本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 杜卓蔓
近日,濱江集團(tuán)旗下項(xiàng)目御潮府開(kāi)盤(pán),網(wǎng)上選房?jī)H100分鐘即告罄。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),自2020年年初至今,公司已累計(jì)在杭州、蘇州斬獲10幅土地,土地總價(jià)約為203億元。
濱江集團(tuán)董秘李淵對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“我們所有工作的展開(kāi)都是圍繞年初董事會(huì)制定的‘2020年銷(xiāo)售額保持千億’的目標(biāo)來(lái)布局和推進(jìn)的。”
積極拓展土地儲(chǔ)備
精準(zhǔn)把控房產(chǎn)市場(chǎng)
自1996年成立以來(lái),濱江集團(tuán)一直從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及其延伸業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)。2019年全年,公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額突破千億元,達(dá)到1120.6億元,同比增長(zhǎng)32%。截至2019年底,公司土地儲(chǔ)備可售貨值約2500億元,其中杭州內(nèi)占57.3%。
李淵告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“2020年公司拿地目標(biāo)為新增30幅土地,新增后儲(chǔ)備貨值不少于2500億元。今年,公司拓展了蘇州市場(chǎng),后續(xù)我們會(huì)繼續(xù)深耕。”
年初以來(lái)濱江集團(tuán)已累計(jì)在杭州、蘇州斬獲10幅土地,土地總價(jià)約為203億元。具體來(lái)看,公司土地儲(chǔ)備在選址上傾向于選擇核心區(qū)域,除其中兩例位于蘇州太湖新城以外,其余全部在杭州,土儲(chǔ)質(zhì)量較高。
對(duì)此,北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,“公司斥資兩百億元頻頻拿地,這在民營(yíng)地產(chǎn)商里并不多見(jiàn),首先可以肯定的是公司的資金實(shí)力和整體信譽(yù);其次,從土儲(chǔ)的選址上看,濱江集團(tuán)對(duì)市場(chǎng)有著精準(zhǔn)的把控。”黎乃超認(rèn)為,“就房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),以科技發(fā)展為依托的智慧城市,例如長(zhǎng)三角以及珠三角地區(qū)的城市,具備較好的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;
嚴(yán)控項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理
維持資金高效周轉(zhuǎn)
年報(bào)顯示,截至2019年底,濱江集團(tuán)融資余額為318.61億元。其中,短期債務(wù)為105.25億元,占比僅為33%,低于年末貨幣資金余額120億元,貨幣資金對(duì)短期債務(wù)覆蓋率達(dá)到114.2%。
據(jù)了解,在維持資金周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方面,濱江集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全周期各環(huán)節(jié)和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了系統(tǒng)的梳理,出臺(tái)了《項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理辦法》,明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn),加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的監(jiān)督和管控。
李淵指出,“公司對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有嚴(yán)格的管控要求,一是從拿地到首次開(kāi)盤(pán),杭州項(xiàng)目要在7.5個(gè)月之內(nèi)完成,外地項(xiàng)目在6個(gè)月之內(nèi);二是首期開(kāi)盤(pán)后要求2個(gè)月內(nèi)售罄并續(xù)開(kāi)供貨,杭州項(xiàng)目要求12個(gè)月內(nèi)整盤(pán)售罄。”
值得一提的是,濱江集團(tuán)主體信用及債項(xiàng)信用等級(jí)均為AA+,穩(wěn)步擴(kuò)張的過(guò)程中,公司的綜合融資成本逐年降低,從2017年的6%降至2019年的5.6%。對(duì)比來(lái)看,2019年房企債券融資的平均成本為7%,較2018年上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。
置業(yè)顧問(wèn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)直播
“云選房”成潮流
“疫情以后,與其他房企一樣,公司也積極開(kāi)展了‘網(wǎng)上售樓處’的嘗試。”李淵表示,“幸運(yùn)的是杭州房地產(chǎn)形勢(shì)回升很快,年后市場(chǎng)克服疫情的不利影響,已呈現(xiàn)火熱的態(tài)勢(shì)。”
香頌資本執(zhí)行董事沈萌在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,“杭州是目前僅次于北上廣深的重要中心城市,腹地廣闊,同時(shí)也是國(guó)內(nèi)科技創(chuàng)業(yè)的高地,加上杭州傳統(tǒng)上的觀光基礎(chǔ)和文化資源,以及便利的交通網(wǎng)絡(luò),其房地產(chǎn)市場(chǎng)極具潛力。”
公開(kāi)資料顯示,新冠肺炎疫情影響下,濱江集團(tuán)采用新推出的“線上云選房”的銷(xiāo)售方式,推出“仁恒濱江園”項(xiàng)目,吸引了1000組客戶前來(lái)報(bào)名,中簽率為6.2%。
“根據(jù)住在杭州網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年2月至4月杭州面世的項(xiàng)目流搖率為46%。”李淵告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“公司的銷(xiāo)售情況一直很理想,五月底開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目御潮府中簽率5.61%,澄品4.38%,杭語(yǔ)藍(lán)庭3.83%,中簽率都創(chuàng)了新低。”
(編輯 張偉 喬川川)
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