中南置地躋身“千億房企” 后市深耕一、二線都市圈

    ■本報記者 王崢

    從2015年的225億元，到2018年前10個月的1145億元，中南置地用不到3年的時間，實現(xiàn)了銷售業(yè)績的5倍增長。

    中南置地首席戰(zhàn)略官王亞軍向《證券日報》記者表示，在很多人眼中，中南是一個神秘的品牌。“但其實，中南已經(jīng)在全國100座城市，開發(fā)了300個樓盤，擁有80萬名業(yè)主。今年前10個月的銷售額便超過了2017全年”。

    值得注意的是，面對規(guī)模的迅猛發(fā)展，中南置地的高層仍保持著清醒的認識。他們認為，隨著房地產(chǎn)超級周期的結(jié)束，這個行業(yè)已經(jīng)進入戰(zhàn)國時代，戰(zhàn)略和執(zhí)行的容錯率大幅降低，可以說未來已經(jīng)錯不起了。

    那么在經(jīng)歷了快速開發(fā)、快速銷售的超級周期后，房地產(chǎn)行業(yè)的未來方向在哪里？王亞軍給出的答案是，未來的房地產(chǎn)應該是一門“類金融+創(chuàng)意+精細化運營”的生意。中南置地則將聚焦一、二線都市圈，以及具有產(chǎn)業(yè)支撐的內(nèi)生三線、軌交節(jié)點城市及板塊。通過住宅地產(chǎn)、商業(yè)酒店雙航道發(fā)力，向中國企業(yè)500強前100名、世界企業(yè)500強的戰(zhàn)略目標邁進。

    深耕一、二線都市圈

    “這個行業(yè)過去二十年走出了一個超級周期，一個向上的周期。大家提到的兩年、三年、五年一個周期，只是在一直向上的大的趨勢線上的一個小的波浪而已。所以我們之前說周期投資，其實沒有什么大不了的，過一個周期，就把以前的錯誤改掉。”王亞軍表示。“但再往未來看，這個趨勢正在減弱，給我們的容錯的空間越來越小。什么意思呢？整個行業(yè)的利潤池在減少。如果看現(xiàn)在發(fā)生的事情，利潤池在減少。但是由于這段時間的發(fā)展，排名靠前的公司越來越大，競爭力越來越強，所以變成了一個戰(zhàn)國時代，在戰(zhàn)國時代面臨越來越小利潤池的時候，那就錯不起了。”

    為此，中南置地也明確了未來一段時間內(nèi)公司的布局，主要包括一、二線都市圈，以及具有產(chǎn)業(yè)支撐的內(nèi)生三線、軌交節(jié)點城市及板塊。

    王亞軍指出，“核心是人口聚集，例如一、二線都市圈就是公司核心深耕的地方，我們相信城市的力量，相信這個世界的力量，最大的生命體不是金融，是城市，城市一直會成長，只要找到成長速度快的地方，那你就有了一個成功最基礎的臺階。”

    對于公司未來的戰(zhàn)略，王亞軍透露，“我們主要的業(yè)務在未來的三年到五年里，仍是雙航道前行，一個是住宅，一個是商業(yè)和酒店。當然戰(zhàn)略不是一個清清楚楚看到未來之后，再確定我們做什么。而是從規(guī)劃轉(zhuǎn)到戰(zhàn)略的過程當中，戰(zhàn)略方向大致正確，執(zhí)行中持續(xù)調(diào)整，調(diào)整的速度也是越來越快的”。

    打造健康產(chǎn)品

    在確定公司未來數(shù)年戰(zhàn)略的同時，中南在精細化運營上也是下了一番功夫，力求打造最健康的產(chǎn)品。

    中南置地研發(fā)設計中心總經(jīng)理茅勤對記者表示，“很多人說，要把成本花在‘看得見’的地方，而中南認為，應該把愛放在這些“看不見”的地方。”

    據(jù)悉，2017年8月份，中南同中國健科院一起推出了行業(yè)內(nèi)第一個健康住宅的企業(yè)標準。今年，中南置地在此基礎上，對產(chǎn)品進行了再次升級，打造了全新的健康TED社區(qū)。

    茅勤透露，從2018年開始，中南所有新項目都已全面執(zhí)行‘健康TED社區(qū)’標準，覆蓋住宅面積達470萬平方米，惠及43000個家庭，“這些家庭選擇了中南，就是選擇了健康”。

    茅勤表示，中南家用涂料的鉛含量標準已提高到國標的五倍，家用涂料鉛含量只能為國標20%，只有這樣孩子在中南的房間是安全的。而在意識到包括甲醛等問題后，推出了中南的室內(nèi)N·O無味體系，目標是為中南業(yè)主提供沒有有毒異味的室內(nèi)居所。這個體系包括除霾新風系統(tǒng)，有害氣體吸附比值，紫外線殺菌等，防蛀收納體系。通過這四個做法，無味體系確保居住在中南居室里面不會聞到有害的氣體。

    中南方面表示，不管是在建造期還是持有資產(chǎn)之后的階段，精細運營都是非常重要的能力。在建造階段，通過經(jīng)濟運營加快開發(fā)速度，做好品質(zhì)讓客戶滿意。在持有資產(chǎn)運營階段，通過精細運營加大客單價。資產(chǎn)只有回報的時候才有價值，否則加速就是一堆鋼筋、水泥、石頭，隨著時間的推移不斷的貶值，這是這個行業(yè)的本質(zhì)。