北京區(qū)域價(jià)值變遷 南海子高端居住區(qū)應(yīng)時(shí)而生

    本報(bào)訊

    “紅橋夾岸柳平分，雉兔年年不掩群。”在納蘭性德任侍衛(wèi)期間，曾隨康熙到南海子檢閱軍隊(duì)騎射，這兩句詩(shī)描寫了南海子當(dāng)時(shí)的風(fēng)貌。

    在京城的歷史上，南海子曾經(jīng)留下濃墨重彩的一筆。歷代帝王經(jīng)常到這里巡幸狩獵、駐蹕臨憩，這里被稱為五朝獵場(chǎng)，三代皇家苑囿，景致堪比京西的三山五園。

    近年來，《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》助推各個(gè)區(qū)域定位升級(jí)和優(yōu)勢(shì)差異凸顯。在多重利好的刺激下，以及北京區(qū)域價(jià)值變遷的過程中，南海子板塊的高端居住價(jià)值更加為樓市所認(rèn)可。

    11月14日，繼成功舉辦孫河論壇之后，由云謀傳播、買房大家?guī)椭鬓k，攸克地產(chǎn)、豪宅1號(hào)聯(lián)合主辦，中鐵華僑城•和園、亦莊金茂府、首開保利•熙悅林語、棠頌•璟廬協(xié)辦的“2018南海子高端居住區(qū)價(jià)值論壇”在京舉辦。攸克地產(chǎn)/豪宅1號(hào)出品人殷蘇峰、地產(chǎn)營(yíng)銷人出品人韓樂、四大項(xiàng)目負(fù)責(zé)人以及數(shù)十家主流媒體集聚一堂，剖析南海子板塊的高端住宅基因。    

    北京區(qū)域價(jià)值變遷南海子進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)期

    北京，從不曾停下高速發(fā)展的腳步。隨著城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)功能與財(cái)富階層置業(yè)觀念的改變，樓市的板塊、區(qū)位和配套等也在潛移默化間發(fā)生了深刻的演變，進(jìn)行著價(jià)值的重構(gòu)。

    以1990年北京亞運(yùn)會(huì)為標(biāo)志性事件，北京乃至全國(guó)第一個(gè)高端居住區(qū)誕生；中央別墅區(qū)藉由靠近首都機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，吸引了大量外籍人士，從而形成北京最早的高檔別墅群落；萬柳板塊的興起則獲益于中關(guān)村的高速發(fā)展，知識(shí)精英和教育地產(chǎn)成為了這一高端居住區(qū)的特有標(biāo)簽。

    縱觀北京樓市高端居住區(qū)的變遷，也是一部城市高凈值人群觀念的進(jìn)化史。當(dāng)他們從最初追求身份的象征，到逐漸回歸生活的本質(zhì)時(shí)，映射在居住觀上，則更加傾向于同時(shí)享受城市繁華和自然生態(tài)的的環(huán)境。

    從2010年開始，隨著8900億元南城發(fā)展計(jì)劃的逐步推進(jìn)，南城商業(yè)配套資源經(jīng)歷了翻天覆地的變化，全新的高品質(zhì)生活區(qū)正強(qiáng)勢(shì)崛起。在城南價(jià)值蝶變的過程中，南海子這一承襲千年皇家文脈的珍稀地緣，迎來了世界性發(fā)展機(jī)遇。

    亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的多個(gè)千億級(jí)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，承擔(dān)著“中國(guó)制造2025”創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化落地的重?fù)?dān)。即將于2019年通航的大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，將打造以航空物流、科技創(chuàng)新、服務(wù)保障功能為主的國(guó)際化、高端化、服務(wù)化臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。處于大興現(xiàn)代服務(wù)新城、亦莊產(chǎn)業(yè)新城、航空新城三大板塊交匯的南海子高端居住區(qū)，盡享產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展的紅利，高端需求強(qiáng)勁。更難得的是，作為北京市最大的濕地公園，南海子公園面積是頤和園4倍。靜謐與繁華之間的自由切換，在“出世”與“入世”之間達(dá)成了一種微妙的平衡，賦予其更加堅(jiān)挺的價(jià)值走勢(shì)。

    高端產(chǎn)品稀缺

    南海子高端居住區(qū)崛起

    根據(jù)胡潤(rùn)研究院《2018中國(guó)高凈值人群財(cái)富管理白皮書》顯示，截止到2017年1月1日，大中華區(qū)擁有600萬元可投資資產(chǎn)的家庭數(shù)量達(dá)到161萬。從分區(qū)域來看，北京擁有600萬元資產(chǎn)的家庭數(shù)量最多，達(dá)63.5萬。而在他們呈現(xiàn)多元化特點(diǎn)的投資來看，“地產(chǎn)”仍以24%的占比排名第一。

