■本報(bào)記者 王麗新
盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期,龍頭房企去化率也在下降,但房地產(chǎn)企業(yè)的分化仍在加劇。昨日,據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè),2018年前10個(gè)月,銷售破千億元房企增至24家,碧桂園突破6000億元大關(guān)。
分陣營來看,銷售額超千億元的企業(yè)有24家,其中碧桂園、恒大與萬科3家企業(yè)銷售額均值為5325.9億元,同比增長(zhǎng)率均值為18.9%,碧桂園突破6000億元大關(guān)至6124.3億元;1000億元-4000億元的企業(yè)共21家,銷售額均值為1617.2億元,同比增長(zhǎng)率均值為62.8%,其中,中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業(yè)本月首次跨入千億元陣營。500億元-1000億元的企業(yè)有21家,銷售額均值為670.4億元;100億元-500億元的企業(yè)銷售額均值為306.6億元;TOP100房企門檻升至207.2億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,從當(dāng)下銷售數(shù)據(jù)看,2018年標(biāo)桿房企刷新歷史紀(jì)錄是必然,但整體來看,上漲速度相比2017年會(huì)明顯放緩。張大偉表示,隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入,房企逐漸出現(xiàn)業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象,從之前一年多的普遍上漲,逐漸出現(xiàn)了龍頭房企銷售速度放緩的現(xiàn)象。
值得關(guān)注的是,在全國范圍內(nèi),已經(jīng)有10余家品牌房企在打折促銷,包括萬科、恒大等龍頭房企都在采取打折、全民營銷、電商優(yōu)惠等各種降價(jià)措施。據(jù)記者了解,為了快速回籠資金,不少房企會(huì)選擇若客戶交全款,就可打折數(shù)十萬元的優(yōu)惠措施,可見房企的資金壓力很大。
在銷售端遇阻之后,房企只能在融資端努力。實(shí)際上,2018年以來,據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),1月份-10月份,房企信用債發(fā)行規(guī)模已超4200億元,遠(yuǎn)超去年全年房企信用債發(fā)行規(guī)模;進(jìn)入四季度,房企紛紛發(fā)債應(yīng)對(duì)融資困境,10月份房企國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模達(dá)325億元,同比增幅超90%。
進(jìn)入下半年后,不少房企都在忙于融資,而這些融資不再像以往多用來拿地?cái)U(kuò)張,而是用于還債和補(bǔ)充一般流動(dòng)資金。而除了少數(shù)房企融資成本較低之外,多數(shù)房企甚至在進(jìn)行表外高成本融資。
中國指數(shù)研究院表示,從代表房企融資成本來看,行業(yè)融資成本雖有小幅上漲,但大型房企融資優(yōu)勢(shì)依然明顯。代表房企10月份融資成本介于3%-8.5%之間,萬科、中海及保利等規(guī)模較大且經(jīng)營穩(wěn)健的企業(yè)融資成本均在5%以下,其中,中海6年期公司債券發(fā)行利率僅為4%,顯著低于其他企業(yè)。
中國指數(shù)研究院進(jìn)一步稱,總體來看,在樓市及金融“雙調(diào)控”背景下,房企對(duì)資金的需求迫切,許多房企將銷售回款作為工作重中之重。其中,布局廣泛、發(fā)展穩(wěn)健、資本市場(chǎng)評(píng)級(jí)較高的大型企業(yè)相對(duì)易于獲得優(yōu)質(zhì)資金支持,持續(xù)優(yōu)化企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu);部分房企融資難度較大,同時(shí)銷售受阻,企業(yè)存在資金難以覆蓋債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),影響企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。未來,房企應(yīng)高度重視現(xiàn)金流安全,加強(qiáng)現(xiàn)金流管理,將加快銷售、加快現(xiàn)金周轉(zhuǎn)作為穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐力。
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)……[詳情]
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