朗詩(shī)上海森蘭板塊長(zhǎng)租公寓開(kāi)業(yè) 定義重資產(chǎn)模式經(jīng)典案例

    11月22日，朗詩(shī)綠色集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌朗詩(shī)寓，在上海舉辦“定義長(zhǎng)租公寓新時(shí)代，朗詩(shī)寓森蘭店開(kāi)業(yè)盛典”。平安不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)租公寓事業(yè)部董事總經(jīng)理鄔克敏、平安不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)租公寓事業(yè)部運(yùn)營(yíng)部董事總經(jīng)理魏雪，朗詩(shī)綠色集團(tuán)執(zhí)行董事、集團(tuán)CFO兼青杉資本總經(jīng)理申樂(lè)瑩，朗詩(shī)綠色集團(tuán)朗詩(shī)寓總經(jīng)理章林、副總經(jīng)理朱琳、用戶體驗(yàn)部總經(jīng)理李莎等嘉賓到場(chǎng)見(jiàn)證。

    作為朗詩(shī)綠色集團(tuán)旗下的長(zhǎng)租公寓品牌，朗詩(shī)寓已在北上廣深、杭州、南京、成都、蘇州、西安、無(wú)錫、寧波、合肥、佛山、重慶等城市獲取超過(guò)100個(gè)項(xiàng)目，房量4萬(wàn)余間，在營(yíng)房量1.3萬(wàn)間，業(yè)務(wù)規(guī)模位列全國(guó)集中式公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)前五。截至2018年11月，朗詩(shī)寓在營(yíng)門店數(shù)50余家，新開(kāi)門店平均爬坡期1.5-4個(gè)月，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)門店出租率保持在82%-96%。

    一年以來(lái)，業(yè)內(nèi)對(duì)于森蘭店的關(guān)注度很高，相較于其他長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，森蘭店可謂“系出名門、自帶光環(huán)”。2017年11月，朗詩(shī)旗下青杉資本與平安不動(dòng)產(chǎn)簽訂協(xié)議，共同收購(gòu)上海森蘭項(xiàng)目，將其改造為中高端的長(zhǎng)租公寓進(jìn)行長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。2018年1月，朗詩(shī)綠色集團(tuán)與平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方充分調(diào)動(dòng)各自優(yōu)質(zhì)資源，在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域開(kāi)展戰(zhàn)略合作，共同尋找更廣闊的發(fā)展機(jī)遇；未來(lái)三年內(nèi)，雙方將在北上廣深一線城市及多個(gè)強(qiáng)二線城市投資長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，目標(biāo)資產(chǎn)管理規(guī)模100億元，為“居者有其屋”貢獻(xiàn)力量。

    朗詩(shī)寓總經(jīng)理章林在致辭講到：“森蘭店由朗詩(shī)綠色集團(tuán)旗下青杉資本及平安不動(dòng)產(chǎn)共同進(jìn)行資產(chǎn)管理，朗詩(shī)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)公司出品設(shè)計(jì)，全程由朗詩(shī)寓進(jìn)行項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)方案把控、工程管控及運(yùn)營(yíng)管理，可以說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目?jī)A注了集團(tuán)精銳力量。項(xiàng)目改造過(guò)程中，在產(chǎn)品定位、空間規(guī)劃、施工打造方面積累了大量成功經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)可以應(yīng)用在其他基礎(chǔ)條件相似的項(xiàng)目上；后續(xù)的營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)中，森蘭店在社區(qū)格調(diào)定位、目標(biāo)人群分析、品牌形象打造方面，呈現(xiàn)出的’品質(zhì)感’一直受到業(yè)內(nèi)及詩(shī)友好評(píng)。今天我們看到的成果，凝聚了團(tuán)隊(duì)成員大量心血，也讓我們看到朗詩(shī)寓未來(lái)可期。”

    長(zhǎng)租公寓重資產(chǎn)模式經(jīng)典案例

    對(duì)于朗詩(shī)寓綠色集團(tuán)與平安不動(dòng)產(chǎn)在長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)中的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，如何玩轉(zhuǎn)“重＋中＋輕”業(yè)務(wù)模式。

    平安不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)租公寓事業(yè)部運(yùn)營(yíng)部董事總經(jīng)理魏雪在致辭中講到：“作為中國(guó)平安旗下專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理平臺(tái)，平安不動(dòng)產(chǎn)較早踐行國(guó)家“房住不炒”的政策號(hào)召，積極布局長(zhǎng)租公寓。在銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)放險(xiǎn)資投資長(zhǎng)租公寓的背景下，我們作為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的全鏈條生態(tài)資源整合者，以“重資產(chǎn)＋中資產(chǎn)＋輕資產(chǎn)”的發(fā)展模式，聯(lián)合國(guó)內(nèi)具有實(shí)力的長(zhǎng)租公寓發(fā)展商和品牌運(yùn)營(yíng)商，在核心目標(biāo)城市專注于長(zhǎng)持出租型不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)投資及管理，未來(lái)十年內(nèi)長(zhǎng)租公寓總資產(chǎn)管理規(guī)模將達(dá)2000億元。”

    目前，市場(chǎng)上重資產(chǎn)模式多以開(kāi)發(fā)商為主，另一端就是更偏向中、輕資產(chǎn)模式的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商。

    朗詩(shī)寓森蘭店作為房企系長(zhǎng)租公寓品牌重資產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)典案例，在合作模式、產(chǎn)品打造、運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面均有較高的行業(yè)研究?jī)r(jià)值，自今年9月開(kāi)放以來(lái)，來(lái)自于合作方、供應(yīng)鏈體系、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、研究機(jī)構(gòu)、媒體方面的參觀和跨界合作持續(xù)進(jìn)行中，來(lái)訪參觀嘉賓對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品力給予非常高的評(píng)價(jià)。