新大正前三季凈利預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)29%-31% 立足公建物業(yè)打好差異化戰(zhàn)略

    本報(bào)記者 王鶴 見(jiàn)習(xí)記者 馮雨瑤

    10月11日晚間，物業(yè)上市公司新大正發(fā)布今年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告。預(yù)計(jì)前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.43億元-1.45億元，同比增長(zhǎng)60%-62%；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.16億元-1.18億元，同比增長(zhǎng)29%-31%。

    預(yù)計(jì)前三季度營(yíng)收、凈利雙增長(zhǎng)

    作為獨(dú)立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新大正主要為各類城市公共建筑提供物業(yè)服務(wù)，擁有學(xué)校物業(yè)、公共物業(yè)、航空物業(yè)、辦公物業(yè)、商住物業(yè)五大業(yè)態(tài)。

    對(duì)于收入的高增長(zhǎng)，公司表示，受益市場(chǎng)拓展持續(xù)大力推進(jìn)、合資合作及并購(gòu)公司的影響、延伸服務(wù)及增值服務(wù)的持續(xù)提升，使得前三季度公司營(yíng)收實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)。

    數(shù)據(jù)顯示，公司前三季度新拓展項(xiàng)目中標(biāo)總金額約14億元，飽和年化合同收入金額約6.44億元，較去年同期增長(zhǎng)超過(guò)160%。其中“大本營(yíng)”重慶以外的區(qū)域市場(chǎng)拓展量占比超80%。

    合資合作及并購(gòu)公司所帶來(lái)的既有項(xiàng)目及新拓項(xiàng)目，同樣為新大正前三季度收入增長(zhǎng)作出了較大貢獻(xiàn)。據(jù)了解，自2020年以來(lái)，新大正并購(gòu)四川民興物業(yè)管理有限公司，合作設(shè)立青島大正融源智慧城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司、貴陽(yáng)市大正輝尚智慧城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司、南陽(yáng)新大正物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司等多個(gè)合資公司。

    此外，對(duì)在管項(xiàng)目的服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容的延伸拓展，通過(guò)為客戶提供更多更廣的物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)在管項(xiàng)目的收入增長(zhǎng)；全力打造增值服務(wù)能力以輔助傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品，也進(jìn)一步豐富了公司收入來(lái)源。

    同時(shí)，新大正在公告中指出，因新進(jìn)項(xiàng)目數(shù)量大幅增長(zhǎng)、推進(jìn)戰(zhàn)略而加大人才投入及招聘力度、股份支付費(fèi)用等因素的影響，前三季度公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)不及收入。

    談及公司接下來(lái)的戰(zhàn)略規(guī)劃，新大正相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“未來(lái)，隨著物業(yè)增值服務(wù)成長(zhǎng)為新的重要盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，新大正還將深挖服務(wù)空間、推廣面向各業(yè)態(tài)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)平臺(tái)，積極探索第三方運(yùn)營(yíng)合作等多種運(yùn)營(yíng)模式，幫助公司進(jìn)一步優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模突圍。”

    立足“公建物業(yè)”確立差異化戰(zhàn)略定位

    不同于國(guó)內(nèi)多數(shù)專注住宅物業(yè)的物業(yè)上市公司，事實(shí)上，自1998年成立初期，新大正就通過(guò)對(duì)行業(yè)市場(chǎng)及自身優(yōu)勢(shì)的研判，確立了“公建物業(yè)”的差異化市場(chǎng)戰(zhàn)略定位。

    據(jù)記者了解，在公司的五大業(yè)態(tài)體系下，新大正產(chǎn)品涵蓋學(xué)校物業(yè)、航空物業(yè)、辦公物業(yè)、園區(qū)物業(yè)、場(chǎng)館物業(yè)、醫(yī)養(yǎng)物業(yè)、市政物業(yè)、公共物業(yè)、住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域。此外，公司在主營(yíng)業(yè)務(wù)專業(yè)化分工的基礎(chǔ)上，在技術(shù)上也實(shí)行專業(yè)化分工，設(shè)立了設(shè)施管理公司、保安服務(wù)公司、餐飲服務(wù)公司、清潔服務(wù)公司、商務(wù)公司等專業(yè)化子公司。

    近幾年，加大力度布局全國(guó)化成為公司的戰(zhàn)略核心。據(jù)悉，自2019年在深交所上市以后，新大正在重慶以外的市場(chǎng)不斷拓展，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月，公司服務(wù)范圍已覆蓋全國(guó)23個(gè)省份、62座城市，其中，重慶以外新市場(chǎng)拓展量占比已達(dá)到80%以上。

    在重慶以外市場(chǎng)高速拓展的基礎(chǔ)上，今年9月16日，新大正發(fā)布公告稱，已完成公司名稱的工商變更登記手續(xù)，公司名稱由“重慶新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司”變更為“新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司”，被視作是新大正布局全國(guó)化的又一大重要舉措。

    “持續(xù)加碼全國(guó)化，進(jìn)一步體現(xiàn)了新大正在公建物業(yè)這一特色領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)力，若相關(guān)業(yè)務(wù)做到位，將利于公司日后更好地在全國(guó)物業(yè)市場(chǎng)開(kāi)展業(yè)務(wù)。”易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從公建物業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模及社會(huì)服務(wù)發(fā)展等角度看，公建物業(yè)市場(chǎng)空間仍很大。“相比住宅物業(yè)，此類物業(yè)有一定的社會(huì)屬性和特定的物業(yè)管理需求，形成了一定的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然不可否認(rèn)，在實(shí)際過(guò)程中，公建物業(yè)也需要比較強(qiáng)的物業(yè)管理專業(yè)度做支撐。”

    嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，公建物業(yè)在教育、醫(yī)療、體育設(shè)施、文旅項(xiàng)目等方面有較好的發(fā)展趨勢(shì)，企業(yè)在上述領(lǐng)域尤其是在智能化、數(shù)字化等方面，也亟需加速轉(zhuǎn)型升級(jí)。

（編輯 李波 上官夢(mèng)露）