計容建筑面積約47.67萬平方米；截至今年6月30日，累計結(jié)算面積約16.47萬平方米。值得注意的是，由于京漢股份持有該項(xiàng)目51%權(quán)益，因此業(yè)績預(yù)告中的歸母凈利潤僅反映了部分利潤情況，而公司整體凈利潤情況業(yè)績預(yù)告中并未有體現(xiàn)，要待三季報披露后才能知曉。

    發(fā)展路徑日益清晰

    業(yè)績穩(wěn)步向好的背后，是新任管理團(tuán)隊(duì)近期快速理順了公司治理情況，幫助京漢股份步入正軌。通過加強(qiáng)內(nèi)部管理，京漢股份旗下各項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，業(yè)績目標(biāo)的完成路徑日漸明朗。

    地產(chǎn)板塊，于10月10日與山西省簽署了“三個一批”項(xiàng)目合作協(xié)議，將在太原打造集體育運(yùn)動、營地教育、休閑娛樂、健康養(yǎng)生為一體的體育康養(yǎng)項(xiàng)目，一期項(xiàng)目預(yù)計將為公司帶來近19億元收入貢獻(xiàn)，并有助于進(jìn)一步提升公司的知名度和影響力。

    新材料板塊，當(dāng)前正重點(diǎn)發(fā)展綠色生物基纖維素纖維（Lyocell纖維，簡稱綠纖）。綠纖產(chǎn)品兼具天然纖維和合成纖維的諸多優(yōu)異性能，受到國家相關(guān)政策鼓勵。京漢股份正在建設(shè)中的綠纖生產(chǎn)線，單線產(chǎn)能國內(nèi)最大，技術(shù)國際一流、國內(nèi)領(lǐng)先。項(xiàng)目分兩期進(jìn)行建設(shè)，其中一期4萬噸、總投資11.7億元，已處于設(shè)備安裝階段，預(yù)計年底試運(yùn)行。綠纖一期產(chǎn)能的兌現(xiàn)，有望為公司增加收入及利潤貢獻(xiàn)。

    與此同時，京漢股份各板塊的管理精細(xì)化水平正穩(wěn)步提升。以新材料板塊為例，公開信息顯示，近期其第一批新工在公司的組織下進(jìn)入培訓(xùn)課堂，完成入職培訓(xùn)，后續(xù)京漢股份旗下金環(huán)綠纖還將開展多批次的員工培訓(xùn)，以提升公司專業(yè)化運(yùn)作水平。

    接近京漢股份的人士告訴記者，京漢新管理團(tuán)隊(duì)正對發(fā)展方向、戰(zhàn)略布局、業(yè)務(wù)規(guī)模、典型產(chǎn)品等，按照奧園標(biāo)準(zhǔn)重新打造提升。公司將持續(xù)引進(jìn)具有高業(yè)務(wù)能力、高管理素養(yǎng)的綜合性中高級管理人才，并以制度管理提升公司的規(guī)范性，通過多種政策調(diào)動核心團(tuán)隊(duì)的忠誠度、積極性與創(chuàng)造性。

    基本面持續(xù)改善

    今年6月24日，京漢股份完成控制權(quán)變更，中國奧園成為京漢股份的控股股東，持有其29.3%股份。7月15日，京漢股份完成董監(jiān)高換屆、聘任新任管理團(tuán)隊(duì)。隨后，多個重大經(jīng)營事項(xiàng)得到快速推進(jìn)，奧園入主時的發(fā)展愿景正逐步兌現(xiàn)。

    財務(wù)狀況方面，通過引入信達(dá)資產(chǎn)進(jìn)行紓困，京漢股份解決了流動性問題。

    8月12日，京漢股份公告，與奧園集團(tuán)、信達(dá)資產(chǎn)聯(lián)合簽署紓困協(xié)議，信達(dá)資產(chǎn)將收購并擇機(jī)重組京漢股份的債權(quán)，收購總價款不高于人民幣19.7億元。重組完成后，信達(dá)將成為新的債權(quán)人，并對重組債務(wù)的期限、利率、還款方式和還款來源等條款重新約定，以大幅優(yōu)化京漢股份的債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低短債占比。

    根據(jù)2019年年報，京漢股份的銀行貸款、非銀行貸款、信托融資等融資成本區(qū)間高位達(dá)13.8%。有專業(yè)人士表示，根據(jù)此次公告披露的整合補(bǔ)償金率、重組寬限補(bǔ)償金率可以預(yù)估，信達(dá)接手債務(wù)重組整體資金成本約為11%左右。這基本意味著，京漢股份此次近20億元債務(wù)重組后的融資成本下降了約2—3個百分點(diǎn)。作為一家總體銷售額1330.6億元的房企，奧園后續(xù)還將為京漢股份帶來強(qiáng)大的信用和資源背書。

（編輯 張明富）