本報(bào)記者 劉會玲 見習(xí)記者 許偉
11月8日,旭輝控股(00884.HK)發(fā)布公告稱,已成功發(fā)行3.5億美元的優(yōu)先票據(jù),債券期限5.5年,發(fā)行利率為5.25%。該利率創(chuàng)下旭輝境外發(fā)債利率的歷史最低紀(jì)錄。
據(jù)悉,旭輝本次債券發(fā)行獲得投資者熱烈追捧,最終獲得3.5倍超額認(rèn)購,峰值認(rèn)購接近5倍。這也是近期聯(lián)合國際評級提升旭輝評級至BBB-之后,旭輝首次在境外發(fā)債。
值得一提的是,在進(jìn)一步規(guī)范房企融資、出臺“三道紅線”監(jiān)管政策(剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率70%、凈負(fù)債率100%、現(xiàn)金短債比1.0倍)的背景下,旭輝本次以歷史最低利率成功發(fā)行境外中長期債券,也說明在當(dāng)前的市場環(huán)境下,財(cái)務(wù)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)發(fā)行主體更容易受到投資者的認(rèn)可。
克而瑞證券研究院指出,“三條紅線”政策的推出,影響著投資機(jī)構(gòu)對房企的風(fēng)險(xiǎn)評估,從而影響房企的融資節(jié)奏、募資規(guī)模及定價(jià)水平。市場將進(jìn)一步分化,“優(yōu)質(zhì)的房企可以獲得更多的安全性溢價(jià),并獲得更低的融資成本,而中小房企在發(fā)債時(shí)仍有一定的市場壓力。”
長期以來,旭輝始終堅(jiān)守穩(wěn)健自律的財(cái)務(wù)策略。2020年半年報(bào)顯示,旭輝加權(quán)平均融資成本為5.6%,較2019年末下降0.4個(gè)百分點(diǎn),凈負(fù)債率達(dá)63.2%,較2019年末下降2.4個(gè)百分點(diǎn),現(xiàn)金短債比為2.4倍,展現(xiàn)出優(yōu)異的債務(wù)安全性和償債能力。此外,旭輝管理層也半年報(bào)發(fā)布會上表示,相信可以一年之內(nèi)將扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率控制在70%以下。
近期,旭輝控股董事局主席林中表示,“三道紅線”政策,對于房企財(cái)務(wù)穩(wěn)健度、防控風(fēng)險(xiǎn)提出了更高的要求。而隨著未來房企財(cái)務(wù)更加穩(wěn)健,風(fēng)險(xiǎn)更小,評級也會相應(yīng)提高,融資成本會相應(yīng)降低。他同時(shí)指出,房企要積極調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),增強(qiáng)債務(wù)久期,嚴(yán)守財(cái)務(wù)底線。
旭輝長期穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也開始獲得國際評級機(jī)構(gòu)認(rèn)可。今年上半年,標(biāo)普、穆迪及惠譽(yù)三大評級機(jī)構(gòu)分別確認(rèn)了對旭輝“BB”、“Ba3”和“BB”的信用評級,重申對旭輝的穩(wěn)定及正面展望評價(jià)。10月,聯(lián)合國際將旭輝長期信用等級從“BB+”上調(diào)至“BBB-”,評級展望為“穩(wěn)定”。
(編輯 張明富)
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