碧恒萬(wàn)前10個(gè)月賣房1.6萬(wàn)億元 行業(yè)前十門檻恐升至2000億元

    ■本報(bào)記者 王崢

    近日，多家龍頭房企相繼公布了其前10個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，第一梯隊(duì)的碧桂園、恒大、萬(wàn)科合計(jì)銷售近1.6萬(wàn)億元，全年則有望接近2萬(wàn)億元，市場(chǎng)占有率進(jìn)一步提升。

    “在多地執(zhí)行嚴(yán)厲調(diào)控且融資成本上漲的背景下，房企紛紛加大了推盤促銷力度，以加速回款，確保資金鏈安全。”有業(yè)內(nèi)人士指出。

    碧恒萬(wàn)位居行業(yè)前三

    11月5日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，集團(tuán)物業(yè)于2018年10月份的合約銷售金額約為530.4億元，合約銷售面積約為498.1萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米10649元。

    2018年1月份至10月份，恒大物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)5011.4億元，同比增長(zhǎng)18.66%，累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為4761.8萬(wàn)平方米及每平方米10524元。以此前公布的全年合約銷售目標(biāo)5500億元計(jì)算，恒大前10個(gè)月已完成該目標(biāo)的91.12%。

    而稍早前，萬(wàn)科也公布了其10月份銷售簡(jiǎn)報(bào)，根據(jù)報(bào)告顯示，2018年10月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額540.7億元，同比增長(zhǎng)47%；實(shí)現(xiàn)銷售面積341.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.7%。2018年1月份-10月份，萬(wàn)科累計(jì)銷售金額4856.2億元，同比增長(zhǎng)12.2%，累計(jì)銷售面積3243.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.4%。相比9月份單月銷售金額首次出現(xiàn)年內(nèi)負(fù)增長(zhǎng)之后，10月份萬(wàn)科的銷售規(guī)模顯著反彈。

    同時(shí)，有機(jī)構(gòu)研報(bào)指出，萬(wàn)科三季末已售未結(jié)算合同金額達(dá)5523.8億元，同比增長(zhǎng)33.3%，隨著10月份銷售再現(xiàn)高增長(zhǎng)，未來(lái)業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)潛力進(jìn)一步提升。

    此外，11月2日，碧桂園發(fā)布公告稱，年內(nèi)截至2018年10月31日，公司及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約4559.9億元，同比增長(zhǎng)34.91%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約4844萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.63%。

    據(jù)悉，今年7月份開始，碧桂園將銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)一變更為公布權(quán)益銷售數(shù)據(jù)的口徑計(jì)算。公司總裁莫斌在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，碧桂園要提質(zhì)控速，會(huì)相對(duì)放慢發(fā)展速度，騰出更多空間抓好各項(xiàng)管控。

    不過(guò)，以市場(chǎng)上采用最廣的數(shù)據(jù)口徑計(jì)算（含并表數(shù)據(jù)），碧桂園前10個(gè)月銷售金額仍排在行業(yè)第一。多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示，碧桂園前10個(gè)月銷售金額超過(guò)6100億元，也是目前唯一一家銷售金額超過(guò)6000億元的房企。

    “三家房企各有優(yōu)勢(shì)，相同點(diǎn)則都是土地儲(chǔ)備眾多，為后續(xù)的銷售業(yè)績(jī)奠定了良好的基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年內(nèi)，碧桂園、恒大、萬(wàn)科將繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的地位。”有分析人士稱。

    千億元級(jí)房企升至24家

    目前，在各種政策的多重影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)已逐漸進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)顯示，2018年前10個(gè)月，TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中前10房企的銷售總額達(dá)33557億元，銷售額占比為41.5%。

    從銷售情況來(lái)看，2018年前10個(gè)月銷售破千億元的房企增至24家，1000億元-4000億元的企業(yè)共21家，銷售額均值為1617.2億元，同比增長(zhǎng)率均值為62.8%，顯著高于第一梯隊(duì)三強(qiáng)18.9%的同比增長(zhǎng)率均值。上述21家房企中，中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業(yè)本月首次跨入千億級(jí)陣營(yíng)。

    同時(shí)，500億元-1000億元的企業(yè)有21家，銷售額均值為670.4億元；100億元-500億元的企業(yè)銷售額均值為306.6億元；TOP100的門檻升至207.2億元。

    值得注意的是，目前排名第十的房企銷售額已達(dá)1600億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2018年房企十強(qiáng)的門檻將提升至2000億元，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。