據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,截至2月1日,A股115家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中,有66家公司發(fā)布了2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告,其中19家公司業(yè)績(jī)預(yù)喜(包括減虧),占比近30%。不過(guò),仍有41家房地產(chǎn)行業(yè)公司預(yù)計(jì)虧損,其中7家房企預(yù)虧超過(guò)百億元。
展望未來(lái),中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示,今年房企盈利壓力或有緩解。“2022年下半年,監(jiān)管部門密集出臺(tái)利好政策,從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在,但較2022年或?qū)⒂兴徑狻?rdquo;
電子城預(yù)增20倍
從業(yè)績(jī)預(yù)增方面看,沙河股份、京基智農(nóng)、海南高速以及電子城等4家公司業(yè)績(jī)大幅預(yù)增,預(yù)計(jì)2022年度凈利潤(rùn)有望實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng),其中增幅最大的為電子城,業(yè)績(jī)預(yù)增最高20倍。
1月6日晚間,科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商電子城發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)增公告稱,預(yù)計(jì)2022年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為4.7億元~6.8億元,同比增加1388.52%至2053.60%;預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)4.3億元至6.4億元。2021年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3157.5萬(wàn)元,而扣非凈利潤(rùn)虧損4458.81萬(wàn)元。
電子城表示,2022年公司努力克服新冠疫情反復(fù)對(duì)公司的日常經(jīng)營(yíng)造成的影響,積極應(yīng)對(duì),按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)了科技園區(qū)項(xiàng)目的交付,同時(shí)科技服務(wù)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量進(jìn)一步提升。公司歸母凈利潤(rùn)和扣非凈利潤(rùn)與上年同期相比均實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。
受此影響,電子城在1月7日開(kāi)盤后連續(xù)收獲了4個(gè)一字漲停板,第五個(gè)交易日繼續(xù)沖高當(dāng)日收漲7.7%,此后該公司股價(jià)開(kāi)始震蕩回調(diào),最新報(bào)收5.44元每股。發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告至今,電子城累計(jì)漲幅仍超過(guò)37%。
1月12日、13日以及18日,電子城發(fā)布股價(jià)異動(dòng)以及風(fēng)險(xiǎn)提示公告表示,公司目前生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常,內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境未發(fā)生重大變化,不存在影響公司股票交易價(jià)格異常波動(dòng)的重大事項(xiàng)。
就業(yè)績(jī)預(yù)增,電子城補(bǔ)充表示,公司2021年度受疫情影響,當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的大額銷售回款未能計(jì)入收入及利潤(rùn),因此造成2021年凈利潤(rùn)和扣非凈利潤(rùn)的可比基數(shù)過(guò)小,以致2022年度相關(guān)數(shù)據(jù)與上年同期相比均實(shí)現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。同時(shí),電子城提示業(yè)績(jī)預(yù)告為公司對(duì)2022年度經(jīng)營(yíng)情況作出的初步測(cè)算,但未經(jīng)年審會(huì)計(jì)師最終審計(jì)確認(rèn),存在一定不確定性。
3家房企實(shí)現(xiàn)扭虧
在實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)規(guī)模方面,央企開(kāi)發(fā)商招商蛇口居房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的首位,但較去年同期有所下滑。
1月6日晚間,招商蛇口發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告,預(yù)計(jì)2022年歸母凈利38億元~46億元,同比下降55.65%~63.36%;扣非凈利潤(rùn)為29億元~37億元,同比下降58.23%~67.27%。
招商蛇口表示,首先,受市場(chǎng)下行、結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)變化的影響,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率階段性下降,結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少明顯。其次,公司積極處置去化困難的項(xiàng)目,優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。此外,由于市場(chǎng)情況變化,報(bào)告期內(nèi),公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加。公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生的投資收益同比減少。
值得一提的是,大名城、冠城大通以及華夏幸福預(yù)計(jì)2022年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)扭虧,其中以華夏幸福最為亮眼,預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超過(guò)10億元。
1月30日晚間,華夏幸福公告,2022年度預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11億元到16億元。公司直言,因本報(bào)告期公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展,基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致,該收益為非經(jīng)常性損益。不過(guò),扣除前述債務(wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后,報(bào)告期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)詾樘潛p。
劉水認(rèn)為,部分房企扭虧為盈多是依賴于偶然事件的影響。“不是靠企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)能力及管理效率提升的因素,不具有可持續(xù)性。但是,關(guān)鍵事件轉(zhuǎn)機(jī),如債務(wù)重組取得進(jìn)展,表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難正在有效化解,將有助于企業(yè)未來(lái)發(fā)展。此外,行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善,房企經(jīng)營(yíng)發(fā)展的有利因素正在積累,比如供需兩端政策支持力度逐步加大,市場(chǎng)筑底回穩(wěn)可期,個(gè)別企業(yè)債務(wù)重組取得重要進(jìn)展等。”
計(jì)提減值引發(fā)關(guān)注
已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告房地產(chǎn)行業(yè)公司中,有41家預(yù)計(jì)虧損,包括藍(lán)光發(fā)展、金科股份、陽(yáng)光城以及華僑城A等7家公司預(yù)虧超過(guò)百億元,其中榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)虧損最大。
1月30日晚間,榮盛發(fā)展發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告,預(yù)計(jì)2022年凈利潤(rùn)虧損190億元~250億元。榮盛發(fā)展直言,業(yè)績(jī)大幅虧損主要受市場(chǎng)情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響,同時(shí)由于2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降,從而導(dǎo)致毛利潤(rùn)同比出現(xiàn)較大幅度下降。
劉水認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)仍在底部運(yùn)行,當(dāng)期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較少,部分企業(yè)存在以價(jià)換量加劇毛利率下行。同時(shí),當(dāng)前資產(chǎn)減值壓力加大,企業(yè)需計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,從而影響當(dāng)期利潤(rùn)。此外,債務(wù)違約對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成嚴(yán)重沖擊。
針對(duì)榮盛發(fā)展業(yè)績(jī)預(yù)告,深交所在關(guān)注函中要求公司結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營(yíng)情況、同行業(yè)可比公司情況等,說(shuō)明公司業(yè)績(jī)虧損同比大幅增加的原因及合理性,以及收入、凈利潤(rùn)的變動(dòng)趨勢(shì)是否偏離同行業(yè)可比公司情況。此外,深交所還要求說(shuō)明資產(chǎn)減值損失計(jì)提是否充分合理,是否存在集中在報(bào)告期計(jì)提大額資產(chǎn)減值的情形。
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