新能源、醫(yī)美、智能制造、大健康……房企“跨界”轉(zhuǎn)型忙

    昨晚一紙公告，宋都股份今日逆勢(shì)一字漲停。

    1月4日晚間，宋都股份公告，擬出資5億元成立子公司宋都鋰業(yè)。

    近年來在融資受限、行業(yè)進(jìn)入低利潤(rùn)的背景下，房企頻頻“跨界”謀轉(zhuǎn)型，宋都股份只是其中的縮影之一。此外，不少涉房上市公司也陸續(xù)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，加快去地產(chǎn)化步伐，更加專注自身主業(yè)發(fā)展。

    房企“風(fēng)口搶食”

    對(duì)于此次“跨界”鋰產(chǎn)業(yè)，宋都股份直面“三無”現(xiàn)實(shí)：尚未有鋰業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)，沒有相關(guān)的技術(shù)儲(chǔ)備，沒有相關(guān)的資源及專業(yè)團(tuán)隊(duì)。在提示風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，宋都股份稱，鋰業(yè)領(lǐng)域?qū)儆谫Y源密集型、人才緊缺型的行業(yè)，投資成本較高，估值存在一定不確定性。

    1月5日，宋都股份全天一字漲停板盤，收盤封單仍逾36萬手。

    此外，宋都股份1月4日晚還公告，公司全資子公司寧波旭都將其持有的嘉興楨誠(chéng)投資合伙企業(yè)（有限合伙）30%的投資份額全部轉(zhuǎn)讓給杭州西奧，交易對(duì)價(jià)不超過6.01億元。

    宋都股份稱，公司此次轉(zhuǎn)讓投資份額，系出售股權(quán)投資類的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有利于公司平衡現(xiàn)有業(yè)務(wù)布局，提升資金回籠水平，并通過合理的交易架構(gòu)的設(shè)置降低負(fù)債水平。

    近年來，房企成本不斷上升，利潤(rùn)空間受到擠壓。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中坐以待斃還是主動(dòng)出擊尋找新業(yè)務(wù)，成為房企必須要面對(duì)的問題。

    在轉(zhuǎn)型過程中，不少房企將目光瞄向熱門賽道，恰有“風(fēng)口奪食”之勢(shì)。除新能源產(chǎn)業(yè)外，近年來，不少房企將目光瞄向醫(yī)美、智能制造、大健康等領(lǐng)域，力圖突破現(xiàn)有發(fā)展瓶頸。

    以房地產(chǎn)為主業(yè)的蘇寧環(huán)球，近年來積極推進(jìn)向醫(yī)美產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。蘇寧環(huán)球稱，公司堅(jiān)持實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，同時(shí)全力推進(jìn)醫(yī)美產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，打造新的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極。未來，隨著公司醫(yī)美產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，公司將成為醫(yī)美產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司。

    同樣大力實(shí)施轉(zhuǎn)型的長(zhǎng)春經(jīng)開于2021年12月7日起將證券簡(jiǎn)稱變更為“派斯林”，公司全稱在此前也變更為“派斯林?jǐn)?shù)字科技股份有限公司”。

    此前，這家公司主營(yíng)業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主、物業(yè)管理為輔。近年來，在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈以及政策趨緊的環(huán)境下，公司加快推進(jìn)向智能制造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

    涉房公司剝離轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    近年來，以地產(chǎn)為主業(yè)的公司加快轉(zhuǎn)型的同時(shí)，不少涉房上市公司也出現(xiàn)了較為集中的去地產(chǎn)化現(xiàn)象。

    2021年12月1日晚間，以生產(chǎn)二鍋頭聞名的順鑫農(nóng)業(yè)公告稱，公司擬轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%股權(quán)。此舉意味著順鑫農(nóng)業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

    圖片來源：順鑫農(nóng)業(yè)公告

    公告顯示，順鑫佳宇營(yíng)收規(guī)模雖不大，但對(duì)順鑫農(nóng)業(yè)整體業(yè)績(jī)影響卻不小。

    2021年前三季度，順鑫農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收116.11億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.72億元。順鑫佳宇虧損額高達(dá)3.38億元，幾乎等于順鑫農(nóng)業(yè)全部歸母凈利潤(rùn)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，如能成功剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，順鑫農(nóng)業(yè)業(yè)績(jī)將明顯提振。

    加碼酒業(yè)投資的海南椰島2021年11月12日晚公告稱，擬轉(zhuǎn)讓陽(yáng)光置業(yè)40%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于2.07億元，預(yù)計(jì)將增加公司當(dāng)期稅前利潤(rùn)約2000萬元。

    海南椰島表示，公司轉(zhuǎn)讓陽(yáng)光置業(yè)股權(quán)后，將專注于酒業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，對(duì)酒業(yè)生產(chǎn)、銷售、品牌建設(shè)等集中投入優(yōu)勢(shì)資源。

    廈門鎢業(yè)同樣加速轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2021年8月17日晚公司公告稱，擬轉(zhuǎn)讓廈門滕王閣60%股權(quán)。交易完成后，公司業(yè)務(wù)將不再包含與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)，更好地集中資源專注于鎢鉬、新能源材料和稀土三大核心業(yè)務(wù)。

    近些年來，包括新大陸、小商品城、中航高科、黃山旅游等非房地產(chǎn)業(yè)公司也都采取措施，積極剝離或轉(zhuǎn)讓相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步聚焦主業(yè)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者表示，一些企業(yè)過去之所以涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利能力較強(qiáng)。但近幾年，拿地成本越來越高，各地也不斷加大地產(chǎn)調(diào)控力度，“小打小鬧”做一兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)很多主業(yè)非房地產(chǎn)的公司已經(jīng)意義不大，很多企業(yè)經(jīng)過權(quán)衡，開始剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，集中優(yōu)勢(shì)做好主營(yíng)業(yè)務(wù)。