本報記者 姜楠
日前,地產(chǎn)公司合景泰富2019年業(yè)績出爐,顯示持續(xù)保持盈利能力,獲多家機(jī)構(gòu)看好。
今年3月份以來,包括花旗、大和、富瑞、野村、高盛、匯豐、摩根士丹利等多家機(jī)構(gòu)均看好合景泰富的發(fā)展前景。
中金公司發(fā)布的報告表示,合景泰富銷售額率先重拾增勢,物業(yè)管理業(yè)務(wù)邁入快車道,維持合景泰富盈利預(yù)測和“跑贏大市”評級。
億翰智庫最近發(fā)布的一份報告顯示,從2019年業(yè)績表現(xiàn)來看,合景泰富銷售業(yè)績?yōu)?61億元規(guī)模居中,但盈利表現(xiàn)突出,2019年公司核心利潤取得大幅增長,同比增長36.8%至52.1億元,增幅創(chuàng)近5年新高;另近十年來,合景泰富的毛利潤率始終維持在30%以上水平,盈利能力表現(xiàn)優(yōu)異。
為什么合景泰富能多年維持較高的利潤水平?億翰智庫指出,合景泰富核心利潤較高主要有三方面原因,一是優(yōu)質(zhì)的土儲布局和成本管理拓展了企業(yè)的盈利空間;二是投資性業(yè)務(wù)進(jìn)入收成期,為集團(tuán)提供穩(wěn)定現(xiàn)金流保障;三是城市更新全面推進(jìn),進(jìn)一步助力集團(tuán)未來規(guī)模增長及盈利增長。如果這三方面的優(yōu)勢可持續(xù),未來合景泰富的核心利潤仍將維持在較高水平。
合景泰富除了在公開市場和收并購方面堅(jiān)持深耕外,在城市更新方面也取得較大突破。截至2019年12月底,g公司在廣州、深圳、佛山三個城市共已簽約26個舊改項(xiàng)目,預(yù)計(jì)總可售建筑面積約1373萬平方米,可售貨值約5850億元。
此外,合景泰富較早涉獵投資物業(yè),并且投資物業(yè)種類不斷豐富,規(guī)模不斷提升。在投資物業(yè)種類方面,合景泰富先后進(jìn)軍了商業(yè)地產(chǎn),如商場、辦公樓、酒店以及長租公寓等;且投資布局多聚集在核心城市群或高能級城市。
資料顯示,截至2019年底,合景泰富已在大灣區(qū)、長三角、重慶、成都等核心地區(qū)開發(fā)多個商業(yè)項(xiàng)目,其中商場8個,寫字樓8個,酒店17個。公司2019年權(quán)益持續(xù)性經(jīng)營收入為24.3億元,同比增長49%,成熟商場經(jīng)營利潤率為52%,成熟寫字樓經(jīng)營利潤率為86%,提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流入與利潤支撐。
(編輯 李波)
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