    但是，與高凈值人群快速增長(zhǎng)及其投資偏好形成鮮明對(duì)比的是高端居住產(chǎn)品的稀缺。自2016年北京市實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策以來，2016~2017年兩年北京限競(jìng)房土地供應(yīng)超500萬平方米。而自今年6月份首批四個(gè)項(xiàng)目入市以來，北京樓市正式迎來了“限競(jìng)房時(shí)代”，2018年北京剛需住宅的供應(yīng)大年已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

    北京市規(guī)劃總規(guī)的出臺(tái)，再次確認(rèn)了未來二十年南海子公園的生態(tài)文化功能。作為北京最大的濕地公園，未來南海子公園將扛鼎南中軸生活儀式感的風(fēng)向標(biāo)，南海子的區(qū)域價(jià)值再次升級(jí)。

    一個(gè)版塊的崛起，絕不是一枝獨(dú)秀。在高端居住板塊向自然資源豐富的南部擴(kuò)張的過程中，諸多品牌開發(fā)商已在南海子布局。此次，中鐵華僑城•和園、亦莊金茂府、首開保利•熙悅林語、棠頌•璟廬，四個(gè)項(xiàng)目聯(lián)手起勢(shì)，共同為南海子板塊的高端人居品質(zhì)起勢(shì)。

    中鐵華僑城•和園近期熱銷的150平方米精裝修交付三居戶型，均價(jià)67000元/平方米，大面寬，短進(jìn)深，3.1米層高，三面采光，科學(xué)規(guī)制空間尺度和劃分功能，并糅合當(dāng)今先進(jìn)智能人居科技與高度定制化精裝標(biāo)準(zhǔn)，充分展現(xiàn)了“雅藝大宅”所營(yíng)造的雅藝人生。同時(shí)，與住宅同一地塊的5萬平方米的養(yǎng)老公寓則直擊了客群照看年老父母的“痛點(diǎn)”，養(yǎng)老公寓+養(yǎng)老驛站+醫(yī)療設(shè)施+生活配套的“一碗湯距離”養(yǎng)老模式和優(yōu)勢(shì)，在北京目前的住宅項(xiàng)目里絕無僅有。

    棠頌•璟廬是北京市場(chǎng)上絕無僅有的2000萬元級(jí)別純商品房雙層合院，面寬進(jìn)深比1：0.9，最大限度接收光線與景觀，居室為全南向全套房。廚房、餐廳、活動(dòng)功能空間同層的設(shè)計(jì)，在保留私密空間的同時(shí)，也為家人之間的互動(dòng)預(yù)留了共處的時(shí)空。南向庭院與房屋面積比為1：0.7，讓2000萬元量級(jí)產(chǎn)品擁有4000萬元量級(jí)產(chǎn)品的院子面積。

    亦莊金茂府目前在售疊拼別墅總價(jià)1300萬元起，高層總價(jià)880萬元起，從關(guān)懷生命的本質(zhì)需求出發(fā)，憑借中國(guó)金茂特有的地緣熱泵、毛細(xì)官網(wǎng)、置換式新風(fēng)等八大科技系統(tǒng)，打造“恒溫、恒濕、恒氧”的室內(nèi)環(huán)境，營(yíng)造更高標(biāo)準(zhǔn)的舒適居住。涵蓋每戶的私家庭院有著南向8.2米超大面寬和地下5.9米的挑高全明空間，垂直空間的代際分層、動(dòng)靜分區(qū)、功能分區(qū)等產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念建立了人與建筑之間更為平衡、親和的情感關(guān)系。

    首開保利•熙悅林語目前在售的220平方米-280平方米公園疊拼別墅，盡享百萬精裝。客廳的觀景闊窗，入口玄關(guān)、電梯以及樓梯的動(dòng)線搭配等既承接了現(xiàn)代新中式建筑的風(fēng)韻，又增加了空間和景觀的既視感。上、中、下疊均分別擁有最大60平方米的私屬花園，私家電梯入戶的設(shè)計(jì)充分保障了居住私密性，目前總價(jià)在1100萬元-1600萬元之間。138平方米的墅質(zhì)洋房也采用全精裝成品交付，戶型方正、南北通透、明廚明衛(wèi)，為改善性置業(yè)者提供了更多的購(gòu)房選擇。

    中鐵華僑城•和園、亦莊金茂府、首開保利•熙悅林語、棠頌•璟廬，基于共同的市場(chǎng)稀缺的產(chǎn)品形態(tài)，系統(tǒng)規(guī)劃打造涵養(yǎng)家族氣韻的豪宅生命力，滿足高凈值人群對(duì)于區(qū)域文脈淵涵由富轉(zhuǎn)貴，以及居所具備頤養(yǎng)品識(shí)的氣質(zhì)的需求，以高品質(zhì)人居產(chǎn)品引領(lǐng)南海子高端居住區(qū)升級(jí)，開啟全新居住時(shí)代。