躋身千億元俱樂(lè)部后 濱江集團(tuán)開(kāi)啟“掃貨”拿地模式

    本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 杜卓蔓

    近日，濱江集團(tuán)旗下項(xiàng)目御潮府開(kāi)盤(pán)，網(wǎng)上選房?jī)H100分鐘即告罄。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2020年年初至今，公司已累計(jì)在杭州、蘇州斬獲10幅土地，土地總價(jià)約為203億元。

    濱江集團(tuán)董秘李淵對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“我們所有工作的展開(kāi)都是圍繞年初董事會(huì)制定的‘2020年銷(xiāo)售額保持千億’的目標(biāo)來(lái)布局和推進(jìn)的。”

    積極拓展土地儲(chǔ)備

    精準(zhǔn)把控房產(chǎn)市場(chǎng)

    自1996年成立以來(lái)，濱江集團(tuán)一直從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及其延伸業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)。2019年全年，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額突破千億元，達(dá)到1120.6億元，同比增長(zhǎng)32%。截至2019年底，公司土地儲(chǔ)備可售貨值約2500億元，其中杭州內(nèi)占57.3%。

    李淵告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“2020年公司拿地目標(biāo)為新增30幅土地，新增后儲(chǔ)備貨值不少于2500億元。今年，公司拓展了蘇州市場(chǎng)，后續(xù)我們會(huì)繼續(xù)深耕。”

    年初以來(lái)濱江集團(tuán)已累計(jì)在杭州、蘇州斬獲10幅土地，土地總價(jià)約為203億元。具體來(lái)看，公司土地儲(chǔ)備在選址上傾向于選擇核心區(qū)域，除其中兩例位于蘇州太湖新城以外，其余全部在杭州，土儲(chǔ)質(zhì)量較高。

    對(duì)此，北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“公司斥資兩百億元頻頻拿地，這在民營(yíng)地產(chǎn)商里并不多見(jiàn)，首先可以肯定的是公司的資金實(shí)力和整體信譽(yù)；其次，從土儲(chǔ)的選址上看，濱江集團(tuán)對(duì)市場(chǎng)有著精準(zhǔn)的把控。”黎乃超認(rèn)為，“就房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，以科技發(fā)展為依托的智慧城市，例如長(zhǎng)三角以及珠三角地區(qū)的城市，具備較好的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;

    嚴(yán)控項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理

    維持資金高效周轉(zhuǎn)

    年報(bào)顯示，截至2019年底，濱江集團(tuán)融資余額為318.61億元。其中，短期債務(wù)為105.25億元，占比僅為33%，低于年末貨幣資金余額120億元，貨幣資金對(duì)短期債務(wù)覆蓋率達(dá)到114.2%。

    據(jù)了解，在維持資金周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方面，濱江集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全周期各環(huán)節(jié)和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理，出臺(tái)了《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理辦法》，明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的監(jiān)督和管控。

    李淵指出，“公司對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有嚴(yán)格的管控要求，一是從拿地到首次開(kāi)盤(pán)，杭州項(xiàng)目要在7.5個(gè)月之內(nèi)完成，外地項(xiàng)目在6個(gè)月之內(nèi)；二是首期開(kāi)盤(pán)后要求2個(gè)月內(nèi)售罄并續(xù)開(kāi)供貨，杭州項(xiàng)目要求12個(gè)月內(nèi)整盤(pán)售罄。”

    值得一提的是，濱江集團(tuán)主體信用及債項(xiàng)信用等級(jí)均為AA+，穩(wěn)步擴(kuò)張的過(guò)程中，公司的綜合融資成本逐年降低，從2017年的6%降至2019年的5.6%。對(duì)比來(lái)看，2019年房企債券融資的平均成本為7%，較2018年上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    置業(yè)顧問(wèn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)直播

    “云選房”成潮流

    “疫情以后，與其他房企一樣，公司也積極開(kāi)展了‘網(wǎng)上售樓處’的嘗試。”李淵表示，“幸運(yùn)的是杭州房地產(chǎn)形勢(shì)回升很快，年后市場(chǎng)克服疫情的不利影響，已呈現(xiàn)火熱的態(tài)勢(shì)。”

    香頌資本執(zhí)行董事沈萌在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“杭州是目前僅次于北上廣深的重要中心城市，腹地廣闊，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)科技創(chuàng)業(yè)的高地，加上杭州傳統(tǒng)上的觀光基礎(chǔ)和文化資源，以及便利的交通網(wǎng)絡(luò)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)極具潛力。”

    公開(kāi)資料顯示，新冠肺炎疫情影響下，濱江集團(tuán)采用新推出的“線上云選房”的銷(xiāo)售方式，推出“仁恒濱江園”項(xiàng)目，吸引了1000組客戶前來(lái)報(bào)名，中簽率為6.2%。

    “根據(jù)住在杭州網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年2月至4月杭州面世的項(xiàng)目流搖率為46%。”李淵告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“公司的銷(xiāo)售情況一直很理想，五月底開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目御潮府中簽率5.61%，澄品4.38%，杭語(yǔ)藍(lán)庭3.83%，中簽率都創(chuàng)了新低。”

（編輯 張偉 喬川川）