金融街物業(yè)預(yù)計7月6日登陸港交所，欲加速收購步伐提升市場份額

    近日，據(jù)港交所披露信息顯示，金融街集團(tuán)旗下物業(yè)公司金融街物業(yè)股份有限公司（以下簡稱“金融街物業(yè)”）通過了港交所聆訊，公司預(yù)計在7月6日正式登陸港交所。

    而根據(jù)《證券日報》記者此前統(tǒng)計，今年以來成功上市及遞表的物業(yè)公司已經(jīng)超過兩位數(shù)，同時還有10多家房企傳出將分拆物業(yè)板塊赴港上市的消息。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著這一輪分拆上市潮的延續(xù)，會有更多物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入到上市隊伍。

    背靠多元化物業(yè)組合

    金融街物業(yè)依靠北京金融街區(qū)域的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)起家，目前全國已為144個物業(yè)項目提供物業(yè)管理及相關(guān)業(yè)務(wù)提供服務(wù)；物業(yè)在管面積1990千萬平方米，主要的業(yè)務(wù)集中在北京地區(qū)，占比40.8%。

    根據(jù)中指院報告，金融街物業(yè)就綜合實力而言在2020年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中排名第16位；在2020年京津冀物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中排名第4位。

    與大部分物業(yè)公司一樣，金融街物業(yè)對于關(guān)聯(lián)方也有著很強(qiáng)的依賴性。聆訊資料顯示，金融街物業(yè)來自于金融街聯(lián)署集團(tuán)業(yè)務(wù)的收入雖然逐步減少，但2017年、2018年及2019年，金融街物業(yè)從集團(tuán)獲得相關(guān)收入占比分別仍達(dá)到了83.5%、83.4%和81.1%。

    實際上，目前聯(lián)屬物業(yè)開發(fā)公司的項目仍是物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)擴(kuò)展業(yè)務(wù)的重要方式。根據(jù)中指院的資料，2019年、2020年物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中有約80%與聯(lián)屬物業(yè)開發(fā)公司擁有密切的業(yè)務(wù)關(guān)系，在管建筑面積中平均約有60%來自聯(lián)屬物業(yè)開發(fā)公司。

    對此，金融街物業(yè)方面也表示，依托母公司集團(tuán)多方資源優(yōu)勢，公司能就多元化物業(yè)組合快速執(zhí)行跨地區(qū)戰(zhàn)略計劃。

    根據(jù)其聯(lián)署公司金融街控股的2019年年度報告顯示，截至2019年12月31日，金融街控股預(yù)留有建筑面積約2370萬平方米的80個房地產(chǎn)項目及在建建筑面積約720萬平方米（包括2019年已開工項目及已恢復(fù)項目的建筑面積）的房地產(chǎn)項目，2019年全年總收入約為262億元。

    “我們相信，公司與金融街控股的關(guān)系有助于我們獲得其在建項目、待開發(fā)項目等新項目，推動商務(wù)物業(yè)及非商務(wù)物業(yè)項目組合的持續(xù)發(fā)展。我們認(rèn)為，金融街控股穩(wěn)健的發(fā)展，包括土地儲備量的不斷擴(kuò)大，將為我們未來的可持續(xù)發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。”金融街物業(yè)方面稱。

    同時，隨著母公司集團(tuán)的業(yè)務(wù)拓展，金融街物業(yè)還與母公司集團(tuán)內(nèi)的一家教育公司合作。截至2019年年末，金融街物業(yè)為這家公司所運營的9家學(xué)校及幼兒園提供物業(yè)管理服務(wù)，并就未來的合作簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，預(yù)計業(yè)務(wù)規(guī)模還會進(jìn)一步擴(kuò)大。

    “可預(yù)見的未來，母集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)將繼續(xù)成為公司的重要收入來源，計劃與母集團(tuán)保持長期合作關(guān)系，尤其在教育及醫(yī)療板塊，同時從第三方不斷獲取新業(yè)務(wù)。”金融街物業(yè)在招股書中表示。

    2019年凈利突破億元大關(guān)

    在業(yè)績表現(xiàn)上，金融街物業(yè)于2017年、2018年及2019年的收入分別為7.567億元、8.752億元及9.97億元；凈利潤分別為8270萬元、9150萬元、1.134億元，后兩年的增幅分別為10.7%和23.9%。

    而作為一家主要專注于商務(wù)物業(yè)管理的公司，2017年-2019年，其商務(wù)物業(yè)收入分別為5.32億元、5.91億元及6.47億元，分別占總收入的70.3%、67.6%及64.9%。

    金融街物業(yè)還表示，面對日益加劇的市場集中度，為鞏固及不斷增強(qiáng)公司的競爭力及市場地位，通過利用公司在提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)方面的豐富經(jīng)驗，金融街物業(yè)預(yù)期將通過并購及成立合資企業(yè)的方式加快業(yè)務(wù)擴(kuò)展，擴(kuò)大地理覆蓋范圍及增加市場份額。

    “擬收購最近一個財年收入不少于4000萬元，凈利潤不低于400萬元，在管物業(yè)的建筑面積至少為100萬平方米的物業(yè)管理公司，上市后的前2年，公司仍將主要發(fā)力京津冀地區(qū)、長三角及大灣區(qū)，自2023年起，則計劃在成都、重慶、武漢等西南及華中各大城市尋找機(jī)遇。”金融街物業(yè)在招股書中稱。