新大正前三季凈利預計同比增長29%-31% 立足公建物業(yè)打好差異化戰(zhàn)略

    本報記者 王鶴 見習記者 馮雨瑤

    10月11日晚間，物業(yè)上市公司新大正發(fā)布今年前三季度業(yè)績預告。預計前三季度實現(xiàn)營收1.43億元-1.45億元，同比增長60%-62%；預計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.16億元-1.18億元，同比增長29%-31%。

    預計前三季度營收、凈利雙增長

    作為獨立第三方物業(yè)服務企業(yè)，新大正主要為各類城市公共建筑提供物業(yè)服務，擁有學校物業(yè)、公共物業(yè)、航空物業(yè)、辦公物業(yè)、商住物業(yè)五大業(yè)態(tài)。

    對于收入的高增長，公司表示，受益市場拓展持續(xù)大力推進、合資合作及并購公司的影響、延伸服務及增值服務的持續(xù)提升，使得前三季度公司營收實現(xiàn)高增長。

    數(shù)據(jù)顯示，公司前三季度新拓展項目中標總金額約14億元，飽和年化合同收入金額約6.44億元，較去年同期增長超過160%。其中“大本營”重慶以外的區(qū)域市場拓展量占比超80%。

    合資合作及并購公司所帶來的既有項目及新拓項目，同樣為新大正前三季度收入增長作出了較大貢獻。據(jù)了解，自2020年以來，新大正并購四川民興物業(yè)管理有限公司，合作設立青島大正融源智慧城市運營服務有限公司、貴陽市大正輝尚智慧城市運營服務有限公司、南陽新大正物業(yè)服務有限責任公司等多個合資公司。

    此外，對在管項目的服務范圍及服務內容的延伸拓展，通過為客戶提供更多更廣的物業(yè)服務，實現(xiàn)在管項目的收入增長；全力打造增值服務能力以輔助傳統(tǒng)業(yè)務，開發(fā)創(chuàng)新產品，也進一步豐富了公司收入來源。

    同時，新大正在公告中指出，因新進項目數(shù)量大幅增長、推進戰(zhàn)略而加大人才投入及招聘力度、股份支付費用等因素的影響，前三季度公司凈利潤增長不及收入。

    談及公司接下來的戰(zhàn)略規(guī)劃，新大正相關負責人告訴《證券日報》記者：“未來，隨著物業(yè)增值服務成長為新的重要盈利增長點，新大正還將深挖服務空間、推廣面向各業(yè)態(tài)的創(chuàng)新業(yè)務平臺，積極探索第三方運營合作等多種運營模式，幫助公司進一步優(yōu)化收入結構，實現(xiàn)規(guī)模突圍。”

    立足“公建物業(yè)”確立差異化戰(zhàn)略定位

    不同于國內多數(shù)專注住宅物業(yè)的物業(yè)上市公司，事實上，自1998年成立初期，新大正就通過對行業(yè)市場及自身優(yōu)勢的研判，確立了“公建物業(yè)”的差異化市場戰(zhàn)略定位。

    據(jù)記者了解，在公司的五大業(yè)態(tài)體系下，新大正產品涵蓋學校物業(yè)、航空物業(yè)、辦公物業(yè)、園區(qū)物業(yè)、場館物業(yè)、醫(yī)養(yǎng)物業(yè)、市政物業(yè)、公共物業(yè)、住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等細分領域。此外，公司在主營業(yè)務專業(yè)化分工的基礎上，在技術上也實行專業(yè)化分工，設立了設施管理公司、保安服務公司、餐飲服務公司、清潔服務公司、商務公司等專業(yè)化子公司。

    近幾年，加大力度布局全國化成為公司的戰(zhàn)略核心。據(jù)悉，自2019年在深交所上市以后，新大正在重慶以外的市場不斷拓展，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月，公司服務范圍已覆蓋全國23個省份、62座城市，其中，重慶以外新市場拓展量占比已達到80%以上。

    在重慶以外市場高速拓展的基礎上，今年9月16日，新大正發(fā)布公告稱，已完成公司名稱的工商變更登記手續(xù)，公司名稱由“重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司”變更為“新大正物業(yè)集團股份有限公司”，被視作是新大正布局全國化的又一大重要舉措。

    “持續(xù)加碼全國化，進一步體現(xiàn)了新大正在公建物業(yè)這一特色領域的持續(xù)發(fā)力，若相關業(yè)務做到位，將利于公司日后更好地在全國物業(yè)市場開展業(yè)務。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，從公建物業(yè)的市場規(guī)模及社會服務發(fā)展等角度看，公建物業(yè)市場空間仍很大。“相比住宅物業(yè)，此類物業(yè)有一定的社會屬性和特定的物業(yè)管理需求，形成了一定的差異化競爭優(yōu)勢，當然不可否認，在實際過程中，公建物業(yè)也需要比較強的物業(yè)管理專業(yè)度做支撐。”

    嚴躍進進一步強調，公建物業(yè)在教育、醫(yī)療、體育設施、文旅項目等方面有較好的發(fā)展趨勢，企業(yè)在上述領域尤其是在智能化、數(shù)字化等方面，也亟需加速轉型升級。

（編輯 李波 上官夢露）